不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月18日

自宅を賃貸に出す前に、これだけは守ってほしい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

 

現在は不動産売買仲介の仕事をしていますが、前職では賃貸管理業務をしていました。その中で感じていたことをお伝えします。

 

引っ越し

(写真はイメージです)

 

マイホームを購入して住んでいる方が、急に会社から地方への転勤の辞令を受けることがあります。会社の中には、マイホームを買うまではなかなか一人前として認められず、そして買ったらすぐに転勤辞令が出る、というところもあると聞きます。

 

小学生や中学生くらいのお子さんがいる方は、転校させたくないのでご主人が単身赴任するという方もいらっしゃるでしょうし、お子さんが小さい世帯や単身者、新婚さんなら「売却」か「賃貸」に出すとかすると思います。余裕のある方は「空き家にしておく」という選択もありますが、それはごく少数の方でしょう。

 

賃貸管理業務はこの中の「賃貸」に出す方のためのお手伝いです。転勤中の間、お部屋で資産運用する訳です。たいていの場合は住宅ローンが残っており「空き家にしておくことができない」のが現実です。家賃収入を住宅ローンの返済にあてれば、家を手放さないで所有し続けることができる訳です。

 

ただ、住宅ローンを払って、管理費を払って、固定資産税を払えば家賃収入だけではマイナスになる方も多いのが現実です。そのマイナスになる金額によっては売却を考える方も少なくないのですが、問題は売却して住宅ローンが完済できるかどうかです。購入当時に頭金を多く入れた方は別にして、フルローンに近い組み方をした場合、残債の支払いに自己資金をあてなくてはならないのですが、なかなかできないという人の方が多いのが現状です。

 

なので、毎月マイナスになっても貸すしかないというケースがほとんどなのではないでしょうか。貸す場合に気を付けなければいけないのは、貸している間にトラブルがあると資産価値が下がってしまうことがあることです。

 

実は、家を賃貸に出したという人が困ったこととして「借り手がなかなか決まらなかった」や「確定申告が面倒」などのほかに「入居者がトラブルを起こした」や「入居者が家賃を滞納した」などの入居者がらみがけっこう多いのです。いちばんひどいのは大きな事件に巻き込まれて大きく報道されてしまい、売ることも貸すこともできなくなったというケースです。

 

ただ、これはリスクゼロにすることができません。だから他人に貸す前に、賃貸管理会社を活用して入居者を審査するということを徹底しましょう。後々、貸主様にとってメリットとなるはずです。

 

賃貸管理を頼むときは「誰でもいいから入居させてしまう管理会社」よりも「良質な借り手を選んで賃貸してくれる管理会社」を選んだほうが結果的によい訳です。大手の管理会社だから安心とは必ずしも言えないものです。意外とご自宅の最寄りの小さな管理会社のほうがより親身になって入居者選びをしてくれる場合も多いということをぜひ知っておきましょう。

 

 

島崎正輝(REDSエージェント、090-2646-1379、ma.shimazaki@red-sys.jp)
茨城県出身。所有資格は宅地建物取引士。得意エリアは東京都足立区、埼玉県内、TX沿線。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。