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  • 公開日:2020年10月1日

迫り来るコロナ不況。不動産を持つ方は早めの対策が肝心【REDSエージェントの不動産コラム】

 

REDSエージェント、宅建士の菅野です。新型コロナウイルスの社会への悪影響が深刻です。

 

日本経済に影響を与えるコロナウイルス

(写真はイメージです)

 

先日、「8月の自殺者 大幅増加で1800人超 コロナ影響か分析へ」という記事が出ていました。

 

今年8月の全国の自殺者数は、昨年より246人増えて1849人とのこと。今年は6月までは昨年を下回る件数で推移していたのですが、7月は昨年の自殺者数より多くなり、8月には大幅に昨年の自殺者数を超えることとなりました。

 

コロナの影響でインバウンドが激減し、緊急事態宣言など国策によって経済活動が収縮しています。景気の山は2018年秋には越えてしまっていて景気後退局面にあったのに消費増税をしてしまったことによって、GDPの落ち込みも戦後最悪レベルになっています。

 

自殺者数は失業者数と密接な関連があることが知られています。失業によって住宅ローンが払えなくなってしまう人も増えているのではないでしょうか。

 

また、住宅着工件数も減っています。

 

東京都では7月の新設住宅着工が前年同月比0.3%減と2ヵ月ぶりの減少となりました。持ち家が1427戸(同5.5%減)で4ヵ月連続の減少となる一方、貸家は5708戸(同5.1%増)で、3ヵ月連続の増加となっています。持ち家が減って、賃貸が増えている状況が見受けられ、住宅ローンが払えず賃貸に移る様子が目に浮かんできます。

 

このほか、住宅ローンの残債がある物件を不動産業者が買い、その不動産業者に家賃を払うという形にして、そこにそのまま住む「リースバック」を利用する人が増えているそうです。業者が自宅を買い取って代金を一括で支払い、毎月家賃を支払うことで引っ越しせずに住み続けることができることがメリット。住宅ローンのない老後を求めたり、老後の生活費を求めたりする人がいかに多いかを物語っています。

 

「ハウスドゥ、リースバックの仕入れを強化」という記事がありました。株式会社ハウスドゥが今後、リースバックでの買い入れを進めていくとの内容です。

 

自粛期間のあった6月までは仕入れが伸びなかったそうですが、7月以降は前期の1.5倍の件数の仕入れを目指すそうです。

 

この記事からも、高齢者需要に加えてローン返済の厳しい人たちの需要も見込んでいることがうかがえます。

 

コロナ不況の影は確実に私たちの足元に迫ってきています。住宅ローンを滞納し続けるといずれは自宅を手放さざるを得なくなります。そうなる前に、あらかじめ手を打つことが家族の悲劇を回避できる数少ない手段となります。くれぐれも、早めにご相談いただくことをおすすめします。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
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    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!