不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2021年2月27日
  • 公開日:2020年6月8日

コロナで求められる新しい生活様式。郊外戸建てが売却チャンス?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。緊急事態が解除され、東京での新型コロナウイルス感染症新規感染者数が減ってきていることから、だんだん事態の収束が見えてきました。ゴールデンウイークを外出自粛期間としたことが、功を奏した結果だと思われます。

 

ただ、いったん収束に向かった一部の国で第2波の感染者急増が起こっているところもあり、決して油断はできません。ワクチンや抗コロナウイルス薬が実際に開発されて、はじめて「収束した」というべきでしょう。

 

東京近郊の住宅街

(写真はイメージです)

 

5月4日に新型コロナウイルス感染症専門家会議から「新しい生活様式」というものの提案がありました。この「新しい生活様式」は、しばらくは人々の生活に対して影響し、居住空間となる「家」の選び方にもかかわってくるものと思われます。特に「家選び」に関係しそうなのは以下の5つでしょう。

 

・身体的距離の確保
・こまめに換気
・「3密」の回避
・(食事を)屋外空間で気持ちよく
・テレワーク

 

先日テレビで、テレワークをする際に自室を持たないお父さんが小学生の娘さんの学習机を使って仕事をしている様子が取り上げられていました。その後、小学生の娘さんもオンライン学習が始まり、父娘が時間を分けて机を利用することになり、親子とも大変そうでした。しかもこのように部屋数が少ないと、感染疑いが家族内に出た場合に隔離できる部屋がないため家族全員に伝染してしまう、というリスクもあるようです。

 

少し前に家族がリビングにひとまとまりでいる「リビ充」がもてはやされ、子供が自分の部屋ではなく食卓で勉強することが推奨されるなどしましたが、もうそういったことははやらないでしょう。もともと「リビ充」というのは「家族が全員リビングで暮らせばそれほど広い専有面積は必要ないだろう」という考え方で、都心の値上がりしたマンションをなんとか買わせたい不動産業者と、通勤を考えて都心に住みたい家族持ちの世帯主とのニーズがマッチして提唱された「新たな生活様式」でした。

 

しかしCOVID-19の流行はそういった家族が密集・密接して暮らす生活スタイルを壊してしまったと言えます。これが何を意味しているかというと、東京近郊の庭付き一戸建てに住むライフスタイルが復権する可能性です。一戸建ての住み替えを検討されている方は、売却のチャンスが来るかもしれません。

 

COVID-19の収束による緊急事態宣言の解除はおそらく、高揚感を国民に与え、一時的に消費が拡大する可能性があります。不動産についても、おそらく2,000万円台後半から4,000万円台の実需物件を中心に短期間ながら需要が拡大するでしょう。現在、売却を検討されている方は、緊急事態宣言の動向を注視して売り出していただくのががよろしいかと思われます。

 

ただ外国人のインバウンド需要については、しばらくは見込めないと思われますので、都心のハイクラスのレジデンスや、グロスの大きい収益物件については厳しい状況が続くかもしれません。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年01月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    179

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    過去 1 週間以内

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 か月前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。