不動産の購入・売却コラムCOLUMN

最終更新日:2023年6月22日

公開日:2016年9月28日

宅建法定講習

日本国内の不動産会社には、依頼者の利益の保護と不動産の流通の円滑化を図るために免許制度が実施されており、一定の要件を満たしていることが条件となっています。 その重要な条件が、宅地・建物などの不動産取引に関する知識および経験を豊富に有する取引の専門家「宅地建物取引士」を、従業員数に対して一定の割合で、事務所や営業をする場所に置くことです。  

「宅地建物取引士」とは?

  宅地建物取引士の業務とは、不動産取引の際、買主に、その物件について契約前に知っておかねばならないとされる重要な事項を説明すること(重要事項説明)、契約の内容を書面にし、責任を持って記名押印をすること(重要事項説明書および契約に係る書面の記名押印)です。 重要事項説明の際には、宅地建物取引士証を提示することが義務と定められています。したがって、宅地建物取引士証の交付を受けて、初めて「宅地建物取引士」を名乗ることができます。  

宅地建物取引士の義務

  宅地建物取引士は、以前は「宅地建物取引主任者」という資格でしたが、平成27年4月1日の法改正で名称が変更されました。 また名称が変更されるとともに、不動産取引が与える依頼者および社会への影響の大きさと専門的知識の必要性を鑑み、以下の3つの原則に沿って業務にあたるよう法律で明確に義務付けられました。   (1) 業務処理の原則:不動産取引の専門家として、購入者などの利益の保護、円滑な不動産の流通のために、公正かつ誠実に業務を行う。関係者(リフォーム業者、建設業者、金融機関など)との連携に努める。 (2) 信用失墜行為の禁止:信用または品位を害する行為の禁止 (3) 知識能力向上のための努力義務  

知識能力向上のための講習

  宅地建物取引士になるためには、以下のステップが必要と定められています。 (1) 都道府県知事(指定の試験機関)による資格試験に合格すること 資格試験によって最低限必要な専門知識の習得を見極められるのは、他の国家資格と変わりません。試験に合格した以降も後述するように、専門家にふさわしい知識・能力を備えるべく「講習」が義務付けられています。 (2) 都道府県知事に登録すること 都道府県知事に登録するために、実務経験が2年以内の者は、実務経験を補うために「登録実務講習」を受けなければなりません。 (3) 登録都道府県知事から「宅地建物取引士証」の交付を受けること 「宅地建物取引士証」の交付を初めて受ける場合は、資格試験合格から1年を超えた者には「法定講習」が義務付けられています。 (4) 「宅地建物取引士証」は5年に1度の更新をすること 5年毎の更新を申請する者は「法定講習」が義務付けられています。 詳しくは以下の図をご参照ください。 宅建法定講習_図1

「法定講習」の内容

  「法定講習」は、主に不動産取引に関する最新の判例や、法令・税制の改正内容などを中心に行われます。知識が経年劣化しないような内容となっているのです。 かつての「宅地建物取引主任者」の時代は、毎回5時間の講習が義務付けられていました。しかし平成27年4月1日以降は「宅地建物取引士」への名称変更にあわせて、1時間増えて6時間の講習となりました。追加された内容は「宅地建物取引士の使命と役割に関する事項」と「講習の実効性を高めるための受講者参加型の講義」です。 新しい法律や社会情勢の変化に適応した正しい不動産取引を行うためにも、この講習はとても重要。居眠りしている人などいるわけもない…と思いたいところですよね。  

REDSの提言

  しかし考えてみてください。数千万規模の価格で取引され、多くの人にとって生涯で最も高価な買い物になるであろう不動産を取り扱う資格なのに、5年に1度、たった6時間の講習で十分なのでしょうか。居眠りしている人はいないにしても(笑)。 また、現在の宅建業法では、従事者の5名につき1名の割合で宅地建物取引士の有資格者がいれば、資格を持たない他の4名も不動産業務を行うことが許されています。極端な話、不動産取引の初心者であっても法律上は問題ないのです。この真実、改めて考えてみると、ちょっと怖いですね。   不動産業界の向上と発展のために活動し、「法定講習」の実施法人にも指定されている(公益財団法人)不動産流通推進センターが、2014年に発足した「宅建マイスター養成講座」という認定制度があります。 これは、宅地建物取引士資格5年以上の実務者が3項目50単位の講習を受け、集合研修3日間を経て認定を受ける資格です。このように、日頃から最新の事例を学び常に知識をブラッシュアップする仕組みを、宅地建物取引士にも取り入れるべきではないでしょうか。   REDSでは、全ての営業マンが「宅地建物取引士」であるだけでなく、その多くが「宅建マイスター」の認定を受けています。誇りを持ったプロの営業集団として、お客様の利益に貢献いたします。

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※2026年05月03日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月03日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    232

    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。