不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2020年12月25日

不動産価格の下落は必至か。2つのデータから読み解く【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。新型コロナウイルス感染症の各地の感染者数が拡大し続けており、「第3波」とも呼べる状況です。経済への深刻な打撃が懸念される中で、首都圏の不動産価格はどのように推移するのでしょうか。直近の2つのデータから読み解いてみましょう。

 

不動産市場

(写真はイメージです)

 

第19回不動産市況DI調査(全宅連)

 

「不動産市況DI調査」とは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会という不動産の業界団体に加入している宅建業者から、今後の不動産の動向予想についてアンケートして回答を得た内容のデータです。

 

それによると、土地の価格動向について、調査した10月現在の状況は70.1%が「横ばい」という回答でした。「上昇している」という回答は11.1%、「下落している」という回答は18.8%で、両者の差はそれほど大きいものではないといえます。

 

しかし、3カ月後の来年1月の予想は、「上昇する」という回答は10.4%とそれほど変わらないものの、横ばいは58.3%と大幅に減り、下落するという予想は31.3%と逆に大きく増えています。

 

かなり悲観的に傾いています。しかもこれは第3波が来る前の10月に調査した結果であることに驚きます。

 

不動産業業況等調査

 

不動産業業況等調査は、(一社)土地総合研究所による、不動産業者(デベロッパー・仲介業者・ビル賃貸業者)の経営状況についてのアンケートデータです。前回調査の7月が非常に悪かったのですが、それに比べると改善傾向はあるものの、依然として業況は「悪い」に傾いています。

 

特に「ビル賃貸業」の悪化が顕著で、空き室が増加しています。また、成約賃料も下落したと答えた業者が増えています。これも、第3波前の10月調査案件です。

 

不動産価格だけが上昇することは考えにくい

 

上記から考えると、この後の状況は間違いなく悪化していく方向だと思われ、不動産の価格については、よくて「横ばい」、ほぼ下落方向に向かうと考えて間違いないのではないかと予想されます。

 

しかも、このまま新型コロナウイルス感染症の流行が拡大し続ければ、景気はますます悪化し、来年に延期したはずのオリンピックの開催すら危うくなります。そうなれば2021年の経済は暗黒です。不動産の価格だけ上昇や横ばい、というわけにはいかないと思われますが、みなさんはどうお考えになりますか。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。