不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年9月27日

マンションの間取りにある「S」ってどんな部屋? テレワークできるの?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の有馬です。

 

マンション選びの際、間取りを見ていると2LDKとか3LDKの表記に加えて、「S」というものが出てきます。この「S」は「サービスルーム」の意味で、日本語で言えば物置である「納戸」という意味です。ふだん使わないものや季節によって使わないものなどをしまっておくための部屋ですが、最近ではテレワークをするための執務ブースの用途で検討している人もいるでしょう。中には窓がついているものもあるため「なぜ個室じゃないの?」と思われるかもしれません。

 

なぜ、このような部屋が設置されるのでしょうか。

 

書斎の女性

(写真はイメージです)

 

サービスルームのほかに「DEN(書斎、趣味を楽しむための部屋)」や「フリールーム」の表記が使われることもありますが、指している部屋は同じです。

 

これらの部屋をL・D・Kの中に含めないのは、このサービスルームを建築基準法上で居室扱いにできないからです。

 

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを「部屋の床面積の7分の1以上」と決めています。窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。

 

このように居室としての基準を満たしていないため、人が過ごすための部屋と見なすことができず、仕方なく「サービスルーム」と呼んで居室と分けているのです。

 

サービスルームは建築基準法上の居室ではないため、設計段階で居室と同じような設備を設けないよう行政指導されるケースがあります。すなわちテレビや電話回線を引いていない、空調設備を設けられないというふうに、普通の部屋とは異なる仕様になっていることに注意してください。

 

テレワークの執務ブースとして使用しようとしても、エアコンを付けられない場合があるかもしれません。とはいえ、執務ブースとして使うのに困る点は空調くらいでしょう。最近では持ち運びができるエアコンもありますので、窓がない圧迫感さえ問題なければ、テレワーク部屋として十分に使えます。

 

一戸建てでも納戸表記になっている部屋がありますが、これも同様に採光条件を満たしておらず、居室としての表記ができないからです。木造の一戸建ての場合は、エアコンを取り付けることは難しくありませんが、エアコン専用の電源があるのか確認しましょう。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

有馬 春志(宅建士・リフォームスタイリスト)

安全かつ安心して取引できる環境を提供。

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。