不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年3月27日

【2023年3月】フラット35金利上昇中、不動産市場は活況!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の志水です。2023年に入っても住宅ローン「フラット35」の金利は5カ月連続で上昇中で、金利2%は目前です。それでいて、不動産市場は活況なようです。最新情報をお届けします。

 

住宅ローン金利

(写真はイメージです)

 

全期間固定金利で民間ほど審査が厳しくないため多くの人に利用されている住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」。3月の金利が発表され、借入期間21~35年以上の最頻金利は年1.96%でした。5カ月連続で上昇しています。前年同月に比べて0.510%上昇し、2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利更新となりました。

 

少し前ですと1%前半から1%を切る時期もあったのですが、金利は徐々に上昇しており、いよいよ2%台も目前です(とはいえ、1.96%でも正直申し上げて安いのですが)。

 

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が4週連続で上昇の6.79%でした(全米抵当貸付銀行協会MBA3月8日発表)。

 

米国の住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇しています。米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

 

日米の金利の差は5ポイントほどありますが、日米ともに住宅ローンの金利が上昇しており、相関関係がうかがえます。今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

 

当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。最近の不動産市況はどうなっているのでしょうか。

 

東日本不動産流通機構が発表した2023年2月の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏中古マンション成約件数は3,240件で、前年同月比3.0%増、前年同月を7カ月ぶりに増加したということでした。

 

1㎡当たりの成約単価は68万7,100円で同9.9%上昇、34カ月連続で前年同月を上回っています。1戸当たりの平均価格は4,359万円で、同8.3%上昇、33カ月連続で前年同月を上回っています。在庫件数は4万4,760件と同20.1%も増えています(13カ月連続で上回りました)。

 

一方、戸建てについては、成約件数1,057件で同13.4%減、14カ月連続で前年同月を下回っています。ただ、平均成約価格は3,863万円と同2.5%上昇。マンションと同様、上昇を続けています(28カ月連続)。

 

現場の体感として2月はかなり活発に取引されたように感じました。また、3月に入ってからも動きは活発ですが、2月ほどではないように感じます。金利の上昇と不動産市況をよく見極めて不動産売買を行う必要があります。ぜひご相談ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

41

志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

4.9

41

このエージェントに相談する

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!

関連する記事

カテゴリー