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  • 公開日:2020年6月29日

コロナ禍の中、賃貸マンションの家賃急上昇! それでも借りますか?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

新型コロナウイルスの影響で、不動産取引が動いておらず、価格も下がっていることは、東日本不動産流通機構のレポートで明らかになっています(3月の成約件数は前年同月比11.5%マイナス、4月には過去最大となる同52.6%マイナス。価格は4月の平均成約価格は同5.8%マイナスの3,201万円)。

 

住宅・女性

(写真はイメージです)

 

新築マンションの価格変動については現時点では明らかになっていませんが、ある不動産調査会社によると、首都圏の新築マンション供給戸数は3月が同46.4%減、4月はなんと同87.5%減というすごい状況です。

 

そんな状況の中で、目を疑うようなニュースが飛び込んできました。

 

東京23区のマンション、全面積帯で家賃大幅上昇 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」

 

(記事引用)  
《首都圏は、東京23区のマンションの平均家賃が、全面積帯で前年同月比大幅に上昇。前月比ではシングル向き・カップル向きが下落した。アパートも全面積帯で前年同月比上昇したが、前月比ではファミリー向きが下落した。東京都下のマンションは、大型ファミリー向き以外が前年同月比下落、前月比では全面積帯で下落に。アパートも全面積帯で前月比下落となった。》

 

東京23区のマンションで家賃が大幅に上がっている? 本当ですか? アットホームの調査ということなので、同社のニュースリリースを確認してみました。

 

マンション面積別平均家賃
【23区マンション平均家賃アットホーム調べ202004(アットホーム調べ)】

 

本当でした。前月比ではわずかにマイナスになっているものもありますが、前年同月比ではがっつり値上がりしちゃってます。50㎡以上のファミリータイプは3月と比べても上がっていて、前年同月比で1万円以上も上がっています。

 

なるほど、ゴールデンウイーク中から弊社に購入の問い合わせが殺到していたことも納得できます。賃貸住宅の家賃は値上がりしても、購入した場合は住宅ローンの金利は低いままですから月の支払い額は下がり気味。どう考えても買ったほうが得するのです。

 

しかも、新型コロナウイルス対策で政府は経済対策として給付金をじゃぶじゃぶと出しているので、コロナがうまく収束してしまえばインフレに向いていくこともありえます。そうすると一時的な需要減少で下がり気味だった不動産価格が、一気に上昇に向かう可能性も出てきました。

 

国からいくら家賃補助をもらっても、他に使えないから右から左へと大家に流れていくだけです。しかも、一時的にしのぐことはできても、翌月にはまた家賃支払い日がきます。

 

こんな状況でも、部屋を借り続けますか? 持ち家を買える人は早く買うに越したことはない、と思います。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。