不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年4月17日

【2023年3月不動産市況】中古マンションは価格・成約件数ともに堅調な伸び! 在庫増加で高値傾向にも変化か

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年4月10日に発表された、同年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

3月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年3月 対22年3月比
成約件数 3442件 +1.1%
新規登録件数 1万7230件 +5.4%
在庫件数 4万5125件 +19.8%
㎡単価 69.83万円 +6.8%
価格 4,441万円 +6.8%
専有面積 63.59㎡ +0.0%
築後年数 23.33年 23.24年

 

成約の件数も価格もアップ

 

成約件数は2023年1月まで減少が続いていましたが、2月に7カ月ぶりに増加に転じ、3月も3442件と上昇しました。

 

成約㎡単価は2020年5月から35カ月連続で、成約価格も34カ月連続で上昇しています。

 

在庫増加で高値傾向にも変化か

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から14カ月連続で前年同月を上回り、2023年に入ってからは19~20%台と大きく増加しています。新規登録件数は1、2月よりも前年同月比の伸びは小さくなったものの、24.4%と大幅増となっています。

 

不動産が高値で売れる状況が続いているのは、在庫不足が一因でした。しかし、高値で売れることを受け、売りに出す人が増えていて、在庫不足は解消されてきたといえます。これまでは売出価格に強気の価格設定をする売主様も多かったのですが、今後は見直す必要があるかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。エリア別では埼玉と神奈川他では減少、それ以外は増加しています。

 

■2023年3月の成約件数と前年同月比

埼玉
359件
(-8.4%)
千葉
412件
(+1.7%)
多摩
331件
(+0.6%)
東京23区
1536件
(+4.0%)
神奈川他
217件
(-4.8%)
横浜・川崎市
587件
(+2.3%)
 

 

個別に見ていきましょう。

 

【増加】
・東京23区:全体として下降傾向にあった2022年は12月に持ち直したが2023年に再び下降。2月に反転し、3月も増加した
・東京多摩:ほぼ横ばいながら、前年同月を上回ったのは8カ月ぶり
・横浜・川崎:2023年1月までは減少の一途だったが2月に持ち直し、3月も増加した
・千葉:2023年1月まで減少が続いたが、2月に反転し、3月も増加した

 

【減少】
・埼玉:15カ月連続で前年同月を下回っている
・神奈川他:8カ月連続で前年同月を下回っている

 

埼玉と神奈川他のエリアは減少の一途ですが、それ以外は減少傾向に歯止めがかかったようです。取引量の多い都市部が件数増を牽引していて、今後も都市部での活況が見られるかもしれません。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。首都圏の全てのエリアが前年同月比で上昇しています。

 

■2023年3月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.52万円
(+9.8%)
千葉
36.74万円
(+4.1%)
多摩
51.57万円
(+6.1%)
東京23区
100.68万円
(+3.7%)
神奈川他
38.78万円
(+4.3%)
横浜・川崎市
60.08万円
(+9.1%)
 

 

前年同月を上回る数字がどれくらい前から続いていたのか、個別に見ていきます。

 

・東京23区:2020年5月から35カ月連続
・東京多摩:2023年1月にマイナスに転じていたが、3月は2カ月連続
・横浜・川崎:34カ月連続
・神奈川他:28カ月連続
・埼玉:34カ月連続
・千葉:32カ月連続

 

この傾向を見る限り、首都圏の多くで高値傾向の勢いは続いていくとみられます。ただ、こうした傾向はいつまでも続くとは限りません。在庫件数が増えて需給バランスが整ったとき、価格の状況にも徐々に変化が出てくるでしょう。活況であるということは、目の肥えた買主も多いということです。売出価格には常に見直すようにしましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにあります。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    275

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    2 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。