不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2021年6月18日

自宅を賃貸に出す前に、これだけは守ってほしい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

現在は不動産売買仲介の仕事をしていますが、前職では賃貸管理業務をしていました。その中で感じていたことをお伝えします。

引っ越し

（写真はイメージです）

マイホームを購入して住んでいる方が、急に会社から地方への転勤の辞令を受けることがあります。会社の中には、マイホームを買うまではなかなか一人前として認められず、そして買ったらすぐに転勤辞令が出る、というところもあると聞きます。

小学生や中学生くらいのお子さんがいる方は、転校させたくないのでご主人が単身赴任するという方もいらっしゃるでしょうし、お子さんが小さい世帯や単身者、新婚さんなら「売却」か「賃貸」に出すとかすると思います。余裕のある方は「空き家にしておく」という選択もありますが、それはごく少数の方でしょう。

賃貸管理業務はこの中の「賃貸」に出す方のためのお手伝いです。転勤中の間、お部屋で資産運用する訳です。たいていの場合は住宅ローンが残っており「空き家にしておくことができない」のが現実です。家賃収入を住宅ローンの返済にあてれば、家を手放さないで所有し続けることができる訳です。

ただ、住宅ローンを払って、管理費を払って、固定資産税を払えば家賃収入だけではマイナスになる方も多いのが現実です。そのマイナスになる金額によっては売却を考える方も少なくないのですが、問題は売却して住宅ローンが完済できるかどうかです。購入当時に頭金を多く入れた方は別にして、フルローンに近い組み方をした場合、残債の支払いに自己資金をあてなくてはならないのですが、なかなかできないという人の方が多いのが現状です。

なので、毎月マイナスになっても貸すしかないというケースがほとんどなのではないでしょうか。貸す場合に気を付けなければいけないのは、貸している間にトラブルがあると資産価値が下がってしまうことがあることです。

実は、家を賃貸に出したという人が困ったこととして「借り手がなかなか決まらなかった」や「確定申告が面倒」などのほかに「入居者がトラブルを起こした」や「入居者が家賃を滞納した」などの入居者がらみがけっこう多いのです。いちばんひどいのは大きな事件に巻き込まれて大きく報道されてしまい、売ることも貸すこともできなくなったというケースです。

ただ、これはリスクゼロにすることができません。だから他人に貸す前に、賃貸管理会社を活用して入居者を審査するということを徹底しましょう。後々、貸主様にとってメリットとなるはずです。

賃貸管理を頼むときは「誰でもいいから入居させてしまう管理会社」よりも「良質な借り手を選んで賃貸してくれる管理会社」を選んだほうが結果的によい訳です。大手の管理会社だから安心とは必ずしも言えないものです。意外とご自宅の最寄りの小さな管理会社のほうがより親身になって入居者選びをしてくれる場合も多いということをぜひ知っておきましょう。

島崎正輝（REDSエージェント、090-2646-1379、ma.shimazaki@red-sys.jp）
茨城県出身。所有資格は宅地建物取引士。得意エリアは東京都足立区、埼玉県内、TX沿線。
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3 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
3 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
6 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
5 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
4 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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