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  • 公開日:2024年11月12日

【2024年10月不動産市況】中古マンション市況、成約価格振るわず、成約件数は大都市で大幅減

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年11月に発表された、2024年10月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

2024年10月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の10月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年10月 2024年9月 対23年10月比
成約件数 3092件 3047件 -5.9%
成約価格 4,739万円 4,861万円 -0.5%
成約㎡単価 75.16万円 75.86万円 +0.8%
新規登録件数 1万6698件 1万6195件 -2.0%
新規登録㎡単価 81.31万円 78.81万円 +12.7%
在庫件数 4万5888件 4万5403件 -0.9%
在庫㎡単価 77.11万円 75.08万円 +6.6%

 

成約価格横ばい、成約件数は4カ月連続でマイナスに

 

成約価格は前年比マイナス0.5%と、前月は持ち直したのがほぼ横ばいながら再び下落。成約㎡単価は前年比プラス0.8%となり、ほぼ横ばいながら2020年5月から54カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス6.6%と3カ月連続で上昇。新規登録㎡単価はプラス12.7%と2ケタ上昇となり6カ月連続で上回りました。

 

成約件数はマイナス5.9%で、4カ月連続で前年同月を下回りました。

 

在庫件数はマイナス0.9%とほぼ横ばいながら6カ月連続で、新規登録件数はマイナス2.0%と8カ月連続でいずれも下回りました。

 

4年の上昇傾向が足踏み。判断は専門家に相談を

 

50カ月にわたって続いてきた価格の上昇傾向が足踏み状態です。前々月に51カ月ぶりに下落した成約価格について、前月は反転上昇しましたが、今月はほぼ横ばいながら再び下落。㎡単価も伸びていません。成約件数の減少は4カ月連続で、新規登録件数が減っていることから取引が不活化していることがうかがえます。

 

4年以上続いた右肩上がりが止まったと判断して、所有しているマンションは早めに売り出すのがいいのか、それともそう判断するのは早計なのか。地域差や個別事情によりますので、専門家に相談しましょう。

 

首都圏エリア別の10月の成約㎡単価

 

エリア別の10月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
43.83万円
(+3.5%)
千葉
39.32万円
-2.9%
多摩
55.80万円
(+0.7%)
東京23区
115.14万円
(+7.3%)
神奈川他
43.57万円
(+5.7%)
横浜・川崎市
62.06万円
-4.3%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から54カ月連続で上昇
・東京多摩:ほぼ横ばいながら前月に続いて上昇
・神奈川他:前月に続いて上昇
・埼玉:4カ月連続で上昇

 

【下落】
・横浜・川崎:16カ月ぶりに下落となった
・千葉:前月から反転下落

 

東京23区の上昇は変わらず安定しています。今月は東京23区に次ぐ大都市圏である横浜・川崎が16カ月ぶりに下落となったことが目を引きました。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
376件
(+5.3%)
千葉
408件
(+10.6%)
多摩
283件
-0.4%
東京23区
1316件
-11.7%
神奈川他
218件
-2.7%
横浜・川崎市
491件
-12.8%
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・埼玉:前月から反転して増加
・千葉:前月に続いて2ケタ増となり12カ月連続で上回った

 

【減少】
・東京23区:前月に続いて2ケタ減となり4カ月連続で下回った
・東京多摩:ほぼ横ばいながら前月に続いて下回った
・横浜・川崎:2ケタ減となり、前月に続いて減少
・神奈川他:前月から反転減少

 

東京23区の大幅減が続いており、横浜・川崎にも波及しています。前月20%近い大きな伸びを見せた千葉では10月も2ケタ増です。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年10月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況だった首都圏のマンション市況は10月、成約価格も成約件数もマイナスという結果で、9月よりも悪化したといえるでしょう。

 

この状況をどうとらえて行動するのか、決める際に重要なのが専門家のアドバイスです。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    1 か月前

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    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

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    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。