不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年10月30日
  • 公開日:2019年6月29日

極端に高い金額で自宅を売ってくれるという不動産会社にだまされないで! 【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェントの坂爪です。

 

REDSではお客様からたくさんのご売却相談をいただきます。同時に売却査定(売却価格の値付け)のご依頼もいただきます。

 

計算機を持つ疲れた表情のビジネスマン

(写真はイメージです)

 

私も、土地・戸建・マンション、賃貸中の物件の査定を行います。もちろん私は正直かつ公正に査定価格をお示ししますが、その結果、売却をおまかせしていただけないこともあります。その理由はもちろん私のつけた査定価格が「低すぎる」とご納得いただけなかったことが原因でしょう。もしくは別の不動産会社が「うちはもっと高くお売りすることができます」と言ったか。

 

その後、しばらくして不動産業者専用の物件情報サイト(REINS)で、私が過去に査定した物件が他社様に売却依頼されているのを見かけることがあります。そういうことはよくあることです。すべてのご売却依頼を当社が受任できる訳ではありませんので。

 

しかし驚かされるのは、私が査定した金額よりもなんと1割以上も高値で販売されていることがあることです。私はこういう事例を見ると、お客様にではなく、不動産会社の方に怒りを覚えます。高い査定価格を出せば、売却依頼をもらるでしょう。そりゃそうでしょう。でも、本当に売れると断言できるのですか? 売却依頼ほしさに高値で売れると嘘をついているのではないですか? 売主様に不要な希望を持たせて依頼を受けると、結果として売主様に損害を与えてしまうことすらあることは、プロなら当然わかっていますよね? こう言いたくなります。

 

相場よりも10%以上も高い金額で販売を開始して、一体どうするつもりなのでしょうか? インターネット全盛の時代、買主様だってよく勉強されています!

 

私はお客様のご希望どおり高値かつ早期の成約を目指した販売をサポートしています。なので、時間的余裕があるなら、最初のうちは「チャレンジ価格」で売りに出すのは問題ありません。しかし、期限を定めずに、市場価格を大幅に超えた金額で長期間販売を続けるのは、まったくお勧めできません。

 

高い金額で、早期に成約させるためには、しっかりとした市場調査と計画と準備が必須です。仲介の件数を取りたいだけの不動産会社にだまされて売却活動に疲れ果て、「安くても買ってくれる人がいるなら・・・」という状態になる前に、坂爪にご相談下さい。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。