由里 拓也（宅建士・リフォームスタイリスト）
ご納得の物件に巡り会えるまでご案内します。
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090-9815-4687公開日：2022年10月1日
江東区にある新築一戸建てにおきまして、無事にお引渡しが完了いたしました。
建築工事完了前にご契約をいただき、少し期間があきましたが、無事にお引渡し日を迎えることができました。
いくつかの物件をご見学いただきましたが、ご納得をいただける良い物件に巡りあっていただけたかと思います。
私自身も心に残る、良いお取引をさせていただきました。
ご新居で、幸せなご家庭を築かれることを心より祈っております！
買主様、売主様をはじめ関係者の皆様へ深く御礼申し上げます。
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最終更新日：2022年5月20日
公開日：2022年5月8日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。
この度 仲介手数料【無料】にて、江東区辰巳のマンションのご購入をお手伝いさせていただきました。
仲介手数料【無料】で【約200万円】お得にご購入となりました。
通常の仲介手数料：約200万円
弊社の仲介手数料：【無料】0万円
お得額：約100万円
こちらの物件は人気エリアの築浅物件ということで、複数の買付が競合したそうですが、
住宅ローンの事前審査を事前に済ませておくなど、お客様にもご協力していただき、見事ご成約となりました。
誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
最終更新日：2019年10月4日
公開日：2019年9月21日
菅野です。
昨日、こんなニュースがありました。
全体の20.7%が大田区、79.3%が江東区に帰属すると東京地裁が判決。東京湾の人工島「中央防波堤埋立地」をめぐる40年越しの対立に、初めて司法が判断を下しました。
▶東京湾埋立地、江東区に8割帰属 大田区との訴訟判決https://t.co/4pKZrHoS26 pic.twitter.com/HBd5S2uctL
— 日本経済新聞 電子版 (@nikkei) September 20, 2019
オリンピックの開催を機に、大田区が訴えるかたちで始まったこの裁判ですが、40年以上も争われてきた埋立地の帰属問題に一つの結論が出たということは喜ばしいことです。
まだ、両者ともその結果を受け入れるかどうかという状況ではありますが、控訴した場合にはオリンピックに間に合わなくなるようですので、できたら両者とも矛を収めてほしいと思います。
ところで、こういう裁判で確定した境界を調査するために裁判所に行ったことがあります。
私が担当したのは、土地の一部がいわゆる「2項道路」に接道している物件で、セットバック（道路後退）が必要かどうかを役所に調査しに行った際に
「こちらの道路は裁判で確定しているので、裁判所で確認してください。」
と言われ、管轄裁判所の判決を管理する部署に連絡、予約して判決文を確認する、という作業をしてきました。
電話で利害関係人である旨を説明し、必要な書類を用意して、指定の時間に裁判所に行き判決文を見る、という形になりました。
コピーは認められず、メモもだめという厳しい条件でしたが、判決文は簡潔で、こちらの物件側はセットバック済みということが確認できたので、それを重要事項説明で買主側に説明しました。
こういった事例はたくさんあるわけではないのですが、注意が必要な物件であると言えるでしょう。
もしかすると道路の中心線で争うような、うるさい土地所有者が近隣にいる可能性があります。
（私の担当した物件は、依頼者の前の所有者が係争し、裁判に負けてセットバックしたという経緯のものでした。ですので周囲の方は関係なく、ご納得のうえ購入いただいております。）
埋立地の帰属も、道路のセットバックも、（ちょっと乱暴ではありますが）土地の所有に関する争いとしては似たようなもんです。
土地をできるだけ広く持っていたいという気持ちは皆、一緒なんですよね。
10月4日追記
どうやら、江東区、大田区とも控訴しないこととなったようですね。一件落着で良かった！
最終更新日：2020年2月1日
公開日：2015年9月18日
（注：本物件は販売を終了しております。）
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。 秋は一戸建てのシーズン！？昨月より４件連続で一戸建てのご紹介です。 今回は江東区塩浜２丁目にある、注文建築の一戸建てです。 外観はサイディングに一部金属を使用したシンプルモダンな印象の物件ですが、中に入ると格子戸や坪庭が印象的に配置された和風モダン調の内装となっております。 リビングです。* 
素敵な物件ですので、ぜひ一度ご内覧ください。 REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。 「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。 仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？ 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。 それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。 私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日：2020年9月3日
公開日：2015年6月11日
（本物件は販売を終了しております。）
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。 いま熱い江東区東雲一丁目、湾岸タワーマンション「アップルタワー東京キャナルコート」です。 24時間温泉に入れるという、お風呂好きにはたまらないマンションです。 リビングの内壁には調湿効果のある珪藻土が使用されていて、梅雨のジメジメした時期やや冬の乾燥した時期も快適です。 REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。 「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。 仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？ 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。 それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。 私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。