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  • 最終更新日:2025年10月23日
  • 公開日:2018年8月9日

事件や震災を経て強くなってきた日本の住宅。中古を買うときは耐震スペックのチェックを忘れずに【REDSエージェントの不動産コラム】

建物の耐震基準は、よく「旧耐震」「新耐震」で区別されます。「旧耐震」とは「昭和56(1981)年5月31日以前に建築確認を受けた建物」の耐震基準のこと、「新耐震」は「同年6月1日以降に建築確認を受けた建物」の耐震基準とされています。

 

実はもう一つの耐震基準として「2000年基準」があることをご存知でしょうか。

 

耐震基準,耐震スペック

(写真はイメージです)

 

「2000年基準」は阪神淡路大震災がきっかけ

 

1995年に起きた阪神・淡路大震災を受けて、さらなる耐震基準が設けられたのが2000年の改正建築基準法です。

 

このときに「地盤(地耐力)が一定以上の強さであること」「壁の配置バランスで耐震性を保つ(構造計算)」「(木造家屋は)柱や筋交いなどを金物で補強すること」と、特に木造家屋についての具体的な耐震基準を保持する方法が、法律で明確化されました。

 

それまでは単に「震度6強以上に耐えられ、中にいる人が死なないような構造にしろ」ということだけで、具体的にどうすれば良いかまでは決められていなかったのです。

 

2000年にはこのほか、いわゆる「品確法」(住宅の品質確保の促進等に関する法律)も制定され、新築住宅の主要構造部に対する10年の保証が法律で義務付けられました。

 

大騒ぎとなった耐震偽装事件でも厳格化

 

こうして住宅に対する安心度は高まっていったはずでしたが、この後に建物に対する信頼を根底から揺るがす「あの大事件」が起こります。2005年のいわゆる「姉歯事件」。当時、構造計算書を偽装して、耐震基準に満たない建物があちこちに建設されたことが発覚しました。

 

この事件は構造計算ソフトの数値設定で簡単に構造計算を偽装でき、しかもそれを検査機関が見抜けないということが大きな原因でした。そこで2007年に、検査機関が建築確認を厳格に行うよう、建築基準法がまた改正されます。

 

「2000年基準」によると「2000年以前に建てられた建築物には注意が必要」ということになりますが、姉歯事件を勘案すれば2007年以前の建築物にも注意が必要、と言えてしまうのではないでしょうか。

 

でも、これまでの建築基準に対する数々の事件を経て、建築基準や確認審査はだんだん厳しくなってきているのがわかります。

 

やはり自分が住むのであれば、厳しい基準をクリアした建物のほうが安心です。また、建築基準以外にも、「住宅性能評価」「CASBEE」「トップランナー基準」など住宅に関する性能基準は増えていて、性能の向上は日進月歩です。

 

日本人は「新築信仰」が強いなどとよく言われます。弊社もお世話になっている「オラガ総研」の牧野知弘先生の説では、「質が良い住宅は常に新築住宅」という考え方が日本人の間にまだ根強いのは、深刻な住宅不足に陥った戦後にひたすら住宅の「量的な充足」を満たすために、「質」を重要視してこなかった代償なのかも、ということです。(ニュースサイトで読むCopyright © Business Journal All Rights Reserved.

 

現在、人口減少が進んでいて、中古住宅の流通が拡大していることは事実ですが、できるだけ新しい住宅を購入したい気持ちというのは、これからもなくならないのではないでしょうか。また中古住宅をお求めの際は、耐震がどうなっているのかを入念にチェックするようにしましょう。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。