不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月18日

自宅を賃貸に出す前に、これだけは守ってほしい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

 

現在は不動産売買仲介の仕事をしていますが、前職では賃貸管理業務をしていました。その中で感じていたことをお伝えします。

 

引っ越し

(写真はイメージです)

 

マイホームを購入して住んでいる方が、急に会社から地方への転勤の辞令を受けることがあります。会社の中には、マイホームを買うまではなかなか一人前として認められず、そして買ったらすぐに転勤辞令が出る、というところもあると聞きます。

 

小学生や中学生くらいのお子さんがいる方は、転校させたくないのでご主人が単身赴任するという方もいらっしゃるでしょうし、お子さんが小さい世帯や単身者、新婚さんなら「売却」か「賃貸」に出すとかすると思います。余裕のある方は「空き家にしておく」という選択もありますが、それはごく少数の方でしょう。

 

賃貸管理業務はこの中の「賃貸」に出す方のためのお手伝いです。転勤中の間、お部屋で資産運用する訳です。たいていの場合は住宅ローンが残っており「空き家にしておくことができない」のが現実です。家賃収入を住宅ローンの返済にあてれば、家を手放さないで所有し続けることができる訳です。

 

ただ、住宅ローンを払って、管理費を払って、固定資産税を払えば家賃収入だけではマイナスになる方も多いのが現実です。そのマイナスになる金額によっては売却を考える方も少なくないのですが、問題は売却して住宅ローンが完済できるかどうかです。購入当時に頭金を多く入れた方は別にして、フルローンに近い組み方をした場合、残債の支払いに自己資金をあてなくてはならないのですが、なかなかできないという人の方が多いのが現状です。

 

なので、毎月マイナスになっても貸すしかないというケースがほとんどなのではないでしょうか。貸す場合に気を付けなければいけないのは、貸している間にトラブルがあると資産価値が下がってしまうことがあることです。

 

実は、家を賃貸に出したという人が困ったこととして「借り手がなかなか決まらなかった」や「確定申告が面倒」などのほかに「入居者がトラブルを起こした」や「入居者が家賃を滞納した」などの入居者がらみがけっこう多いのです。いちばんひどいのは大きな事件に巻き込まれて大きく報道されてしまい、売ることも貸すこともできなくなったというケースです。

 

ただ、これはリスクゼロにすることができません。だから他人に貸す前に、賃貸管理会社を活用して入居者を審査するということを徹底しましょう。後々、貸主様にとってメリットとなるはずです。

 

賃貸管理を頼むときは「誰でもいいから入居させてしまう管理会社」よりも「良質な借り手を選んで賃貸してくれる管理会社」を選んだほうが結果的によい訳です。大手の管理会社だから安心とは必ずしも言えないものです。意外とご自宅の最寄りの小さな管理会社のほうがより親身になって入居者選びをしてくれる場合も多いということをぜひ知っておきましょう。

 

 

島崎正輝(REDSエージェント、090-2646-1379、ma.shimazaki@red-sys.jp)
茨城県出身。所有資格は宅地建物取引士。得意エリアは東京都足立区、埼玉県内、TX沿線。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。