不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年6月24日
  • 公開日:2021年6月24日

大胆不敵! REDSの専任媒介契約に割り込んできた不動産会社【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小室です。

 

先日、REDSがご自宅の売却をお手伝いしたお客様について、他社の不動産会社がとんでもない行動に出てきましたので、詳しくご報告します。先に結論を申し上げますが、これは完全に違法行為です。みなさまも、不動産会社からこういうアプローチがあったら即刻シャットダウンしてください。

 

契約に注意

(写真はイメージです)

 

弊社のお客様は、売主様として弊社と専任媒介契約を締結し、販売活動を進めていました。専任媒介契約を締結すると、契約した不動産会社は3カ月の契約期間中、お客様のために買主を見つけてマッチングさせるのが仕事です。お客様はほかの不動産会社にマッチングを依頼したり媒介契約を結んだりすることはできません。ただ、お客様がご自身で買主を見つけることは可能です。

 

また、ほかの不動産会社は、媒介契約を結んだ不動産会社を通してのみ、売主様の物件のご紹介が許されています。しかし、今回は弊社を通さず、REDSのお客様に直接コンタクトしてきた不動産会社がありました。

 

しかもその方法は、SNSからの連絡で、内容はこんな感じでした。

 

不動産会社A社「レインズを確認すると、現在(ご自宅が)○万円で売りに出ておりますが、仮に私の買手様でその金額がついたら小室様との専任契約は断ってもらえないでしょうか??」

 

お客様はA社の営業マンとは面識がないそうで、おそらく登記情報などから売主様を特定し、直接コンタクトしてきたのだと思います。売主様は、媒介契約を理解しているので、その場でお断りされたそうですが、これは明らかに「違法行為」です。なんとも大胆不敵で、本当に悪質です。

 

先に述べたように、REDSと専任媒介契約をしたお客様は、REDSが見つけた買主にしか不動産を売ることができないのです。他社がREDSをすっ飛ばしてそこに割り込んでくるなど、とんでもない話です。A社はお客様にうまいこと言って取り入ろうとしていますが、この話に乗ってしまうと面倒なことになります。今回は、お客様が専任媒介契約についてしっかりと理解していただいていたため、大事には至りませんでした。

 

現在、コロナ禍にもかかわらず不動産市場は活況で、物件が枯渇し、売り手市場の状況が続いています。そんな中、いかに多くの専任媒介を取得できるかが、不動産仲介会社の課題のひとつとなっております。

 

とはいえ、お客様を巻き込んでまでこういう違法行為をする不動産会社は断じて許してはならないと思います。みなさまもどうぞ、お気をつけください。

 

 

小室武稔(REDSエージェント、080-7564-4434、t.komuro@red-sys.jp)
神奈川県出身。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士。学生時代は野球、20代は格闘技に没頭し、空手では全日本大会で優勝、キックボクシングではプロのリングを経験。
紹介ページはこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。