不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2021年1月24日

「陸屋根」ってご存じですか? 不動産用語トリビア【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。マンションのご契約の手続で重要事項説明をしているときに、お客様から質問をいただきました。

 

「『陸屋根』って何ですか?」

 

確かに聞き慣れない言葉ですね。不動産の世界への興味を広げていただくために、今回はこの「陸屋根」について解説してみます。

 

住宅とクエスチョンマーク

(写真はイメージです)

 

物件の買主様に対して行う重要事項説明では、冒頭の「不動産の表示」という箇所で、どんな不動産であるかを端的に説明します。マンションの場合「一棟の建物の表示」という、建物全体の概要の説明から始まります。お客様が尋ねられたのは、その中の「構造:鉄筋コンクリート造【陸屋根】10階建」という表記です。

 

建物全体の構造を説明するところで、建物の構造は「当該建物の構成材料+屋根の種類+階数」で表示します。つまり、この場合は鉄筋コンクリートでできた10階建ての建物で、屋根は陸屋根形式である、という意味です。

 

この「陸屋根」は「ロクヤネ」と読みます。「リクネヤ」も間違いではないようですが、建築用語の「陸=ロク」から来ている言葉なのでロクヤネと読むのが正しいようです。この「陸(ロク)」とは、「水平」という意味で平らなことを指しています。つまり陸屋根とは「勾配・傾斜のない平面の形状の屋根」のことで、マンションの屋根の形状では一番多いものです。

 

陸屋根をもつ建築物の上の平面部を屋上といいます。水平といっても、実は陸屋根にはごくわずかな傾斜がついていて雨水などが貯まらないようになっています。

 

陸屋根以外の屋根の形状としては、「スレート葺」「亜鉛メッキ鋼板葺」「瓦葺」などがあり、いずれも傾斜がついています。戸建てでよく見る「への字型」の「切妻屋根」や「入母屋屋根」といったものをイメージしてもらうとわかりやすいと思いますが、それらの形状の屋根が登記されることは通常はありません。陸屋根だけが形状そのままに陸屋根と登記されます。

 

ところで、なぜ「陸」をロクと読むようになったのでしょうか。実は、このロクは「ろくでなし」という言葉の語源でもあるそうです。「水平でない=不陸」というところから、否定的な言葉として使われるようになったとか。建築現場で大工さんが使い始めた言葉なのかもしれませんね。 意外な不動産トリビアでしょう?

 

このように不動産の広告や解説記事の中には一般には聞き慣れない言葉がたくさんあります。あ行だけでも、青地、赤地、RC造、青田売り、アルコーブ……。よく意味が分からない用語に出くわしたときは、お気軽にお問い合わせください。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年03月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。