不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年4月4日

仲介手数料割引~最大無料のREDSですが広告は弱くありません【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部です。最近、「REDSは仲介手数料が安いし、囲い込みもしないで誠実な取引をしていることは分かったけど、客から取る報酬額が低い分、広告で手を抜いているのではないか?」と聞かれることがあります。手は抜いてないにしても他社に比べて貧弱な広告なのではないかと心配される方もいます。

 

前稿にて、不動産業界の広告の仕組みについてご説明しましたが、引き続き、REDSではそのようなご心配にあたることはまったくないということを説明します。

 

男性のパソコン作業を眺める女性

(写真はイメージです)

 

REDSの広告は倍々ゲームのように増えている

 

前稿「不動産会社が他社の扱う物件情報までコストをかけて広告に出す理由【REDSエージェントの不動産コラム】」で、不動産業界の広告の仕組みについて説明しました。ようやくREDSの物件広告はなぜ貧弱でないのかという説明に移れます。

 

なぜ、REDSは広告がしっかりしているのでしょうか。REDSが売却を依頼された物件は、SUUMOなどのポータルサイト、知名度と信頼感のある大手業者のウェブサイト、工夫を凝らした中小業者の専門サイトなど、あらゆるところに情報が掲載されています。それだけ、買主様の目に触れやすい環境が整っているということです。

 

これは前稿で説明したように、他社様からREDSでお預かりした物件をこぞって「私の会社も広告を打ちたい」とオファーをいただけるからです。彼らも、REDSで預かった物件を糸口に集客をしたいというわけです。

 

一社で掲載できる媒体の数は費用面で限度がありますが、複数社が競って各種媒体に掲載してくれているので、結果的に広告の総量はまるで倍々ゲームのように増えているのです。

 

大公開・他社がREDS物件の広告を出す手続き

 

証拠書類とともに内幕を明かしましょう。

 

弊社で新規に物件の売却を受任すると、他社様から以下のような紙がFAXで次々と送られてきます。

 

まず、「依頼書」です。REDSが扱っている物件の広告をさせてくださいという内容です。

 

依頼書01

 

依頼書2

 

こういう依頼書に対し、返送するのが「宣伝活動承諾書」です。

 

承諾書

 

こうした書面は弊社では不要なのですが、掲載先の業者のルールで書面を取り付けることが必要なこともあります。このため物件をお預かりした当初は、こうした承諾書を返送するという膨大な作業をこなさなければなりません。裏を返せばそれくらい、多くの引き合いがあるということです。

 

特に大手業者の場合、複数の営業所から同じ物件広告の掲載依頼がやってきます。山手線内側のエリアですと、新宿、四谷、渋谷、飯田橋、青山、というぐあいに、それぞれの営業所からばらばらに届くのです。正直、面倒なので統一してほしいというのは、弊社のエージェントに共通しているのではないでしょうか。

 

このように、弊社に物件の売却を依頼していただくと、いろんな業者様がそれぞれ競って広告を出してくれることがお分かりいただけたでしょう。

 

正攻法で確実にやるのがREDSのやり方

 

不動産の広告は、媒体を制限してあえて目に触れにくくするやり方もありますが、経験的には上手くいかないことが多いです。「量」で勝負して潜在顧客の目に触れやすくするのが正攻法です。それはなぜかというと、先に申し上げたように、全てのお客様を一社で独占することはできないからです。多種多様な業者が自社の生存をかけて広告活動に励んでいて、それぞれの業者にお客様がいるものです。

 

どこに自分の物件を買ってくれるお客様がいるかはだれにも分かりません。不動産のような高額商品を売るためには、しっかり正攻法の広告をするのが最善の道です。

 

これが「REDSに物件の売却を依頼した場合の広告方法」の仕組みです。極めてシンプルで合理的な仕組みです。こうした「嘘のない」「分かりやすい」仕組みがお客様の利益につながり、後悔のない不動産売却につながると確信しています。

 

REDSは仲介手数料は割引~最大無料でやっていることから、サービスに抜かりがあるのではないかとご指摘をいただくことがありますが、そんなことは一切ありません。広告の充実度についても同じですので、ご安心いただければと思います。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

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