不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2021年1月24日

「陸屋根」ってご存じですか? 不動産用語トリビア【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。マンションのご契約の手続で重要事項説明をしているときに、お客様から質問をいただきました。

 

「『陸屋根』って何ですか?」

 

確かに聞き慣れない言葉ですね。不動産の世界への興味を広げていただくために、今回はこの「陸屋根」について解説してみます。

 

住宅とクエスチョンマーク

(写真はイメージです)

 

物件の買主様に対して行う重要事項説明では、冒頭の「不動産の表示」という箇所で、どんな不動産であるかを端的に説明します。マンションの場合「一棟の建物の表示」という、建物全体の概要の説明から始まります。お客様が尋ねられたのは、その中の「構造:鉄筋コンクリート造【陸屋根】10階建」という表記です。

 

建物全体の構造を説明するところで、建物の構造は「当該建物の構成材料+屋根の種類+階数」で表示します。つまり、この場合は鉄筋コンクリートでできた10階建ての建物で、屋根は陸屋根形式である、という意味です。

 

この「陸屋根」は「ロクヤネ」と読みます。「リクネヤ」も間違いではないようですが、建築用語の「陸=ロク」から来ている言葉なのでロクヤネと読むのが正しいようです。この「陸(ロク)」とは、「水平」という意味で平らなことを指しています。つまり陸屋根とは「勾配・傾斜のない平面の形状の屋根」のことで、マンションの屋根の形状では一番多いものです。

 

陸屋根をもつ建築物の上の平面部を屋上といいます。水平といっても、実は陸屋根にはごくわずかな傾斜がついていて雨水などが貯まらないようになっています。

 

陸屋根以外の屋根の形状としては、「スレート葺」「亜鉛メッキ鋼板葺」「瓦葺」などがあり、いずれも傾斜がついています。戸建てでよく見る「への字型」の「切妻屋根」や「入母屋屋根」といったものをイメージしてもらうとわかりやすいと思いますが、それらの形状の屋根が登記されることは通常はありません。陸屋根だけが形状そのままに陸屋根と登記されます。

 

ところで、なぜ「陸」をロクと読むようになったのでしょうか。実は、このロクは「ろくでなし」という言葉の語源でもあるそうです。「水平でない=不陸」というところから、否定的な言葉として使われるようになったとか。建築現場で大工さんが使い始めた言葉なのかもしれませんね。 意外な不動産トリビアでしょう?

 

このように不動産の広告や解説記事の中には一般には聞き慣れない言葉がたくさんあります。あ行だけでも、青地、赤地、RC造、青田売り、アルコーブ……。よく意味が分からない用語に出くわしたときは、お気軽にお問い合わせください。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら
外部ライターによる紹介記事「家売るオトコたちの素顔」はこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。