不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2023年3月27日

【2023年3月】フラット35金利上昇中、不動産市場は活況！【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の志水です。2023年に入っても住宅ローン「フラット35」の金利は5カ月連続で上昇中で、金利2％は目前です。それでいて、不動産市場は活況なようです。最新情報をお届けします。

住宅ローン金利

（写真はイメージです）

全期間固定金利で民間ほど審査が厳しくないため多くの人に利用されている住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」。3月の金利が発表され、借入期間21～35年以上の最頻金利は年1.96％でした。5カ月連続で上昇しています。前年同月に比べて0.510％上昇し、2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利更新となりました。

少し前ですと1％前半から1％を切る時期もあったのですが、金利は徐々に上昇しており、いよいよ2％台も目前です（とはいえ、1.96％でも正直申し上げて安いのですが）。

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が4週連続で上昇の6.79％でした（全米抵当貸付銀行協会MBA3月8日発表）。

米国の住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇しています。米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

日米の金利の差は5ポイントほどありますが、日米ともに住宅ローンの金利が上昇しており、相関関係がうかがえます。今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。最近の不動産市況はどうなっているのでしょうか。

東日本不動産流通機構が発表した2023年2月の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏中古マンション成約件数は3,240件で、前年同月比3.0％増、前年同月を7カ月ぶりに増加したということでした。

1㎡当たりの成約単価は68万7,100円で同9.9％上昇、34カ月連続で前年同月を上回っています。1戸当たりの平均価格は4,359万円で、同8.3％上昇、33カ月連続で前年同月を上回っています。在庫件数は4万4,760件と同20.1％も増えています（13カ月連続で上回りました）。

一方、戸建てについては、成約件数1,057件で同13.4％減、14カ月連続で前年同月を下回っています。ただ、平均成約価格は3,863万円と同2.5％上昇。マンションと同様、上昇を続けています（28カ月連続）。

現場の体感として2月はかなり活発に取引されたように感じました。また、3月に入ってからも動きは活発ですが、2月ほどではないように感じます。金利の上昇と不動産市況をよく見極めて不動産売買を行う必要があります。ぜひご相談ください。

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2 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
2 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
5 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
3 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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