不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年7月16日
  • 公開日:2020年3月4日

コロナショックの不動産業界への影響は?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

新型コロナウイルス感染症(「COVID-19」)拡大のニュースが報じられるたび、気が滅入る毎日です。この騒動の影響は不動産業界にもジワジワ及んできています。

 

ウイルスに感染したビジネスマン

(写真はイメージです)

 

中国からの供給ストップでリフォーム遅延のおそれ

 

まず、住設機器など中国でつくっている住まい関係の製品の輸入が滞っており、リフォームや建築完成が遅れることがあります。

 

住設機器メーカーTOTOは自社ウェブサイトにお知らせを掲示していますが、それによると、トイレ、システムキッチン、洗面化粧台、水栓金具の各商品に納品遅れが生じているそうです。

 

大きなメーカーがこうなってしまっては、他社メーカーに注文が流れて業界全体が納期遅延を起こすでしょう。今はまだ在庫でなんとかしのげる部分もあるかもしれませんが、今後、新築一戸建ての完成や水回りリフォームなどの期間が大幅に延びていく可能性があります。

 

もしかすると中小零細の建売業者のなかには、完成遅延に伴う引渡の延期により資金回収がままならず、倒産してしまう業者が出てくるかもしれません。

外国人の入国減少により、不動産需要の低下

 

次に懸念されるのが、外国人が日本を投資対象として避けることです。現在、銀座や浅草、京都、奈良など国内有力観光地から中国人が消えてガラガラになっています。

 

中国人富裕層の日本の不動産への投資志向は冷めてきているようではありましたが、昨年までは都心のタワーマンションなどを購入する向きがあるようでした。しかし中国人富裕層は新型コロナウイルスの流行に伴い他国へ移動していくのではないかと予想されます。

 

不動産の性格上、暴落するという可能性はありませんが、おそらく徐々に売りが増えて需要が低下し、価格は下がっていくでしょう。すでに、昨年の消費税増税の影響は、景気にかなり大きく打撃を与えています。新築マンションの価格はバブル期を超えたとのことですが、販売は苦戦を極めていると聞きます。

 

新型コロナウイルス騒動はこれに拍車をかけるのではないかと思われます。

 

他人との対面を避けるため、取引件数が減る

 

最後が、他人との接触を避けたいという理由で、不動産会社に来ることや売主様の物件に内覧に行くことをやめる人が減るのではという懸念です。

 

先日、弊社営業担当が他社の専任物件を問い合わせて見学希望を入れたのですが、売主側より「コロナウイルスの感染が怖いので、案内は断ってほしい」と断られました。

 

「新手の囲い込みか?」とも思ったのですが、今の状況をみるとあながち嘘とも言い切れないですね。今後はこういった売主様は増えそうです。しばらく売却や購入を検討するお客様も減るかもしれません。

 

政府は景気対策もやってほしい

 

政府からは「不要不急の会合については必要性を考えろ」(要は自粛しろ)という方針が出され、いろいろな催し物や会議、果ては宴会まで自粛せよという風潮です。弊社でも、しばらく繁華街での飲酒はしないようにと通達が出ています。

 

致し方ないという考え方もありますが、これが続けば消費は低迷し、景気はどんどん悪くなっていくでしょう。昨年までは、秋葉原はたくさんの外国人でにぎわっていましたが、ここ一カ月ほどはかなり人が少ないように感じます。

 

景気悪化は肌で感じられるレベルです。新型コロナウイルス対策はもちろんですが、速やかな景気対策を政府に望みます。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

関連するYouTube

 

https://youtu.be/Yb7bRgwZRfo

 

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。