不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年6月14日

売主様にも買主様にもメリットある物件写真を求めて【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪(サカヅメ)です。先日、プロのカメラマンによる写真撮影講習会に参加してきました。その様子はこちら「REDSエージェント物件撮影研修会を開催 全員が見違えるようにレベルアップ!」

 

写真撮影講習会

 

みなさまも、PCやスマホで物件探しをしていると、目を引く写真を見つけて、思わず詳細ページを開いてしまう・・・なんてことがあると思います。それだけ、物件の広告では写真が重要だということです。

 

私たち不動産会社は売主様から物件売却のご依頼をいただくと、外観・室内などの写真をできるだけきれいに撮影して、みなさまに興味を持っていただけるような販売図面や各種広告用画像を準備します。

 

反面、「この物件写真を見て買いたくなりました」とおっしゃるお客様に現地を案内したところ、余りの違いにガッカリされることもよくあります。

 

お客様に売却を頼まれた物件はきれいな写真を使って早く売れるようにしたい。一方、購入希望のお客様が誤解するような誇張写真は使ってほしくない。こんな相反した気持ちを抱いているのです。

 

今回の講習会でも、写真やレンズの基本知識から、画像を明るくしたりゆがみを直したりなど各種補正・加工方法などを教わりました。

 

ただ、先ほど述べたように個人的な意見として、売主様のためには、なるべくきれいで魅力的な写真を撮影して購入意欲を刺激することはとても重要ですが、実際にご覧になったお客様がガッカリするほど過度な加工や補正は避けるべきだと思っています。

 

実際、6帖程度の部屋を12~15帖くらいに見せてしまうこともできてしまいます。が、やはり最終目的は「ご成約」につなげること。ただご案内することではありません。

 

陽当たりのよくない部屋でもありのままに撮影することになりますが、それでもご見学にお越しいただけるお客様には、購入に向けて真剣に検討していただけるでしょう。

 

とはいうものの、お客様の「目に留まる」ということを考えると、やはり画像は重要。今回の研修で学んだ知識を生かして、売主様・買主様双方にとってメリットのある広告を作成しようと考えました。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!