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  • 公開日:2023年7月6日

【2023年5月不動産市況】中古マンション、成約価格上昇3年突破も成約件数は減少中。売出価格に油断は禁物

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年6月12日に発表された、同年5月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンションデータ

(写真はイメージです)

 

5月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年5月 2023年4月 対22年5月比
成約件数 2737件 2954件 -4.9%
成約価格 4,569万円 4,486万円 +9.5%
成約㎡単価 70.95万円 70.17万円 +8.1%
新規登録件数 1万5601件 1万7263件 +15.3%
新規登録㎡単価 71.94万円 73.75万円 +2.5%
在庫件数 4万5779件 4万5596件 +23.6%
在庫㎡単価 73.42万円 73.96万円 +0.8%

 

成約件数マイナス2カ月連続、成約価格上昇は3年を突破

 

成約件数は前年同月比4.9%のマイナスで、2カ月連続で前年同月を下回っています。

 

一方、成約㎡単価は2020年5月から37カ月連続で前年同月より上昇(8.1%)、成約価格も36カ月連続で前年同月を上回りました(9.5%)。

 

販売中の物件数を示す5月の在庫件数は2022年2月から16カ月連続で前年同月を上回り、伸び率も23.6%とこの1年で最大となっています。新規登録件数の前年同月比の伸びは今年に入って最小ですが、15.3%と2ケタ増であり、依然として高い伸び率といえます。

 

高値ムードも相場より著しく高値では売れにくい

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で取引される状況は前月と変わりありません。しかし、前月に引き続き、新たに売りに出す人は増えており、在庫もどんどん積み上がっています。それでいて成約件数が下がっているということは、相場よりも著しく高めの価格で売り出している方には売却機会が失われている可能性があります。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
302件
(-13.0%)
千葉
322件
(-5.6%)
多摩
235件
(-16.4%)
東京23区
1210件
(-2.5%)
神奈川他
200件
(+2.0%)
横浜・川崎市
468件
(-0.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・神奈川県他:10カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・東京23区:4月に続き少し下回った
・東京多摩:3カ月ぶりに下回り、しかも16.4%のマイナスの2ケタ減
・千葉:4カ月ぶりに下回った
・埼玉:2022年1月から17カ月連続で下がっており、5月はマイナス13.0%と2ケタ減
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら4月に続き下回った

 

多摩と埼玉の減少が顕著です。取引量の多い東京23区と横浜・川崎も4月に続いて減少が続いています。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年5月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
41.00万円
(+0.9%)
千葉
37.06万円
(+4.1%)
多摩
50.72万円
(+5.9%)
東京23区
104.58万円
(+8.2%)
神奈川他
39.81万円
(+5.3%)
横浜・川崎市
60.46万円
(+6.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

・東京23区:2020年5月から37カ月連続で上昇
・東京多摩:4月は下落したが反転上昇
・横浜・川崎:36カ月連続で上昇
・神奈川他:30カ月連続で上昇
・埼玉:36カ月連続で上昇
・千葉:34カ月連続で上昇

 

首都圏全域で上昇が続いていますが、先述のように成約件数はほぼ全域で減っています。売出価格が適正かどうかの見直しは怠らないほうがいいでしょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年5月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

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