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  • 公開日:2020年6月29日

コロナ禍の中、賃貸マンションの家賃急上昇! それでも借りますか?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

新型コロナウイルスの影響で、不動産取引が動いておらず、価格も下がっていることは、東日本不動産流通機構のレポートで明らかになっています(3月の成約件数は前年同月比11.5%マイナス、4月には過去最大となる同52.6%マイナス。価格は4月の平均成約価格は同5.8%マイナスの3,201万円)。

 

住宅・女性

(写真はイメージです)

 

新築マンションの価格変動については現時点では明らかになっていませんが、ある不動産調査会社によると、首都圏の新築マンション供給戸数は3月が同46.4%減、4月はなんと同87.5%減というすごい状況です。

 

そんな状況の中で、目を疑うようなニュースが飛び込んできました。

 

東京23区のマンション、全面積帯で家賃大幅上昇 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」

 

(記事引用)  
《首都圏は、東京23区のマンションの平均家賃が、全面積帯で前年同月比大幅に上昇。前月比ではシングル向き・カップル向きが下落した。アパートも全面積帯で前年同月比上昇したが、前月比ではファミリー向きが下落した。東京都下のマンションは、大型ファミリー向き以外が前年同月比下落、前月比では全面積帯で下落に。アパートも全面積帯で前月比下落となった。》

 

東京23区のマンションで家賃が大幅に上がっている? 本当ですか? アットホームの調査ということなので、同社のニュースリリースを確認してみました。

 

マンション面積別平均家賃
【23区マンション平均家賃アットホーム調べ202004(アットホーム調べ)】

 

本当でした。前月比ではわずかにマイナスになっているものもありますが、前年同月比ではがっつり値上がりしちゃってます。50㎡以上のファミリータイプは3月と比べても上がっていて、前年同月比で1万円以上も上がっています。

 

なるほど、ゴールデンウイーク中から弊社に購入の問い合わせが殺到していたことも納得できます。賃貸住宅の家賃は値上がりしても、購入した場合は住宅ローンの金利は低いままですから月の支払い額は下がり気味。どう考えても買ったほうが得するのです。

 

しかも、新型コロナウイルス対策で政府は経済対策として給付金をじゃぶじゃぶと出しているので、コロナがうまく収束してしまえばインフレに向いていくこともありえます。そうすると一時的な需要減少で下がり気味だった不動産価格が、一気に上昇に向かう可能性も出てきました。

 

国からいくら家賃補助をもらっても、他に使えないから右から左へと大家に流れていくだけです。しかも、一時的にしのぐことはできても、翌月にはまた家賃支払い日がきます。

 

こんな状況でも、部屋を借り続けますか? 持ち家を買える人は早く買うに越したことはない、と思います。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。