不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年10月1日

迫り来るコロナ不況。不動産を持つ方は早めの対策が肝心【REDSエージェントの不動産コラム】

 

REDSエージェント、宅建士の菅野です。新型コロナウイルスの社会への悪影響が深刻です。

 

日本経済に影響を与えるコロナウイルス

(写真はイメージです)

 

先日、「8月の自殺者 大幅増加で1800人超 コロナ影響か分析へ」という記事が出ていました。

 

今年8月の全国の自殺者数は、昨年より246人増えて1849人とのこと。今年は6月までは昨年を下回る件数で推移していたのですが、7月は昨年の自殺者数より多くなり、8月には大幅に昨年の自殺者数を超えることとなりました。

 

コロナの影響でインバウンドが激減し、緊急事態宣言など国策によって経済活動が収縮しています。景気の山は2018年秋には越えてしまっていて景気後退局面にあったのに消費増税をしてしまったことによって、GDPの落ち込みも戦後最悪レベルになっています。

 

自殺者数は失業者数と密接な関連があることが知られています。失業によって住宅ローンが払えなくなってしまう人も増えているのではないでしょうか。

 

また、住宅着工件数も減っています。

 

東京都では7月の新設住宅着工が前年同月比0.3%減と2ヵ月ぶりの減少となりました。持ち家が1427戸(同5.5%減)で4ヵ月連続の減少となる一方、貸家は5708戸(同5.1%増)で、3ヵ月連続の増加となっています。持ち家が減って、賃貸が増えている状況が見受けられ、住宅ローンが払えず賃貸に移る様子が目に浮かんできます。

 

このほか、住宅ローンの残債がある物件を不動産業者が買い、その不動産業者に家賃を払うという形にして、そこにそのまま住む「リースバック」を利用する人が増えているそうです。業者が自宅を買い取って代金を一括で支払い、毎月家賃を支払うことで引っ越しせずに住み続けることができることがメリット。住宅ローンのない老後を求めたり、老後の生活費を求めたりする人がいかに多いかを物語っています。

 

「ハウスドゥ、リースバックの仕入れを強化」という記事がありました。株式会社ハウスドゥが今後、リースバックでの買い入れを進めていくとの内容です。

 

自粛期間のあった6月までは仕入れが伸びなかったそうですが、7月以降は前期の1.5倍の件数の仕入れを目指すそうです。

 

この記事からも、高齢者需要に加えてローン返済の厳しい人たちの需要も見込んでいることがうかがえます。

 

コロナ不況の影は確実に私たちの足元に迫ってきています。住宅ローンを滞納し続けるといずれは自宅を手放さざるを得なくなります。そうなる前に、あらかじめ手を打つことが家族の悲劇を回避できる数少ない手段となります。くれぐれも、早めにご相談いただくことをおすすめします。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

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    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。