不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月24日

大胆不敵! REDSの専任媒介契約に割り込んできた不動産会社【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小室です。

 

先日、REDSがご自宅の売却をお手伝いしたお客様について、他社の不動産会社がとんでもない行動に出てきましたので、詳しくご報告します。先に結論を申し上げますが、これは完全に違法行為です。みなさまも、不動産会社からこういうアプローチがあったら即刻シャットダウンしてください。

 

契約に注意

(写真はイメージです)

 

弊社のお客様は、売主様として弊社と専任媒介契約を締結し、販売活動を進めていました。専任媒介契約を締結すると、契約した不動産会社は3カ月の契約期間中、お客様のために買主を見つけてマッチングさせるのが仕事です。お客様はほかの不動産会社にマッチングを依頼したり媒介契約を結んだりすることはできません。ただ、お客様がご自身で買主を見つけることは可能です。

 

また、ほかの不動産会社は、媒介契約を結んだ不動産会社を通してのみ、売主様の物件のご紹介が許されています。しかし、今回は弊社を通さず、REDSのお客様に直接コンタクトしてきた不動産会社がありました。

 

しかもその方法は、SNSからの連絡で、内容はこんな感じでした。

 

不動産会社A社「レインズを確認すると、現在(ご自宅が)○万円で売りに出ておりますが、仮に私の買手様でその金額がついたら小室様との専任契約は断ってもらえないでしょうか??」

 

お客様はA社の営業マンとは面識がないそうで、おそらく登記情報などから売主様を特定し、直接コンタクトしてきたのだと思います。売主様は、媒介契約を理解しているので、その場でお断りされたそうですが、これは明らかに「違法行為」です。なんとも大胆不敵で、本当に悪質です。

 

先に述べたように、REDSと専任媒介契約をしたお客様は、REDSが見つけた買主にしか不動産を売ることができないのです。他社がREDSをすっ飛ばしてそこに割り込んでくるなど、とんでもない話です。A社はお客様にうまいこと言って取り入ろうとしていますが、この話に乗ってしまうと面倒なことになります。今回は、お客様が専任媒介契約についてしっかりと理解していただいていたため、大事には至りませんでした。

 

現在、コロナ禍にもかかわらず不動産市場は活況で、物件が枯渇し、売り手市場の状況が続いています。そんな中、いかに多くの専任媒介を取得できるかが、不動産仲介会社の課題のひとつとなっております。

 

とはいえ、お客様を巻き込んでまでこういう違法行為をする不動産会社は断じて許してはならないと思います。みなさまもどうぞ、お気をつけください。

 

 

小室武稔(REDSエージェント、080-7564-4434、t.komuro@red-sys.jp)
神奈川県出身。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士。学生時代は野球、20代は格闘技に没頭し、空手では全日本大会で優勝、キックボクシングではプロのリングを経験。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。