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菊池 弘之(宅建士・リフォームスタイリスト)

この仕事が好きです。

4.9

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公開日:2023年3月15日

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

お住み替えにおいて、

現在の自宅に住宅ローンがあり、購入する物件にも住宅ローンを利用したい場合、これは可能なのでしょうか。

 

答えは「可能です。ただ利用できる金融機関が限られます。」となります。

 

ネット銀行系はこの辺りが厳しく、一時的とはいえ2本の住宅ローンがあることを好みません。

直近で確認した際には、paypay銀行、新生銀行はNGでした。

 

auじぶん銀行は返済比率が収まっていれば可能です。

ソニー銀行は利用可能。(引き渡し後6か月以内に売却する条件があります)

 

ネット銀行系を並べましたが、メガバンク・地銀系はソニー銀行と同じく、

引渡し後6か月以内に売却をするという完済条件付きとなるところが多いです。

 

ただ実務としては、6か月経過後も販売し続けることは可能です。

とはいえダブルローンになるので家計的には出費が多くなりますので、注意が必要です。

 

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698

 

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公開日:2022年11月3日

 こんにちは。11月です。朝夕冷え込む季節になりました。寒いのは苦手ですが紅葉の季節となりましたね。ゆっくりと自然を満喫したいものです。

 こんな記事がありました。不動産の売却の理由で最多となったのは住み替えで、分譲マンションの場合は67.4%、戸建ては53.4%を占めているそうです。(土地については相続24.4%が最多) 半数以上の方が住み替えということです。確かに弊社の仲介する取引でも売主様の売却理由が住み替え理由の方は多いですね。

 そんな住み替えですが、売却して一旦仮住まいをし、じっくりお気に入りの購入物件を探す。又は現在の住まいにローンの残債が無いとか少ない場合は、お気に入りの物件を購入し、時間をかけて現在の住まいをできるだけ高く売却する。このような住み替えができれば資金的にも時間的にも余裕があって良いのですが、売却と購入を同時並行して行うケースも少なくありません。その場合には購入を先行するにしろ、売却を先行するにしろ売買契約書には買換特約が付きます。買換特約とは、売り・買いの2つの契約を連動させ一方の契約が完結できない場合、もう一方の契約を解除できる旨を特約とするものです。また売りの契約には引渡し時期の調整も必要となります。住み替えのリスクを把握し、安全にスムーズに取引を行うのは仲介業者の腕の見せ所です。売り・買いの契約が連動しているので同一の仲介業者にお任せする方が良いと思います。住み替えをお考えのお客様は、プロ集団の弊社エージェントに是非ご相談ください。

 さて、10月も多くの方に弊社をご利用いただき誠に有難うございました。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度(https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/)をご利用ください。

 弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」「REDS不動産で検索」

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年7月15日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

 

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

弊社がオーナー様から売却依頼をいただき、販売活動をしていた

「府中市天神町一丁目戸建」ですが、

先日成約いたしました。

 

こちらの物件は売却活動開始から約1か月半での成約となりました。

近くにお住まいの方がちょうど探しており、タイミングよく成約となりました。

 

販売活動中は、内見希望の全ての他社のお客様に対して内見していただき、

その中で一番良い条件でのお客様に見つけていただくことができました。

 

囲い込みをしない弊社だからこそ、自社のお客様だけにとらわれず、一番条件の良いお客様をお連れすることができます

また、フラットな状態で他の不動産会社とも接することができるので、他社の営業マンにとっても、取引しやすい会社であると思っております。

 

囲い込みをしない不動産会社はまだ珍しいのが現状ですが、弊社での取引を増やすことによって、業界が変わっていってほしいと思っております。

 

N様、この度はありがとうございました。

決済・引渡しまで引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

弊社REDSなら、ご所有不動産のご売却の際にも、仲介手数料が「割引」となりますので、大変お得です。

購入のみならず売却に際しても、ぜひ弊社に一度お問い合わせください。

REDSの社員は皆「宅建士」であることに加えて、業界歴の長いベテラン揃いです。

戸建・土地・その他複雑な案件もお任せください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年7月15日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

弊社がオーナー様から売却依頼をいただき、販売活動をしていた

「サンクレイドル練馬高野台」ですが、

先日成約いたしました。

 

売却活動開始から2週間でのスピード成約となりました。

 

ご売却がうまく言った理由として、

・売り出しのタイミングが良かったこと

・室内がかなり綺麗な状態だったとこ

が挙げられます。

 

居住用不動産を売却する際は

・室内を綺麗に保っていること

・お客様がご内見される際は、できるだけ物を減らすこと

を心がけると、お客様にとって印象が良いと感じております。

 

 

そしてご内見に来たお客様も多く、より良い条件の買主様を見つけることができました。

オーナー様には新しいマンションでの生活も楽しんでほしいです。

 

 

Y様、この度はありがとうございました。

決済・引渡しまで引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

弊社REDSなら、ご所有不動産のご売却の際にも、仲介手数料が「割引」となりますので、大変お得です。

浮いたお金で、買い替え先の新生活を華やかにしていただければと思います。

大切な資産のご売却ですから、少しでも手元にお金を残したいですよね。

REDSのシステムが、そのご希望を叶えます。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年5月21日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

 

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

 

弊社REDSは売買専門の不動産仲介会社ですが、今回はあえて賃貸住宅のメリットとデメリットをお伝えいたします。

このブログを参考にしていただき、どちらの方が今後の生活スタイルに合うか、ご検討いただければと思います。

私も賃貸に住んでいた時は、特に理由がなければこのまま賃貸でもいいかなと思っていました。

ただ部屋が狭く、自分が理想としているゆったりした住生活が送れないと思い、広い家を探しましたが、家賃がかなり上がってしまいそうでした。

 

そこで購入も視野に入れたところ、月々の支払いが家賃と1万円しか違わずに、近いエリアで希望の広さの物件を手に入れられるということが分かり、購入を決意しました。

 

≪賃貸住宅のメリット≫

・住宅ローンが無いので、心理的な負担が軽い。

・生活スタイルや勤務先が変わったらすぐに引っ越すことができる

・設備が壊れたりしても、大家さん負担で修理してもらえる。

 

≪賃貸住宅のデメリット≫

・内装や間取り、設備などが自分で決められない

・一生、家賃の支払いが続く

・高齢になったとき契約を更新できないことがある

・2年ごとに更新料がかかる

などがあります。

 

 

私が思う賃貸をおすすめする方

以上のメリット・デメリットから、賃貸をおすすめする方というのは、

・転勤が多く、購入したとしても長く住まない可能性が高い方。

・お勤め先から家賃補助が多くもらえる方。

・給与が高く、広い家の家賃の支払いに余裕がある方

・近い将来実家に戻る予定のある方

・短期間で様々な物件に住んでみたい方。

・引越しが趣味の方

 

などが挙げられます。

 

 

引越しを検討されている方は、賃貸・購入のみならず、一度自身の理想の住生活について見直してみてはいかがでしょうか。

現在コロナ渦ということもあり、住まいを見つめなおす方が多いです。

 

なお、購入をご検討されているということであれば、ぜひ弊社の利用もご検討ください。

 

弊社REDSなら、一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけますので大変お得です。

このREDSのシステムにより、初期費用を抑えた住み替えが可能です。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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