不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年10月10日
  • 公開日:2019年10月7日

消費税増税前よりお得になる? 住宅購入の優遇措置を使い倒す方法②〈すまい給付金〉 【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

前回の〈住宅ローン控除〉に続き、今回は〈すまい給付金〉を紹介したいと思います。

 

①より続く

 

住宅とお金

(写真はイメージです)

 

〈すまい給付金〉について国土交通省の説明はこうなっています。

 

「すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです」

 

まず、住宅ローン控除(住宅ローン減税)と比較してみます。住宅ローン控除は先日書いたとおり、所得が多く税金を払っている方ほどお得になる制度です。(ただ、税金を払っていないと減税も受けられないのでご注意を)

 

ぶっちゃけ、中~高所得層のための制度ですね。これに対して、所得はそれほど多くないけど頑張って家を買おうとする方のための制度が「すまい給付金」です。所得が低い人ほど、マイホームを買ったらたくさんお金がもらえる仕組みとなっています(結局、金持ち優遇じゃんって言われないように政府が考えたんでしょうね)。

 

ただ、このお金をもらうための物件の条件は、住宅ローン減税に比べて厳しくなっています。以下、3条件です。

 

① まず、購入する物件が「宅建業者が売主」であること(REDSなら仲介手数料無料?)
② 建物の登記簿面積が50㎡以上であること(これは住宅ローン減税と一緒)
③ 検査を受けて一定の品質が確認された物件

 

このうち③が最も厳しい条件となっているので詳しく説明します。

 

新築住宅の場合
(1)住宅瑕疵担保責任保険へ加入した住宅
(2)建設住宅性能表示を利用する住宅(建設住宅性能評価書というものが発行されます)
(3)住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅(保険法人検査実施確認書というものが発行されますが、あまり見ません)

 

既存(中古)住宅の場合
(1)既存住宅売買瑕疵保険へ加入した住宅
(2)既存住宅性能表示制度を利用した住宅で、耐震等級1以上のもの(性能評価のための調査で、耐震等級1を満たさないことが判明したらダメです)
(3)建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅または建設住宅性能表示を利用している住宅

 

通常、販売チラシなどに「すまい給付金対象物件」などと記載がありますので、よく確認してみてください。

 

給付対象者はこうなっています。

 

・上記の条件に合致する住宅を買って所有し、そこに住んでいること
・目安で年収が775万円以下(これは給付額のところで説明します)
・住宅ローンを利用していること(50歳以上かつ年収650万円以下であれば住宅ローンを利用しなくとも可)

 

肝心の給付額は、「給付基礎額×不動産の持分)で決まります。まず「給付基礎額」は、「都道府県民税」の「所得割額」で決まるんです(ややこしいでしょ?)。

 

しかも「都道府県民税の所得割額」は、「政令指定都市」に住んでいる場合とそうでない場合とで金額が変わってくるのでさらにややこしいです。関東ですとさいたま市、千葉市、川崎市、横浜市、相模原市が政令指定都市です。さらにさらに、神奈川県は県民税に0.025%付加されるので、また金額が変わります(もうわけがわからなくなってきました)。

 

ということで、給付基礎額の表は以下のとおりです。

 

給付基礎額

 

年収(収入)はあくまで目安の額です。これは、所得割額が各種控除の金額で上下するためです。こちらの所得割額については、市区町村役場にて取得可能な「住民税課税証明書」で確認できます。

 

この給付基礎額に、不動産の持分を掛けた金額をもらうことができます。仮に、夫婦が二分の一ずつ共有して夫だけ申請した場合には、給付基礎額の半分しかもらえません。夫婦ともに申請して初めて満額になります。

 

最後に申請方法についてですが、用意する書類が多く、非常に煩雑です。ここで断念する人もいるかもしれませんが、お金をもらえるわけですから、ぜひ踏ん張ってほしいと思います。申請書は「すまい給付金」サイトにありますが、間違えないように書いていくしかありません。

 

販売業者によっては申請代行をしてくれるところもあります。申し訳ありませんが、REDSでは行っておりません。申請は物件の引渡し後1年以内(当面の間は1年3ヶ月以内)にすませる必要があります。

 

以上、すまい給付金について解説してきました。住宅ローン控除と違い、一般個人からの中古物件購入には使えず、新築やリノベーション物件でも厳しい条件がついてきます。ですので、かなり利用しにくい制度であるのですが、裏を返せば「厳しい条件」=「優良な住宅」という意味でもあります。しかも、なんといっても最大50万円の給付は非常に大きいですよね!

 

次回は、「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」についてご紹介します。

 

③に続く

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!