不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月5日
  • 公開日:2020年12月11日

「脱ハンコ」が加速するニッポン。不動産業界はこの流れに乗れるか?【REDSエージェントの不動産コラム】

少し前の話題になってしまいますが、河野太郎行政改革担当大臣が肝いりで進める行政手続きの「脱ハンコ化」が急ピッチで進んでいます。国は婚姻届や確定申告などの行政手続きで押印を廃止することを決め、各地の自治体でも無駄と思われる押印手続きを見直し、電子化への動きが加速しています。

 

不動産契約シーン

(写真はイメージです)

 

一方で、民間企業ではハンコ文化は根強く残っています。不動産の世界では、契約書への押印をすることは、これから30年前後にわたってローンを払うような大きな額のものを購入するお客様にとって、とても大きな意味がありました。不動産業界の裏側をテーマにした漫画『正直不動産』でも、住まいを購入した人のハンコを押す手がブルブル震える様子がよく描かれています。

 

実は菅内閣が発足する3カ月前の2020年6月19日、政府は民間企業や官民の取引の契約書で押印は必ずしも必要ないとの見解を示しています。こうした見解を示すのは初めてのことで、押印でなくてもメールの履歴などで契約を証明できることを文書で周知しました。これは、押印のための出社や対面によるやりとりを減らし、テレワークを推進するのが狙いです。

 

文書には「特段の定めがある場合を除き、押印しなくても契約の効力に影響は生じない」と記されています。契約が成立したと証明するにはメールの本文や送受信履歴、契約の当事者を本人確認できる身分証明書の保存などがあればよく、それが押印の代用手段になるというのが理由です。

 

ということは、これまでわれわれがお客様に対して求めてきた契約書の押印も、実は儀式に過ぎなかったのかもしれません。

 

さて、行政のデジタル化にならい、こうした儀式的な慣習も含めて不動産の世界からハンコは一掃できるのか。これはYESといえます。というより、現時点でも日本非居住者(日本国籍、外国籍問わず)は印鑑証明というものがありませんので、基本的にはサインで意志確認OKなのです。

 

日本に住んでいると、なにか重要な契約を結ぶ際に「印鑑証明」を添付して「実印」で捺印を求められますが、これは日本在住者に限った話、ということになります。

 

日本国籍で外国に居住している場合、印鑑証明の代わりになるものとして大使館で「署名証明(サイン証明)」を発行してもらえます。所有権移転登記にはこの「署名証明(サイン証明)」を使用します。また署名した登記委任状は大使館にて認証を受けることが必要で、この認証済みの登記委任状とサイン証明とをセットで登記を行います。

 

こうして見ると、実はハンコよりもサインのほうが大変だということがお分かりいただけるでしょう。印鑑証明と実印のほうが、実は手続きが簡略なのです。

 

「なくそうと思えばなくせるが、逆に面倒なのでなくさない」というのが、関係者の正直な気持ちかもしれません。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

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    もういくら御礼を言っても足りないです!
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    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
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    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

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    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
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