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  • 公開日:2020年8月27日

着工数が減って需要が高まる戸建て。価格上昇はまもなく始まる【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。今回は「戸建てをご検討の方は早めに動いた方がいい」というお話です。

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

まず、7月29日のアットホーム(株)のリリースを紹介します。

 

《首都圏新築戸建て価格、再び下落》  
2020年6月のデータによると、新築戸建ての平均成約単価が下落に転じたそうです。

 

一都三県の個別データを見ると、
・東京23区 2.1%上昇
・東京都下 1.0%下落
・神奈川県 0.3%上昇
・埼玉県 1.0%下落
・千葉県 5.9%下落

 

東京23区と神奈川県は上昇していますが、伸び率はかなり鈍いです。他はかなり厳しい下落状況です。

 

また、国土交通省が発表した6月の建築着工統計調査報告によると、6月の新規住宅着工数は前年同月比でマイナス12.8%と、大きく減少し、季節調整した換算値でも2.1%の減少だそうです。

 

以上、2つのデータから見ると、住宅業界にとってかなり強い向かい風の状況に見えます。

 

しかし、実はコロナ禍によって人々の住宅需要の傾向は大きく変化していて、住宅の広さや部屋数の多さを重視する人は確実に増えています。7月31日にNHK総合テレビの番組『首都圏情報 ネタドリ!』では、コロナウイルスの影響でテレワークとなった世帯で求める住宅像が変化しているという内容が放送されました。番組では、これまで職住近接を求めて都心の狭いマンションに住んでいた世帯が仕事部屋の備わったより広い家を求めて郊外に移住したり、マンションから戸建てに引っ越したりする動きが紹介されていました。

 

住まいに求める価値観の変化というか回帰がうかがえました。それは、REDSのお客様の数字にもはっきり表れています。

 

6月から7月にかけて、REDSを利用して新築戸建てを契約された件数が区分マンション契約件数ととほぼ同じになりました。REDSのお客様は東京を中心に首都圏の方が多くマンションを選ばれる方が中心でしたので、非常に珍しい現象です。住宅用の土地や中古戸建の契約数も例年にないレベルの件数となっていて「脱マンション・戸建て需要の拡大」のトレンドを強く感じます。

 

冒頭のアットホームのリリースにある新築戸建ての価格が下がっているということに注目し、行動される方が今後、増えることは間違いありません。一方、国交省の発表にあったように新築戸建ては着工数が減っているのです。需要が増えて供給が減っているということですから、やがて値上がりしてくる可能性が高いといえます。

 

今、買える方は「早めに、値下がり基調のうちに」購入されることをお勧めします。「不動産は景気の悪い時期に買う」。これが後々の含み益につながることは、リーマンショック時に買った人全員が肌で感じていることです。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    159

    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。