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  • 公開日:2023年7月6日

【2023年5月不動産市況】中古戸建ては成約件数減、23区では成約価格が下落続きで需要減の兆候か

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年6月12日に発表された、同年5月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建てデータ

(写真はイメージです)

 

5月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の5月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年5月 2023年4月 対22年5月比
成約件数 1111件 1071件 -3.7%
成約価格 3,722万円 3,865万円 +0.1%
新規登録件数 5056件 5662件 +28.5%
新規登録価格 4,173万円 4,494万円 -0.9%
在庫件数 1万7325件 1万7062件 +36.1%
在庫価格 4,547万円 4,544万円 +0.2%

 

成約件数は減少、成約価格はほぼ横ばいながら上昇をそれぞれ継続

 

成約件数は4月の2ケタ減からは落ち着きましたが、減少連続は17カ月となりました。成約価格は3,722万円で、ほぼ横ばいながら前年比31カ月連続で上昇中です。ただ、4月からは下落しています。新規登録価格もほぼ横ばいですが、前月比では7.1%下落しています。在庫価格もほぼ横ばいです。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は1万7325件と前年比36.1%の今年最大の伸びとなり、増加は9カ月連続でした。新規登録件数も4月に続き大幅に増えており、前年比でプラス28.5%、増加は5カ月連続となっています。

 

在庫件数は大幅増継続、需要減の可能性大

 

戸建ては高値傾向を受け、新たに売りに出す人は増えており、在庫も増え続けています。一方の成約件数は減少が続き、成約価格も伸びていません。需要が下がっている可能性が強まってきました。早期売却を考えている方は強気の価格設定を見直す必要があるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
233件
(-3.3%)
千葉
228件
(-4.6%)
多摩
169件
(+4.3%)
東京23区
185件
(-11.1%)
神奈川他
134件
(-1.5%)
横浜・川崎市
162件
(-3.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

・東京23区:5月はマイナス11.1%と3月以来再びの2ケタ減となった
・東京多摩:17カ月ぶりに上回った
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら9カ月ぶりに上回った4月から再び減少
・神奈川他:3、4月の2ケタ減からは落ち着いたものの4カ月連続で減少
・埼玉:2割近く減った4月からは落ち着いたものの、17カ月連続で下回っている
・千葉:4カ月連続で減少

 

多摩で増加したとはいえ、首都圏全体で成約件数の減少傾向に変わりはありません。需要が弱まり、取引が鈍っているといえるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年5月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,660万円
(+4.5%)
千葉
2,375万円
(+2.3%)
多摩
3,784万円
(+4.2%)
東京23区
6,099万円
(-3.2%)
神奈川他
3,419万円
(-2.4%)
横浜・川崎市
4,620万円
(+4.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

・東京23区:4月に続いて下落
・東京多摩:反転上昇した4月に続き上昇
・横浜・川崎:7カ月連続で上回っている
・神奈川他:23カ月ぶりに下落
・埼玉:13カ月連続で上昇
・千葉:27カ月連続で上昇

 

神奈川他で27カ月ぶりに下落し、東京23区でも2カ月連続で下落したことが気になります。成約件数が減少しているのに、いつまでも成約価格が上昇するとは考えにくいと述べてきましたが、その兆候かもしれません。東京を中心に売出価格の見直しには柔軟な姿勢をとられたほうがいいでしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年5月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

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