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公開日:2024年12月4日  大柿 貴彦

不動産価格の適正価格を見極めて売買を成功させるためのポイント10選

REDSエージェント、宅建士の大柿貴彦です。

不動産の売買は人生の中でも大きな決断のひとつです。適正な価格で取引を行うためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。今回は不動産のプロの視点から、不動産売買価格を見極めるための10のアドバイスをお伝えします。

不動産価格

(写真はイメージです)

1.相場を把握する

まずは、購入または売買を検討しているエリアの市場調査を行いましょう。近隣の物件の売買価格や賃貸価格を調べることで、相場を把握することができます。

不動産情報サイトや、不動産会社の提供するレポートを活用するといいでしょう。例えば、SUUMOやHOME’S、アットホームなどのポータルサイトで周辺の条件の近い物件を調べることで、最新の市場動向を把握することができます。

最近は少なくなってきているかもしれませんが、ポストに投函される不動産チラシも貴重な情報源です。

2.物件の状態を確認する

物件の状態は価格に大きく影響します。築年数、リフォームの有無、設備の状態などを確認しましょう。また、建物の構造や耐震性、周辺環境も重要なポイントです。

専門家に依頼して、詳細な状態調査を行うこともあります。例えば、ホームインスペクションを利用することで、見落としがちな欠陥を発見することができます。同じような物件だったとしても、リフォームの有無が価格に影響を及ぼします。リフォームが必要な場合はリフォーム費用を加味した価格考察が必要です。

3.価格交渉のポイントを押さえる

不動産購入では、売主様との価格交渉は、不動産取引の重要なステップです。交渉の際には、以下のポイントを押さえておくといいでしょう。

■市場価格を基に交渉する:市場調査で得た情報を基に、適正な価格を提示しましょう。交渉の仕方はプロである不動産業者に相談しながら行いましょう。

■物件の欠点を指摘する:物件の状態に応じて、リフォームや修繕が必要な箇所やデメリットを指摘し、価格交渉の材料とします。ただし、売主様の気持ちを逆なでするような行為は逆効果になりますので禁物です。

■柔軟な姿勢を持つ:価格だけでなく、引き渡し時期や条件なども交渉の対象とすることで、双方にとって納得のいく取引を目指しましょう。

不動産売却の場合は、上記のような価格交渉を想定し、売出価格を考察することが必要です。「ちょっと高いかもしれないけど、この価格で様子を見てみよう」程度の価格がベストです。

4.専門家の意見を活用する

不動産取引は専門的な知識が必要です。不動産会社や弁護士、税理士などの専門家の意見を活用することで、より安心して取引を進めることができます。

特に、初めての不動産購入や売却の場合は、プロのサポートを受けることをお勧めします。例えば、我々のような不動産エージェントに相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

5.資金計画を立てる

不動産購入には多額の資金が必要です。購入前にしっかりと資金計画を立て、無理のない範囲での購入を心がけましょう。住宅ローンを利用する場合は、金利や返済期間、毎月の返済額などを考慮し、自分に合ったプランを選びましょう。

不動産売却では、ローンが残っている場合にはローン返済金や新居に必要な費用など、売却後の新生活に無理がない売却価格である必要もあります。

6.法的手続きを確認する

不動産取引には多くの法的手続きが伴います。契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があれば専門家に相談しましょう。

また、登記手続きや税金の支払いなども忘れずに行うことが重要です。例えば、司法書士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。

7.長期的な視点を持つ

不動産は長期的な資産です。購入後の維持費や将来的な価値の変動も考慮に入れて、長期的な視点で物件を選びましょう。

将来的に売却を考える場合は、リセールバリューも重要なポイントとなります。例えば、駅近の物件や人気エリアの物件は、将来的な価値が高い傾向にあります。

8.物件の比較を行う

複数の物件を比較することで、より良い選択ができます。価格だけでなく、立地や設備、周辺環境などを総合的に評価しましょう。

例えば、同じエリア内で複数の物件を見学し、それぞれのメリット・デメリットを比較することで、最適な物件を見つけることができます。

9.タイミングを見極める

不動産市場には季節や経済状況による変動があります。購入や売却のタイミングを見極めることで、より有利な条件で取引を行うことができます。例えば、年度末やボーナス時期は購入希望者が増えるため、売却には有利な時期とされています。

10.自分のライフスタイルに合った物件を選ぶ

最後に、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。家族構成や仕事の状況、趣味などを考慮し、長く快適に暮らせる物件を選びましょう。例えば、子育て世代であれば、学校や公園が近くにあるエリアを選ぶといいでしょう。

まとめ

不動産の売買価格を見極めるためには、市場調査や物件の状態確認、価格交渉、専門家の意見の活用など、さまざまなポイントを押さえることが必要です。これらのアドバイスを参考に、適正な価格での不動産取引を目指しましょう。長期的な視点を持ち、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことで、満足度の高い不動産購入が実現できます。

専門的な不動産エージェントをお探しの場合には、ぜひREDS大柿まで。
ご相談、お待ちしております!

 

記事を執筆したエージェント

大柿 貴彦

回答数 19

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    5.0
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    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。