お客様の専属エージェント。

不動産流通システムＲＥＤＳの坂爪（サカヅメ）です。

今回は、皆様なんとなく使っている道路のお話。

皆さんご存知の通り、道路は公道と私道があります。

普段の生活では、皆様意識していないと思いすが不動産

の取引となりますと、 私道の場合には気を付けるべき事

が結構たくさんあります！

そこで、今回は私道部分の通行・掘削の承諾に関して。

前面道路が私道である場合「その道路は誰が所有してい

るのか」が重要となります。

 道路の一部を自分が所有しているからと言って、 その

道路を当然に通行したり、掘削できるわけではありません。

道路を歩いて通るだけであれば問題ありませんが、

車で通ることに関しては争いがおこることがあります。 　

また、道路の下には上下水道管・ガス管などが埋設されている

ため、 建物を建築する際には、埋設管と敷地内の管を繋げる

必要があり、 道路を掘削しなければいけません。

そのため、私道所有者の方々をまわり、 通行及び道路掘削の

承諾書を取り付けることになります。

この作業が意外と大変でして、 不動産屋が来た！というだけで

身構えられてしまい、 『 何か用？』 なんて、怒られてしまう

こともあります。

こうやって近隣の私道所有者を回る時、 売主様と人間関係が

良好ですと、お話がとても楽なのですが、所有者が遠方にお

住まいだったり、既にご存命じゃない場合なんかもあります。　　

世の中、いろんな人がいますから、簡単ではないですよね。。。

難しい案件を抱えてしまうと、完全に割が合わなくなるのが、

この仕事の苦しいところでもありますが、 １つ１つが勉強に

なりますので、前を向いて頑張っていきます！

最後に～～～

不動産は現地を見ただけではわからない問題が隠れていることが 

たくさんあります。私道の通行・掘削承諾もそうですが、 しっかり

対応できる会社・担当者を真剣に探すことをお勧めします。

ＲＥＤＳはベテラン揃いですし、社内も仲が良いので、 お互いが助

け合い、知恵を出し合える環境が整っています。 購入も売却もお困

りのことがあれば、 いつでもお気軽にお問い合わせください m(_ _)m