不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年3月28日

マンション価格「バブル期超え」に違和感。あの時代は半端なかった【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。首都圏の新築マンションの価格がバブル期を超え、平均8360万円になったというというニュースが流れています。

 

飛び交うお札

(写真はイメージです)

 

首都圏マンション価格、過去最高1月、平均8360万円
マンション価格8360万円 バブル期上回り、過去最高―1月首都圏

REDS不動産のリアル「新築マンション価格は2020年も青天井。中古こそトレンドから主流に

 

驚きの価格ですね。23区では1億500万円を超えているとか。「いったいだれが買えるのか」というところまで上がってしまった感じでしょうか。

 

私はマンションは中古物件を取り扱うことが多く、中古物件でも昨今の価格上昇ぶりには驚いています。ただ新築の上がり方はそれ以上なんですね。ただ、このニュースからは、そこはかとない「違和感」を感じます。「あのバブルを本当に超えているの?」という疑問です。

 

私の年齢は40代。バブルの絶頂期は小学校から中学校という世代でリアルタイムで経験はしていません。ただバブル期に新築された物件も取り扱うことはあり、新築時の価格表等を見ると衝撃を受けることがあります。「信じられない…。こんな価格でだれが買ったんだ?」と。

 

以前、郊外の物件価格の推移を調べたことがありましたが、「場所によっては最盛期(バブル期)からだいたい4分の1くらいに下がっているんだな」という感想を持ちました。それがあのバブル期超えになったのなら、本当にすごいことです!

 

しかし、です。たしかに値上がりは実感するけれども、バブル期の物件の新築価格ほど「クレイジー」な印象はまだない、というのが本音ですが、いかがでしょうか?

 

数年前、知り合いから売却の依頼を受け、23区外のあるワンルームマンションを販売したのですが、価格は500万円台でした。

 

そのマンションは平成元年(1989年)に新築されたのですが、当時の価格表を見て、思わず二度見しました。約17~21㎡の専有面積にして、価格は約3,500万~4,500万円、最多価格帯は4,000万円前後です。坪単価は647万~706万円で「港区か!」と言いたくなります。なんという浪漫的な価格設定なんでしょう…。

 

私の中での「バブル期」というのはこういう価格設定なんですよね。この物件が特に割高だったわけではないはず。信じられないような価格設定の例は山のようにありました。世の中の雰囲気を含め、本当にこの時代を超えているとは到底思えません。現状が高いのは実感しているんですけど、バブル期のすごさは半端なかったのです。

 

ただ、数年前に比べて新築も中古も価格が上昇しているのは間違いありません。先は読めませんが、もう一段値上がりすると見ている人もいますので、動きを注視していきたいと思います。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。