不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2021年2月3日

都心不動産はコロナ禍に負けないどころか価格が伸びている【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。年明け早々、緊急事態宣言が発令されるなど、コロナ禍がますます激しくなっているように感じる一方、都心マンションの価格の強靱さには「さすがだな」と感じざるをえません。

 

ビジネスマンと住宅

(写真はイメージです)

 

先日、都心の一等地にある築浅のマンションの価格査定を行わせて頂きました。不動産の価格査定を行う際にいちばん重要なことは、価格牽連性(場所的同一性)の高い成約事例の収集です。つまり、対象物件と類似性の高い成約事例を多く集めるほど、価格査定の精度が高まります。

 

面積、方位、形状、道路付、建物の構造、品等、階数、用途、間取り……。これら類似性の高い成約事例の収集を行います。物件により注視すべき点が異なりますので、その見極めと判断も査定に際しての重要なポイントです。

 

マンションの査定の場合、価格牽連性が最も高いのは、やはり同じマンション内の同規模のお部屋の成約事例です。今回、査定しました都心マンションの物件は、同じマンション内での成約事例が公的データベース(REINZ)内に多数登録されていました。

 

そこで、対象マンションの過去数年分の成約価格を調べて、新築分譲価格を100として、何パーセントの値上がり率になっているかを調べたところ、3年前の成約事例では、新築分譲価格の130%程度の水準が成約価格となっていたのですが、直近1年の成約事例では160%程度の水準で成約していることが判明したのです。アベノミクスによって都心で不動産価格の高騰が始まったのが2017年ごろからですから、この1年の値上がり具合は当時をはるかに超えていることになります。

 

こちらのマンションは特殊な物件ではありませんので、そのあたりのエリア、競合物件はするエリアにある都心のマンションでは、同様の価格推移になっている可能性が高いと思われます。

 

以前から「都心のマンションは値下がりしにくい傾向が続くと思われます」と主張してきましたが、このコロナ禍の下でも価格水準が全く下がってないって、本当に凄いことではないでしょうか。今回は「リーマンショック」時とは大違いですね。

 

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。