不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2025年4月23日
  • 公開日:2019年7月8日

「不動産屋は怖いです」と不動産屋が言うのもなんですが【REDSエージェントの不動産コラム】

先日、契約後に一人ランチで新橋のコーヒーショップに入ったときに遭遇した怖~いお話です。

 

仮面とビジネスマン

(写真はイメージです)

 

隣に若いサラリーマン風の男性が座っていました。その後、いかにも“ザ!不動産屋さん”みたいな男性がその若い男性の前に座りました。待ち合わせをしていたようです。私がパスタを食べている横で、その男性たちは投資用マンションの話を始めました。

 

若い男性は「やはり妻も産休に入るし、僕も会社を辞める予定だから、今回は見送りたいです」と切り出しました。

 

すると“ザ・不動産屋”が「奥様に購入お祝い金100万円をお渡しすることは話しました? 女はお金を貯める、男は増やすんですよ。こんな良い物件ないですよ! リスクはありますが…」と神奈川県の投資用マンションを淡々と勧めています。

 

「それにしても『女はお金を貯める。男は運用して増やす』って何なのよ? 100万円のプレゼントって、それで手付金でしょうがぁ」とかツッコミながら横で話を聞いてました。さすが抜け目ないのが、どんな勧誘文句でも最後に必ず「リスクはありますが」とつけ加えるのです。

 

かと思えば、男性が「もうすぐ会社を辞める」と言っているのに、「賃借人が出たら自分たちで住めばいい」とかデタラメを言っているわけです。「そんなワンルームに家族3人が住めるわけないだろうがぁ。だまされちゃダメ、だまされちゃダメ!」と隣から念を送っていました。

 

次のアポもあったので、その店をあとにしましたが、その後あの青年は買わされてしまったのか、気になるばかりです。投資用マンションって、このように買わされているんだな、とびっくりしました。

 

以前、若いお兄さんが手付金1万円で投資用マンションを買わされたというので、その重要事項説明書を見せてもらったら、中身がハチャメチャ。本人はだれが賃借人かも分からず、運営方式はサブリース。本人はサブリースの意味も分かっておらず、売却したくてもさせてもらえず、賃貸の契約でもないのに手付金1万円で何千万もの投資用物件を買わされている…というむちゃくちゃな世界でした。

 

この契約は無理やり結ばされたものではなく、本人が納得して自分の意思で契約したことになっているのですから、本当に怖い。皆様もだまされないようお気を付けください。

 

もう1件、ひどい話がありました。吉祥寺の土地のご契約。

 

まず吉祥寺の別の土地で、某大手S不動産へお申込みをしたのですが、まず担当者が「ん?」といわざるをえない対応で、第一印象は最悪。「これでスムーズに契約は進むのか?」といきなり不安になりました。

 

不安は的中。話を進めていると突然2番手が入り、2番手が売主の設定した売り出し価格の満額で買うとの意向を示してくるのです。こちらも仕方なく満額まで上げましたが、契約直前になってお客様も売主側の業者担当者に抱いた不信感を抑えきれなくて、お断りすることにしました。

 

その後、やはり2番手がいたという情報は嘘だったということが判明し「大手不動産でもこんな嘘をつくのですね」とお客様ともどもあきれました。

 

この後、断った物件の近くによい土地が見つかり、今度は売主様も業者の担当者もとてもいい方で、笑顔の絶えないご契約ができました。

 

つくづく思いますが、不動産は土地でもマンションでも大きな大きなお買い物です。営業担当者しだいで首尾は大きく変わります。人生で何回もあることのない、大きな買い物ですから、気持ちのよい契約がしたいですね。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年05月24日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。