不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年5月12日に発表された、同年4月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

4月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の4月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数は1割減、成約価格は上昇継続

 

成約件数は前年比－10.0％と、減少連続16カ月目にして2ケタ減となりました。成約価格は3,865万円で、前年比30カ月連続で上回りました（3月からは下落）。

 

在庫件数は大幅増継続、売出価格は要再検討

 

販売中の物件数を示す在庫件数は1万7062件と前年比30.6％の大幅増で、増加は8カ月連続でした。新規登録件数も3月に続き大幅に増えており、前年比で33.0％の増加、増加は4カ月連続となっています。

 

戸建ては2023年も高値傾向が続いていることを受け、新たに売りに出す人は増えており、在庫も増え続けています。一方の成約件数は1割も減少しており、成約価格も3月よりも下落していることから、需要が下がっているとも考えられます。早期売却を考えている方は今後、売出価格の見直しをする必要があるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年4月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

・東京23区：2022年から減少傾向が続き、3月は－11.0％と2ケタ減となったが4月は－1.5％と微減
・東京多摩：16カ月連続で下回っている
・横浜・川崎：－20.5％と大幅減となった3月を経て、4月はほぼ横ばいながら9カ月ぶりに上回った
・神奈川他：3月の－12.3％に引き続き4月も－17.7％と2ケタ減となった
・埼玉：4月は－19.7％と2ケタ減で、16カ月連続で下回っている
・千葉：2022年は全体的に減少傾向で、4月は2、3月に続き下回った

 

横浜・川崎で微増したとはいえ、首都圏全体で成約件数の減少傾向が目立ってきました。需要が弱まり、取引が鈍っているといえるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年4月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（数字は前年同月との比較）。

 

・東京23区：2022年は一貫して上回ってきたが、2023年は月ごとで上下を繰り返しており、4月は8.2％の下落
・東京多摩：3月は7カ月ぶりに下落したが、4月は4.7％の反転上昇
・横浜・川崎：6カ月連続で上回っている
・神奈川他：22カ月連続で上昇、2ケタ増は1カ月ぶり
・埼玉：12カ月連続で上昇
・千葉：26カ月連続で上昇

 

数字を見る限り、神奈川・埼玉・千葉では高値傾向の勢いは続いていくとみられます。一方、東京は23区も多摩も上下していて、楽観はできないといえるでしょう。在庫件数が増え、成約件数が減少しているのに、いつまでも成約価格が上昇するとは考えにくいため、今後は東京を中心に売出価格の見直しを検討されたほうが、早期売却につながるでしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年4月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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（不動産のリアル編集部）