不動産の購入・売却コラムCOLUMN

最終更新日:2019年9月4日

公開日:2019年5月21日

宅建士の担当者が対応するメリット(1)

「担当者が宅建士」というのは大きなメリットです!

宅地建物取引士(宅建士)とは、毎年1回本試験が実施される合格率15%程度の難関国家資格を有する不動産取引の専門家です。
不動産を売る場合も買う場合も、お客様にとって「宅建士の担当者」が対応をするメリットがあります。
宅建士があなたの取引を担当していれば、民法・建築基準法・宅建業法などの不動産取引に関する専門的な法律知識に基づく正確なアドバイスを受け、様々な取引上の疑問点を解消しながら安心して取引を進めることができます。

 

(写真はイメージです)

 

不動産売買は高額な取引ですから、お客様の様々な質問に対して、営業担当者から曖昧な回答が続くと不安を抱きかねません。あなたにとって「営業担当が宅建士」であることは、取引を進める上で大きな安心感につながります。

しかし、不動産取引に関わる担当者の全員が宅建士の資格を持っている訳ではありません。
宅建業法では、不動産会社では5人に1人以上の割合で専任の宅建士を置くことと定められています。
つまり1人の宅建士がいれば、宅建士の資格を持たない営業担当者が4人働くことができるということです。

また、ある不動産会社で専任の宅建士が2人の場合、宅建士でない(無資格)の営業が8人と多数を占めていても、宅建業法上、最低設置人数5人に1人以上を満たしていますので、法律上は「問題なし」となります。

お客様にとって「営業担当全員が宅建士」であることが理想ではありますが、お客様の営業担当者が宅建士でない(無資格)ということも、この割合から考えてみても珍しいことではないのです。

買う場合も売る場合も「営業担当が全員宅建士」であれば大きな安心感を得ることができます!

たとえば、あなたが不動産の購入を検討している場合、担当する営業が専門知識を有する宅建士であれば、物件をご案内する際も的確な説明をすることができます。

具体的には、あなたが「不動産を購入したら、今はマイホームとして使い、数年後は自宅の1階部分を店舗にしたい。」という要望をお持ちの場合には、宅建士は建築基準法に基づいて建物の使い方の規制に関するルールを確認し、本当にその物件をマイホームから自宅兼店舗に用途の変更をすることができるのかどうかなど、専門的な知見から、あなたにアドバイスを差し上げることができます。

あるいは、あなたが物件見学をした不動産の前面にある道路の道幅が狭い場合には、やはり専門的な知見から、この先自分の土地であっても、一部を道路として利用するために提供しなければならないというリスクがあるかどうか(セットバック:敷地に接している道路の道幅が4メートルに満たない場合に土地の一部を提供しなければならないというルール)を専門的に調べお伝えすることで、あらかじめリスクを回避することができます。

不動産取引の専門家である宅建士は、たとえ、お客様が物件を気に入っている場合でも、お客様の希望をできる限り叶えるために、各種法律や売買の安全性を勘案し、あえて物件をお勧めしないこともあります。

また、お客様を担当する営業が宅建士でない(無資格)と、法律で定められた重要事項の説明ができない、契約書面(37条書面)への記名と押印ができません。

つまり、様々なやり取りや詳細な打ち合わせを積み重ねてきた営業担当者が、最後の一番重要な契約の場面に登場せず、その場で初めて会った宅建士から重要事項の説明・契約書面(37条書面)への記名と押印を担当することとなってしまい、お客様にとって不安です。

最初から不動産取引の専門家である宅建士が一緒に物件見学をし、あらゆる相談を重ねて不安を解消した上で、さらに重要事項の説明・契約書面(37条書面)への記名と押印までワンストップで担当することで、あなたは大きな安心感を得ることができます。

また、あなたが不動産の売却を検討している場合には、漠然と営業担当から「この物件は再建築できないので相場よりも安く売る必要があります。」と言われても、納得できないと思います。

一方で、取引について詳しい宅建士から、「建築基準法に接道義務と呼ばれるルールがあります。都市計画区域内で建物を建てる場合、原則として道幅4メートル以上の建築基準法で認められている道路に、2メートル以上接した敷地(土地)でなければ、建物を建てることができません。ですから、この物件は、再建築できない物件にあてはまり、相場よりも安く売ることを検討する必要があります。」と不動産取引の専門家として法律のルールに基づいた正確で具体的な説明を受けることができれば、あなたはよく理解し、納得した上で取引を進めることができます。

やはりお客様のことを第一に考えると、営業担当は「全員が宅建士」であることが望ましいと言えます!

お客様にとって、不動産を買う場合も売る場合も、営業担当が宅建士の資格を有しているかどうかには、大きな違いがあります。資格を持った担当者に担当してもらえるかどうかわからないという状況ではなく、営業担当は「全員が宅建士」であることが望ましいと言えます。

このように物件のご案内から、契約の立ち合い、住宅ローンのお手伝い、重要事項の説明、契約書面(37条書面)への記名と押印、物件の引き渡し決済、リフォームの相談、アフターサービスなど、すべて不動産取引の専門家である宅建士が対応することで、すべてのお客様に安心して取引をしていただくことができます。

REDSではすべてのお客様に、
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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。