不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年4月29日

あなたの不動産会社は私道通行の承諾取り付けをやってくれますか?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSの坂爪です。今回は、誰もがなんとなく使っている道路のお話をします。

 

ご存知の通り、道路は公道と私道があります。このうち、私道に関しては気を付けるべきことが結構たくさんあるので注意が必要です。

 

訪問する作業員と女性(笑顔)

(写真はイメージです)

 

ご自宅に面している道路が私道である場合、道路の一部を自分が所有しているからといって、その道路を当然のように通行したり、掘削できたりするわけではありません。

 

まず、道路を歩いて通るだけであれば問題ありませんが、車で通ることには争いが起こることがあります。  

 

また、道路の下には上下水道管・ガス管などが埋設されているため、建物を建築する際には、埋設管と敷地内の管を繋げる必要があり、 道路を掘削しなければいけません。そのため、不動産会社の担当者は通常、私道の所有者を訪ねて、通行と道路掘削の承諾書を取り付けることになります。この作業が意外と大変で、「不動産屋が来た!」と大げさに身構えられたり、「何か用?」 なんて冷たい態度を取られたりすることもあります。

 

売主様と人間関係が良好だと、話はとても楽なのですが、所有者が遠方に住んでいたり、連絡が取れなかったりということもあります。このように難しい案件を抱えてしまうと、かかる手間に対していただく仲介手数料が完全に割が合わなくなることが多いです。それがこの仕事の苦しいところでもありますが、ひとつひとつが勉強になりますので、前を向いて頑張っていきます!

 

このように、不動産は現地を見なければ決して分からないことが多いですし、現地に行ったとしてもじっくり見なければ分からない問題が隠れていることがたくさんあります。そうした問題を解決するために、たとえ割に合わなくても、しっかり対応してくれる会社や担当者を真剣に探すことをお勧めします。

 

その点、REDSはベテラン揃いですし、社内もエージェント同士の仲がよく、お互いが助け合い、知恵を出し合える環境が整っています。購入でも売却でもお困りのことがあれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。