不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年3月28日

マンション価格「バブル期超え」に違和感。あの時代は半端なかった【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。首都圏の新築マンションの価格がバブル期を超え、平均8360万円になったというというニュースが流れています。

 

飛び交うお札

(写真はイメージです)

 

◎首都圏マンション価格、過去最高1月、平均8360万円
◎マンション価格8360万円 バブル期上回り、過去最高―1月首都圏

◎REDS不動産のリアル「新築マンション価格は2020年も青天井。中古こそトレンドから主流に」

 

驚きの価格ですね。23区では1億500万円を超えているとか。「いったいだれが買えるのか」というところまで上がってしまった感じでしょうか。

 

私はマンションは中古物件を取り扱うことが多く、中古物件でも昨今の価格上昇ぶりには驚いています。ただ新築の上がり方はそれ以上なんですね。ただ、このニュースからは、そこはかとない「違和感」を感じます。「あのバブルを本当に超えているの?」という疑問です。

 

私の年齢は40代。バブルの絶頂期は小学校から中学校という世代でリアルタイムで経験はしていません。ただバブル期に新築された物件も取り扱うことはあり、新築時の価格表等を見ると衝撃を受けることがあります。「信じられない…。こんな価格でだれが買ったんだ?」と。

 

以前、郊外の物件価格の推移を調べたことがありましたが、「場所によっては最盛期(バブル期)からだいたい4分の1くらいに下がっているんだな」という感想を持ちました。それがあのバブル期超えになったのなら、本当にすごいことです!

 

しかし、です。たしかに値上がりは実感するけれども、バブル期の物件の新築価格ほど「クレイジー」な印象はまだない、というのが本音ですが、いかがでしょうか?

 

数年前、知り合いから売却の依頼を受け、23区外のあるワンルームマンションを販売したのですが、価格は500万円台でした。

 

そのマンションは平成元年(1989年)に新築されたのですが、当時の価格表を見て、思わず二度見しました。約17~21㎡の専有面積にして、価格は約3,500万~4,500万円、最多価格帯は4,000万円前後です。坪単価は647万~706万円で「港区か!」と言いたくなります。なんという浪漫的な価格設定なんでしょう…。

 

私の中での「バブル期」というのはこういう価格設定なんですよね。この物件が特に割高だったわけではないはず。信じられないような価格設定の例は山のようにありました。世の中の雰囲気を含め、本当にこの時代を超えているとは到底思えません。現状が高いのは実感しているんですけど、バブル期のすごさは半端なかったのです。

 

ただ、数年前に比べて新築も中古も価格が上昇しているのは間違いありません。先は読めませんが、もう一段値上がりすると見ている人もいますので、動きを注視していきたいと思います。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

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    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

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    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

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    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
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    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

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