不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年3月28日

マンション価格「バブル期超え」に違和感。あの時代は半端なかった【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。首都圏の新築マンションの価格がバブル期を超え、平均8360万円になったというというニュースが流れています。

 

飛び交うお札

(写真はイメージです)

 

首都圏マンション価格、過去最高1月、平均8360万円
マンション価格8360万円 バブル期上回り、過去最高―1月首都圏

REDS不動産のリアル「新築マンション価格は2020年も青天井。中古こそトレンドから主流に

 

驚きの価格ですね。23区では1億500万円を超えているとか。「いったいだれが買えるのか」というところまで上がってしまった感じでしょうか。

 

私はマンションは中古物件を取り扱うことが多く、中古物件でも昨今の価格上昇ぶりには驚いています。ただ新築の上がり方はそれ以上なんですね。ただ、このニュースからは、そこはかとない「違和感」を感じます。「あのバブルを本当に超えているの?」という疑問です。

 

私の年齢は40代。バブルの絶頂期は小学校から中学校という世代でリアルタイムで経験はしていません。ただバブル期に新築された物件も取り扱うことはあり、新築時の価格表等を見ると衝撃を受けることがあります。「信じられない…。こんな価格でだれが買ったんだ?」と。

 

以前、郊外の物件価格の推移を調べたことがありましたが、「場所によっては最盛期(バブル期)からだいたい4分の1くらいに下がっているんだな」という感想を持ちました。それがあのバブル期超えになったのなら、本当にすごいことです!

 

しかし、です。たしかに値上がりは実感するけれども、バブル期の物件の新築価格ほど「クレイジー」な印象はまだない、というのが本音ですが、いかがでしょうか?

 

数年前、知り合いから売却の依頼を受け、23区外のあるワンルームマンションを販売したのですが、価格は500万円台でした。

 

そのマンションは平成元年(1989年)に新築されたのですが、当時の価格表を見て、思わず二度見しました。約17~21㎡の専有面積にして、価格は約3,500万~4,500万円、最多価格帯は4,000万円前後です。坪単価は647万~706万円で「港区か!」と言いたくなります。なんという浪漫的な価格設定なんでしょう…。

 

私の中での「バブル期」というのはこういう価格設定なんですよね。この物件が特に割高だったわけではないはず。信じられないような価格設定の例は山のようにありました。世の中の雰囲気を含め、本当にこの時代を超えているとは到底思えません。現状が高いのは実感しているんですけど、バブル期のすごさは半端なかったのです。

 

ただ、数年前に比べて新築も中古も価格が上昇しているのは間違いありません。先は読めませんが、もう一段値上がりすると見ている人もいますので、動きを注視していきたいと思います。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。