不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2020年12月11日

「脱ハンコ」が加速するニッポン。不動産業界はこの流れに乗れるか?【REDSエージェントの不動産コラム】

少し前の話題になってしまいますが、河野太郎行政改革担当大臣が肝いりで進める行政手続きの「脱ハンコ化」が急ピッチで進んでいます。国は婚姻届や確定申告などの行政手続きで押印を廃止することを決め、各地の自治体でも無駄と思われる押印手続きを見直し、電子化への動きが加速しています。

 

不動産契約シーン

(写真はイメージです)

 

一方で、民間企業ではハンコ文化は根強く残っています。不動産の世界では、契約書への押印をすることは、これから30年前後にわたってローンを払うような大きな額のものを購入するお客様にとって、とても大きな意味がありました。不動産業界の裏側をテーマにした漫画『正直不動産』でも、住まいを購入した人のハンコを押す手がブルブル震える様子がよく描かれています。

 

実は菅内閣が発足する3カ月前の2020年6月19日、政府は民間企業や官民の取引の契約書で押印は必ずしも必要ないとの見解を示しています。こうした見解を示すのは初めてのことで、押印でなくてもメールの履歴などで契約を証明できることを文書で周知しました。これは、押印のための出社や対面によるやりとりを減らし、テレワークを推進するのが狙いです。

 

文書には「特段の定めがある場合を除き、押印しなくても契約の効力に影響は生じない」と記されています。契約が成立したと証明するにはメールの本文や送受信履歴、契約の当事者を本人確認できる身分証明書の保存などがあればよく、それが押印の代用手段になるというのが理由です。

 

ということは、これまでわれわれがお客様に対して求めてきた契約書の押印も、実は儀式に過ぎなかったのかもしれません。

 

さて、行政のデジタル化にならい、こうした儀式的な慣習も含めて不動産の世界からハンコは一掃できるのか。これはYESといえます。というより、現時点でも日本非居住者(日本国籍、外国籍問わず)は印鑑証明というものがありませんので、基本的にはサインで意志確認OKなのです。

 

日本に住んでいると、なにか重要な契約を結ぶ際に「印鑑証明」を添付して「実印」で捺印を求められますが、これは日本在住者に限った話、ということになります。

 

日本国籍で外国に居住している場合、印鑑証明の代わりになるものとして大使館で「署名証明(サイン証明)」を発行してもらえます。所有権移転登記にはこの「署名証明(サイン証明)」を使用します。また署名した登記委任状は大使館にて認証を受けることが必要で、この認証済みの登記委任状とサイン証明とをセットで登記を行います。

 

こうして見ると、実はハンコよりもサインのほうが大変だということがお分かりいただけるでしょう。印鑑証明と実印のほうが、実は手続きが簡略なのです。

 

「なくそうと思えばなくせるが、逆に面倒なのでなくさない」というのが、関係者の正直な気持ちかもしれません。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。