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  • 公開日:2020年8月27日

着工数が減って需要が高まる戸建て。価格上昇はまもなく始まる【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。今回は「戸建てをご検討の方は早めに動いた方がいい」というお話です。

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

まず、7月29日のアットホーム(株)のリリースを紹介します。

 

《首都圏新築戸建て価格、再び下落》  
2020年6月のデータによると、新築戸建ての平均成約単価が下落に転じたそうです。

 

一都三県の個別データを見ると、
・東京23区 2.1%上昇
・東京都下 1.0%下落
・神奈川県 0.3%上昇
・埼玉県 1.0%下落
・千葉県 5.9%下落

 

東京23区と神奈川県は上昇していますが、伸び率はかなり鈍いです。他はかなり厳しい下落状況です。

 

また、国土交通省が発表した6月の建築着工統計調査報告によると、6月の新規住宅着工数は前年同月比でマイナス12.8%と、大きく減少し、季節調整した換算値でも2.1%の減少だそうです。

 

以上、2つのデータから見ると、住宅業界にとってかなり強い向かい風の状況に見えます。

 

しかし、実はコロナ禍によって人々の住宅需要の傾向は大きく変化していて、住宅の広さや部屋数の多さを重視する人は確実に増えています。7月31日にNHK総合テレビの番組『首都圏情報 ネタドリ!』では、コロナウイルスの影響でテレワークとなった世帯で求める住宅像が変化しているという内容が放送されました。番組では、これまで職住近接を求めて都心の狭いマンションに住んでいた世帯が仕事部屋の備わったより広い家を求めて郊外に移住したり、マンションから戸建てに引っ越したりする動きが紹介されていました。

 

住まいに求める価値観の変化というか回帰がうかがえました。それは、REDSのお客様の数字にもはっきり表れています。

 

6月から7月にかけて、REDSを利用して新築戸建てを契約された件数が区分マンション契約件数ととほぼ同じになりました。REDSのお客様は東京を中心に首都圏の方が多くマンションを選ばれる方が中心でしたので、非常に珍しい現象です。住宅用の土地や中古戸建の契約数も例年にないレベルの件数となっていて「脱マンション・戸建て需要の拡大」のトレンドを強く感じます。

 

冒頭のアットホームのリリースにある新築戸建ての価格が下がっているということに注目し、行動される方が今後、増えることは間違いありません。一方、国交省の発表にあったように新築戸建ては着工数が減っているのです。需要が増えて供給が減っているということですから、やがて値上がりしてくる可能性が高いといえます。

 

今、買える方は「早めに、値下がり基調のうちに」購入されることをお勧めします。「不動産は景気の悪い時期に買う」。これが後々の含み益につながることは、リーマンショック時に買った人全員が肌で感じていることです。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

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    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
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    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

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    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
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    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。