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  • 公開日:2023年3月27日

【2023年3月】フラット35金利上昇中、不動産市場は活況!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の志水です。2023年に入っても住宅ローン「フラット35」の金利は5カ月連続で上昇中で、金利2%は目前です。それでいて、不動産市場は活況なようです。最新情報をお届けします。

 

住宅ローン金利

(写真はイメージです)

 

全期間固定金利で民間ほど審査が厳しくないため多くの人に利用されている住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」。3月の金利が発表され、借入期間21~35年以上の最頻金利は年1.96%でした。5カ月連続で上昇しています。前年同月に比べて0.510%上昇し、2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利更新となりました。

 

少し前ですと1%前半から1%を切る時期もあったのですが、金利は徐々に上昇しており、いよいよ2%台も目前です(とはいえ、1.96%でも正直申し上げて安いのですが)。

 

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が4週連続で上昇の6.79%でした(全米抵当貸付銀行協会MBA3月8日発表)。

 

米国の住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇しています。米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

 

日米の金利の差は5ポイントほどありますが、日米ともに住宅ローンの金利が上昇しており、相関関係がうかがえます。今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

 

当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。最近の不動産市況はどうなっているのでしょうか。

 

東日本不動産流通機構が発表した2023年2月の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏中古マンション成約件数は3,240件で、前年同月比3.0%増、前年同月を7カ月ぶりに増加したということでした。

 

1㎡当たりの成約単価は68万7,100円で同9.9%上昇、34カ月連続で前年同月を上回っています。1戸当たりの平均価格は4,359万円で、同8.3%上昇、33カ月連続で前年同月を上回っています。在庫件数は4万4,760件と同20.1%も増えています(13カ月連続で上回りました)。

 

一方、戸建てについては、成約件数1,057件で同13.4%減、14カ月連続で前年同月を下回っています。ただ、平均成約価格は3,863万円と同2.5%上昇。マンションと同様、上昇を続けています(28カ月連続)。

 

現場の体感として2月はかなり活発に取引されたように感じました。また、3月に入ってからも動きは活発ですが、2月ほどではないように感じます。金利の上昇と不動産市況をよく見極めて不動産売買を行う必要があります。ぜひご相談ください。

 

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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。