不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年3月14日

決定版・住まい探しの正しい手順【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、坂爪です。

 

今回はメチャクチャ基本的なことになりますが、物件探しの正しい順番について、みなさまにご提案します。正しい手順とは、リスクを少なくし、かつ効率的に物件を探すことです。

 

男女と家の模型

(写真はイメージです)

 

みなさまはまず、「どんな物件があるか?」が気になる事と思います。そこからネットで物件を検索して、その物件を見学に行きたい、となるのではないでしょうか。

 

しかし、私がお勧めするお住まい探しの手順はこうなります。

 

(1)家計の中で、ローンは毎月いくらまでなら返済可能か考える
(2)その返済額で、総額いくらまでローンの借り入れになるのを計算する
(3)実際にその金額が借りられるか否かを確認する(事前審査)
(4)諸費用と自己資金を勘案して、購入可能な物件価格を検討する
(5)その価格で物件を探す

 

不動産のご購入には、物件価格の他に、ローンの手数料や保証料印紙代や登記費用などが必要で、ご購入後は固都税の負担があります。資金計画をここまで固めてから、いざ!物件見学となります。これが本当に家を買う正しい手順なのです。

 

たとえば3,000万円の物件と3,500万円の物件では一般に、3,500万円の方が駅まで近かったり、築年数が浅かったり、専有面積が広かったり、日当たりがよかったりします。

 

ただ、3500万円の物件を3000万円まで値段交渉で下げさせることは極めて困難です。多くの場合3500万円の物件はあきらめていただくことになりますが、3,500万円の物件をご見学いただいたあと、3,000万円の物件をご覧になると、どうしても見劣りしてしまい、満足いかなくなるのが人の常です。

 

さらに買えなかった物件、買い逃した物件は、やたらと条件がよかったように思えてきて、なおさら他の物件の購入に踏み切るのをちゅうちょさせます。

 

結局、「前に見た物件は・・・」「最初に買おうと思った物件は・・・」というイメージが頭から離れず、それよりスペックが劣る物件を選ぶことの決断がつかず、長期間物件を探し続けることになります。やがて「物件探し疲れ」を起こして、最終的に当初予定と全く違う物件を購入し、後悔が残ることになるのかもしれません。

 

繰り返しになりますが、短期集中でよい物件に巡り合うためにはまず、事前にしっかりとした資金計画を立てること。その上で買える物件を見学すること。この2つが重要です。

 

REDSでは家を売るだけでなく、資金計画の第一歩から物件のご見学までワンストップで一式お手伝いします。しかも、仲介手数料が他社より圧倒的に安い。ぜひ、ご検討ください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!