不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年3月14日

決定版・住まい探しの正しい手順【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、坂爪です。

 

今回はメチャクチャ基本的なことになりますが、物件探しの正しい順番について、みなさまにご提案します。正しい手順とは、リスクを少なくし、かつ効率的に物件を探すことです。

 

男女と家の模型

(写真はイメージです)

 

みなさまはまず、「どんな物件があるか?」が気になる事と思います。そこからネットで物件を検索して、その物件を見学に行きたい、となるのではないでしょうか。

 

しかし、私がお勧めするお住まい探しの手順はこうなります。

 

(1)家計の中で、ローンは毎月いくらまでなら返済可能か考える
(2)その返済額で、総額いくらまでローンの借り入れになるのを計算する
(3)実際にその金額が借りられるか否かを確認する(事前審査)
(4)諸費用と自己資金を勘案して、購入可能な物件価格を検討する
(5)その価格で物件を探す

 

不動産のご購入には、物件価格の他に、ローンの手数料や保証料印紙代や登記費用などが必要で、ご購入後は固都税の負担があります。資金計画をここまで固めてから、いざ!物件見学となります。これが本当に家を買う正しい手順なのです。

 

たとえば3,000万円の物件と3,500万円の物件では一般に、3,500万円の方が駅まで近かったり、築年数が浅かったり、専有面積が広かったり、日当たりがよかったりします。

 

ただ、3500万円の物件を3000万円まで値段交渉で下げさせることは極めて困難です。多くの場合3500万円の物件はあきらめていただくことになりますが、3,500万円の物件をご見学いただいたあと、3,000万円の物件をご覧になると、どうしても見劣りしてしまい、満足いかなくなるのが人の常です。

 

さらに買えなかった物件、買い逃した物件は、やたらと条件がよかったように思えてきて、なおさら他の物件の購入に踏み切るのをちゅうちょさせます。

 

結局、「前に見た物件は・・・」「最初に買おうと思った物件は・・・」というイメージが頭から離れず、それよりスペックが劣る物件を選ぶことの決断がつかず、長期間物件を探し続けることになります。やがて「物件探し疲れ」を起こして、最終的に当初予定と全く違う物件を購入し、後悔が残ることになるのかもしれません。

 

繰り返しになりますが、短期集中でよい物件に巡り合うためにはまず、事前にしっかりとした資金計画を立てること。その上で買える物件を見学すること。この2つが重要です。

 

REDSでは家を売るだけでなく、資金計画の第一歩から物件のご見学までワンストップで一式お手伝いします。しかも、仲介手数料が他社より圧倒的に安い。ぜひ、ご検討ください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
紹介ページはこちら
インタビューページはこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。