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  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年4月17日

【2023年3月不動産市況】中古戸建ては都市部で成約件数が減少、在庫は増加! 売出価格の見直し検討を

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年4月10日に発表された、同年3月の首都圏不動産流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

首都圏3月の戸建て取引概況

 

首都圏の3月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年3月 対22年3月比
成約件数 1186件 -7.8%
新規登録件数 5450件 +35.1%
在庫件数 1万6469件 +23.4%
成約価格 3,914万円 +4.6%
専有面積 103.03㎡ -0.9%
築後年数 21.95年 21.03年

 

成約件数は減少、成約価格は上昇継続

 

成約件数は前年比-7.8%で、15カ月連続の減少です。成約価格は3,914万円で、前年比で29カ月連続で上昇しています。新規登録価格は4,322万円と前年比1.9%増で3カ月連続の増加。在庫価格は4,520万円と前年比1.6%の上昇で、32カ月連続で前年同月を上回っています。

 

在庫も大幅増で売出価格に見直しが必要

 

販売中の物件数を示す在庫件数は1万6469件と前年比23.4%と大幅増で、増加は7カ月連続でした。新規登録件数も大幅に増えており、前年比で35.1%の増加、増加は3カ月連続となっています。

 

戸建ては高値傾向が続いています。現在、高値で売れることを受け、売りに出す人が増えていて、大幅に在庫が増えています。それなのに、成約件数が減少しているということは、強気の価格設定に買主が慎重になっていると考えられます。早期売却を考えている方は今後、売出価格の見直しをする必要があるかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。すべてのエリアで成約件数は減少しています。

 

■2023年3月の成約件数と前年同月比

埼玉
251件
(-2.3%)
千葉
248件
(-0.4%)
多摩
162件
(-1.8%)
東京23区
218件
(-11.0%)
神奈川他
136件
(-12.3%)
横浜・川崎市
171件
(-20.5%)
 

 

個別に見ていきましょう。

 

・東京23区:2022年は一貫して減少し、2023年1月に持ち直したものの、2月に再び減少。3月は-11.0%と2ケタ減となった
・東京多摩:15カ月連続で減少している
・横浜・川崎:8カ月連続で減少、3月は-20.5%と大幅減となった
・神奈川他:2022年は全体的に減少傾向で、3月は-12.3%と2ケタ減となった
・埼玉:15カ月連続で前年同月を下回っている
・千葉:2022年は全体的に減少傾向で、3月は2月に続き微減

 

東京23区、横浜・川崎といった都市部での成約件数の減少が目立ちます。都市部での戸建ての売出価格が高止まり、買主が手を出しにくくなっていると考えられます。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。多摩以外のエリアでは前年比で上昇となっています。

 

■2023年3月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,684万円
(+11.1%)
千葉
2,475万円
(+6.2%)
多摩
3,734万円
(-1.0%)
東京23区
6,816万円
(+5.0%)
神奈川他
3,474万円
(+6.9%)
横浜・川崎市
4,627万円
(+11.4%)
 

 

前年同月を上回る数字がどれくらい前から続いていたのか、個別に見ていきます。

 

・東京23区:ずっと上昇していたが2023年2月に下落。3月は+5.0%と反転した
・東京多摩:下落は7カ月ぶり、-1.0%と微減
・横浜・川崎:5カ月連続で上昇、3月は前年同月比+11.4%の2ケタ増
・神奈川他:21カ月連続で上昇、3月の+6.9%は過去1年では小幅の増加
・埼玉:11カ月連続で上昇。3月は+11.1%と2ケタ増
・千葉:25カ月連続で上昇

 

この傾向を見る限り、多摩を除く首都圏で高値傾向の勢いは続いていくとみられます。ただ、在庫件数が増えていることから、需給バランスが整ったとき、成約にも徐々に変化が出てくるでしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年3月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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