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  • 公開日:2021年4月4日

仲介手数料割引~最大無料のREDSですが広告は弱くありません【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部です。最近、「REDSは仲介手数料が安いし、囲い込みもしないで誠実な取引をしていることは分かったけど、客から取る報酬額が低い分、広告で手を抜いているのではないか?」と聞かれることがあります。手は抜いてないにしても他社に比べて貧弱な広告なのではないかと心配される方もいます。

 

前稿にて、不動産業界の広告の仕組みについてご説明しましたが、引き続き、REDSではそのようなご心配にあたることはまったくないということを説明します。

 

男性のパソコン作業を眺める女性

(写真はイメージです)

 

REDSの広告は倍々ゲームのように増えている

 

前稿「不動産会社が他社の扱う物件情報までコストをかけて広告に出す理由【REDSエージェントの不動産コラム】」で、不動産業界の広告の仕組みについて説明しました。ようやくREDSの物件広告はなぜ貧弱でないのかという説明に移れます。

 

なぜ、REDSは広告がしっかりしているのでしょうか。REDSが売却を依頼された物件は、SUUMOなどのポータルサイト、知名度と信頼感のある大手業者のウェブサイト、工夫を凝らした中小業者の専門サイトなど、あらゆるところに情報が掲載されています。それだけ、買主様の目に触れやすい環境が整っているということです。

 

これは前稿で説明したように、他社様からREDSでお預かりした物件をこぞって「私の会社も広告を打ちたい」とオファーをいただけるからです。彼らも、REDSで預かった物件を糸口に集客をしたいというわけです。

 

一社で掲載できる媒体の数は費用面で限度がありますが、複数社が競って各種媒体に掲載してくれているので、結果的に広告の総量はまるで倍々ゲームのように増えているのです。

 

大公開・他社がREDS物件の広告を出す手続き

 

証拠書類とともに内幕を明かしましょう。

 

弊社で新規に物件の売却を受任すると、他社様から以下のような紙がFAXで次々と送られてきます。

 

まず、「依頼書」です。REDSが扱っている物件の広告をさせてくださいという内容です。

 

依頼書01

 

依頼書2

 

こういう依頼書に対し、返送するのが「宣伝活動承諾書」です。

 

承諾書

 

こうした書面は弊社では不要なのですが、掲載先の業者のルールで書面を取り付けることが必要なこともあります。このため物件をお預かりした当初は、こうした承諾書を返送するという膨大な作業をこなさなければなりません。裏を返せばそれくらい、多くの引き合いがあるということです。

 

特に大手業者の場合、複数の営業所から同じ物件広告の掲載依頼がやってきます。山手線内側のエリアですと、新宿、四谷、渋谷、飯田橋、青山、というぐあいに、それぞれの営業所からばらばらに届くのです。正直、面倒なので統一してほしいというのは、弊社のエージェントに共通しているのではないでしょうか。

 

このように、弊社に物件の売却を依頼していただくと、いろんな業者様がそれぞれ競って広告を出してくれることがお分かりいただけたでしょう。

 

正攻法で確実にやるのがREDSのやり方

 

不動産の広告は、媒体を制限してあえて目に触れにくくするやり方もありますが、経験的には上手くいかないことが多いです。「量」で勝負して潜在顧客の目に触れやすくするのが正攻法です。それはなぜかというと、先に申し上げたように、全てのお客様を一社で独占することはできないからです。多種多様な業者が自社の生存をかけて広告活動に励んでいて、それぞれの業者にお客様がいるものです。

 

どこに自分の物件を買ってくれるお客様がいるかはだれにも分かりません。不動産のような高額商品を売るためには、しっかり正攻法の広告をするのが最善の道です。

 

これが「REDSに物件の売却を依頼した場合の広告方法」の仕組みです。極めてシンプルで合理的な仕組みです。こうした「嘘のない」「分かりやすい」仕組みがお客様の利益につながり、後悔のない不動産売却につながると確信しています。

 

REDSは仲介手数料は割引~最大無料でやっていることから、サービスに抜かりがあるのではないかとご指摘をいただくことがありますが、そんなことは一切ありません。広告の充実度についても同じですので、ご安心いただければと思います。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。

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