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  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年4月17日

【2023年3月不動産市況】中古マンションは価格・成約件数ともに堅調な伸び! 在庫増加で高値傾向にも変化か

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年4月10日に発表された、同年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

3月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年3月 対22年3月比
成約件数 3442件 +1.1%
新規登録件数 1万7230件 +5.4%
在庫件数 4万5125件 +19.8%
㎡単価 69.83万円 +6.8%
価格 4,441万円 +6.8%
専有面積 63.59㎡ +0.0%
築後年数 23.33年 23.24年

 

成約の件数も価格もアップ

 

成約件数は2023年1月まで減少が続いていましたが、2月に7カ月ぶりに増加に転じ、3月も3442件と上昇しました。

 

成約㎡単価は2020年5月から35カ月連続で、成約価格も34カ月連続で上昇しています。

 

在庫増加で高値傾向にも変化か

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から14カ月連続で前年同月を上回り、2023年に入ってからは19~20%台と大きく増加しています。新規登録件数は1、2月よりも前年同月比の伸びは小さくなったものの、24.4%と大幅増となっています。

 

不動産が高値で売れる状況が続いているのは、在庫不足が一因でした。しかし、高値で売れることを受け、売りに出す人が増えていて、在庫不足は解消されてきたといえます。これまでは売出価格に強気の価格設定をする売主様も多かったのですが、今後は見直す必要があるかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。エリア別では埼玉と神奈川他では減少、それ以外は増加しています。

 

■2023年3月の成約件数と前年同月比

埼玉
359件
(-8.4%)
千葉
412件
(+1.7%)
多摩
331件
(+0.6%)
東京23区
1536件
(+4.0%)
神奈川他
217件
(-4.8%)
横浜・川崎市
587件
(+2.3%)
 

 

個別に見ていきましょう。

 

【増加】
・東京23区:全体として下降傾向にあった2022年は12月に持ち直したが2023年に再び下降。2月に反転し、3月も増加した
・東京多摩:ほぼ横ばいながら、前年同月を上回ったのは8カ月ぶり
・横浜・川崎:2023年1月までは減少の一途だったが2月に持ち直し、3月も増加した
・千葉:2023年1月まで減少が続いたが、2月に反転し、3月も増加した

 

【減少】
・埼玉:15カ月連続で前年同月を下回っている
・神奈川他:8カ月連続で前年同月を下回っている

 

埼玉と神奈川他のエリアは減少の一途ですが、それ以外は減少傾向に歯止めがかかったようです。取引量の多い都市部が件数増を牽引していて、今後も都市部での活況が見られるかもしれません。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。首都圏の全てのエリアが前年同月比で上昇しています。

 

■2023年3月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.52万円
(+9.8%)
千葉
36.74万円
(+4.1%)
多摩
51.57万円
(+6.1%)
東京23区
100.68万円
(+3.7%)
神奈川他
38.78万円
(+4.3%)
横浜・川崎市
60.08万円
(+9.1%)
 

 

前年同月を上回る数字がどれくらい前から続いていたのか、個別に見ていきます。

 

・東京23区:2020年5月から35カ月連続
・東京多摩:2023年1月にマイナスに転じていたが、3月は2カ月連続
・横浜・川崎:34カ月連続
・神奈川他:28カ月連続
・埼玉:34カ月連続
・千葉:32カ月連続

 

この傾向を見る限り、首都圏の多くで高値傾向の勢いは続いていくとみられます。ただ、こうした傾向はいつまでも続くとは限りません。在庫件数が増えて需給バランスが整ったとき、価格の状況にも徐々に変化が出てくるでしょう。活況であるということは、目の肥えた買主も多いということです。売出価格には常に見直すようにしましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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