不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年5月15日

【2025年4月不動産市況】中古戸建て、成約価格下落、成約件数と在庫件数が増加続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年5月に発表された、2025年4月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2025年4月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年4月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年4月 2025年3月 対24年4月比
成約件数 1777件 2196件 +45.3%
成約価格 3,804万円 4,030万円 -5.7%
新規登録件数 6663件 7071件 +5.5%
新規登録価格 4,468万円 4,377万円 +1.9%
在庫件数 2万3557件 2万3525件 +9.5%
在庫価格 4,403万円 4,364万円 +1.3%
成約土地面積 151.06㎡ 144.91㎡ +1.1%
成約建物面積 102.09㎡ 103.85㎡ -2.0%

 

成約件数の大幅増加、成約価格の下落が続く

成約価格はマイナス5.7%と2カ月連続で下落。新規登録価格はプラス1.9%と小幅ながら3カ月連続で上昇しました。在庫価格はプラス1.3%で同様に小幅ながら2カ月連続で上昇しました。

 

成約件数はプラス45.3%と大幅増加で6カ月連続の増加となりました。新規登録件数はプラス5.5%で28カ月連続、在庫件数はプラス9.5%で32カ月連続、いずれも増加しています。

戸建て取引、好調続く

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2~3月の余波を受け、4月も活発に取引が行われました。今年4月の成約件数は昨年同月の1223件を大幅に上回っています。

 

需要が大きく伸びた一方、成約価格は下落が続いており、その幅も少しずつ拡大しています。価格下落はエリア別の結果を見ることが大事です。後述しますが、多摩以外はすべて下落しています。戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の4月の成約価格

エリア別の4月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,315万円
-5.3%
千葉
2,395万円
-4.1%
多摩
3,903万円
(+1.2%)
東京23区
6,834万円
-2.6%
神奈川他
2,994万円
-25.2%
横浜・川崎市
4,560万円
-1.8%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 多摩:3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 東京23区:3カ月ぶりに下落
  • 横浜・川崎:3カ月連続で下落
  • 神奈川他:20%超の大幅下落で2カ月連続で下回った
  • 千葉:2カ月連続で下落
  • 埼玉:6カ月連続で下回った

 

首都圏で唯一上昇した多摩もほぼ横ばいと言えるレベルで、首都圏全体で成約価格は振るいませんでした。各地域ともに下落幅はそれほど大きくはないのですが、前月に引き続き、神奈川他の下落の激しさが目立っています。安定していた東京23区が3カ月ぶりに下落に転じ、改めて戸建ての価格の不安定ぶりがうかがえます。

 

首都圏エリア別の4月の成約件数

エリア別の4月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
403件
(+63.8%)
千葉
361件
(+46.2%)
多摩
213件
(+35.7%)
東京23区
355件
(+53.7%)
神奈川他
208件
(+36.8%)
横浜・川崎市
237件
(+24.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:50%超の大幅増で、16カ月連続の増加
  • 多摩:30%超の大幅増で6カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:20%超の大幅増で、6カ月連続の増加
  • 神奈川他:30%超の大幅増で、6カ月連続の増加
  • 埼玉:60%超のひときわ大きな増加で、6カ月連続の増加
  • 千葉:40%超と大きな増加で、4カ月連続の増加

 

2月、3月に続き全エリアで大幅な増加となりました。郊外で戸建てを求める動きは続いています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の相関関係については、複数の要因がありそうですので、各地域の不動産会社に相談してみましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。季節的背景によって全エリアで需要が跳ね上がった前月までの余波を受けて取引が活発に行われた一方、成約価格は多摩以外で下落しました。安定していた東京23区までも下落してしまいました。現状、戸建ては売れやすい状況にあるといえますが、何が成約価格の上下に影響するのか、読み解くのは非常に難しいといえます。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    230

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。