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  • 公開日:2022年3月11日

不動産売買にかかる諸費用を上手に抑えるたった2つの方法【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。

 

不動産を購入する際、物件そのものは住宅ローンを利用できますが、初期費用(諸費用)は可能な限り現金で用意したほうがいいでしょう。金融機関によっては諸費用ローンを利用できますが、金利は店頭金利であることが多く、住宅ローンの金利と比べて割高だからです。

 

さらに、住宅ローン利用の際には頭金を用意しなければならないこともあるため、諸費用はできるだけ抑えたいという方は多いのではないでしょうか。では、どうすれば諸費用を抑えることができるでしょうか。現場の宅建士目線で解説します。

 

住宅とお金

(写真はイメージです)

 

マイホームを売買すると、引越しのほか家具や家電の購入、火災保険料、登記費用などさまざまお金がかかります。人によって違いはありますが、おおむね物件価格の5~7%程度を見込んでおく必要があるでしょう。

 

諸費用の主な項目には以下のものがあります。

 

(1)仲介手数料
(2)住宅ローンの保証料・手数料
(3)登記費用(司法書士への報酬)
(4)火災保険・地震保険など

 

今回、ご提案させていただくのは(1)仲介手数料と(2)住宅ローンの保証料・手数料です。

 

(1)の仲介手数料」につきましては、ズバリREDSをご利用いただくことで達成できます。REDSでは必ず仲介手数料が無料または割引となります。ほとんどの不動産会社が「売買価格の3%+6万円+消費税」ですが、少なくともその半額程度になるのはかなり大きな節約といえるでしょう。

 

(2)の住宅ローンの保証料・手数料について説明します。住宅ローンを組む際には、金融機関に「保証料・手数料」を支払う必要があり、一般的な金融機関では「借入金額×2.2%」です(金融機関により異なります)。3,000万円の物件を購入する場合には、66万円が必要となります。

 

ただし、一部の金融機関では、この保証料・手数料の大部分を貸出金利に上乗せすることができます。こうすることで、現金で用意すべき諸費用から除外することができます。

 

ある銀行の場合には、「手数料 定額型」を選択すると、貸出金利は+0.2%となりますが、手数料は11万円に抑えられます。

 

借入金額が3,000万円、35年の元利均等返済、金利:0.625%(割増前)としましょう。

 

本来なら月額返済額は7万9,544円、融資手数料:66万円となるところ、「手数料 定額型」を選ぶと、金利は0.825%になり、月額返済額は8万2,261円、融資手数料は11万円に変わります。

 

月々の返済額は、2,717円増えますが、購入初期に一括で負担する融資手数料は55万円も安くなります。「手数料 定額型」は融資手数料を分割で支払うため、将来は住み替えなどで短期間での一括返済を想定されている方などにもおすすめです。

 

こうした資金計画のご相談も、不動産仲介会社では承っています。お気軽にご相談ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

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