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  • 最終更新日:2020年7月16日
  • 公開日:2020年4月13日

コロナ感染予防のため、マイホームの「風通し」は超重要に 【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。新型コロナウイルス感染拡大が深刻ですが、感染防止対策として、「三密」(密閉・密集・密接)を避けるよう呼びかけられています。

 

窓を開ける

(写真はイメージです)

 

・風通しをよくして頻繁に換気をおこなう
・人の集まるところに近寄らない
・人と近い距離で発声、会話しない

 

――の3点です。最初の「風を通して換気する」が重要なのは、新型コロナウイルスの感染経路として「エアロゾル感染」といってウイルスが感染者の口腔から発せられた「エアロゾル」によって伝染していく、というものがあるからです。

 

日本エアロゾル学会では、口腔内から発せられたエアロゾル粒子に関して以下のような見解を提示しています。

 

《ガス分子は混ざりやすい(拡散しやすい)ですが、エアロゾル粒子の中でも室内にも多く存在する大きさが1000 分の1mm(1μm)程度の微小なエアロゾル粒子はガス分子に比べればほとんど拡散しません。さらに、目に見える粗大な粒子とは異なり、その沈降速度も非常に小さく、空間中に長く浮遊しています。この微小なエアロゾル粒子を室内から追い出すには、空気の流れ(気流)により移動させ、排出(換気)または空気清浄機により除去することが必要です》

 

要するに、感染者がしゃべったり、くしゃみやせきをしたりした際に出るエアロゾルは、その場にフワフワと浮いているため、それを吸い込んでしまえばその人は感染してしまいます。なので、その「エアロゾル」を風で吹き飛ばしてやればよい、ということになります。

 

ということは今後、住宅を含むあらゆる建築物で「風通し」が重要になってくることは間違いありません。今までも、もちろんいいに越したことはなかった要素でしたが、今後は優先順位が上がっていくことでしょう。

 

風通しを優先するとなると、これまで今までいいとされていた要素が変わってくる可能性があります。たとえばタワーマンションによくある「内廊下のマンション」は風通しがあまりよくありません。

 

また一部の若者には抵抗なく受け入れられているという「都心の狭小一戸建て」も風通しが決してよいとはいえないでしょう。隣棟間で、民法で定められた距離が取れていない建物については、今後は敬遠する人が増えるかもしれません。

 

いわゆる「行灯部屋」と呼ばれる、窓のない部屋のあるマンションは、より敬遠される可能性があります。また、タワーマンションは24時間換気ができる空調設備が整っているとはいえ、高層階になれば窓がわずかしか開かない設計になっているものもあります。

 

今後は窓の多い物件が人気になっていくかもしれません。また、郊外の一戸建てが見直されてくるかもしれません。もともと、近郊市街地の一戸建てについては、都心ほど景気の影響を受けないとされていますが、これから、隣戸との空間がそれなりに取れている住居地域の一戸建てに、都心から移住してくる人たちが増えるかもしれません。

 

もともと、都心の住宅は利便性を大きく重視するあまり、今まで重要とされてきた要素を省いたものが多くありました。こういった非常事態でその異常さが表れてしまったのかもしれません。立地を重視するあまり、変な建てられ方をした物件は、この機会に淘汰されていくでしょう。

 

このように、新型コロナウイルス感染症の流行は、これまでの住宅事情を大きく変容させていく可能性があります。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
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※2026年05月24日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。