不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年2月22日
  • 公開日:2018年6月22日

親子・知人間売買では住宅ローン審査がやっかいです。【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》のREDSエージェント小野田です。

 

先日、親子間で不動産の売買を行う契約を仲介させていただきました。普通、私どもが土地や家を仲介する場合、ほとんどが見ず知らずの他人どうしで行うため、親子間で売買するというのはかなりのレアケースです。これから親子や知人間で売買を検討されている方のために、ポイントを整理してみました。

 

不動産売買

(写真はイメージです)

 

ローン審査が通りにくい

 

親子間で家を買い、住宅ローンを利用する際には、通常の売買の時とは異なる2つの重要ポイントがあります。

 

まず、住宅ローンを借りられる金融機関が少ないことです。ほとんどの金融機関は、親子間売買の場合、住宅ローンは組ませてもらえません。理由としては、不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用される可能性があるためとのことです。

 

今回のお客様のケースでは、かなり苦労して住宅ローンを組める金融機関をお探しまして、無事に見つけることができました!

 

売買価格が妥当であること

 

もう一つが、売買価格が妥当(相場相当)であることが求められます。先述したように、親子間売買は 不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用されてしまう可能性があります。このため、住宅ローンの審査の際には、売買金額が正常な相場相当の価格であるか否か、金融機関はかなり目を光らせています。

 

お客様には以上のことをアドバイスさせていただき、また、ローンを申し込む金融機関にも近隣での成約事例のデータなどを提供して、審査がスムーズに行くように事前準備をしました。

結果、無事に住宅ローンの事前審査が下りたのです。

 

REDSなら合意済み個人間売買の仲介手数料は4分の1

 

ところで、今回のお客様は、仲介手数料が通常の不動産会社に支払う額の4分の1でご契約となりました。

 

弊社のサービスの一つで、売主様・買主様が決まっている場合には、仲介手数料をお2人様合計で「売買金額×1.5%+1.5万円+消費税」(=通常の1/4)でお手伝いさせていただいております。

 

今回の場合、通常の不動産会社を利用すると 合計で約200万円は請求されたはずの仲介手数料が、弊社のご利用で4分の1 の約50万円となり、約 150万円もお得になりました。

 

裏を返せば、売主と買主で売買合意ができている契約ですら、ふつうの不動産会社では当然のように法定上限ギリギリの手数料を請求されるということです。不動産会社にとって、お預かりした売却物件の買主を見つける、あるいは買主の希望に添う物件を売りたい人を探すという「マッチング業務」こそ、最も時間と労力をかけているわけですから、ここを省略できるというのはとてもありがたいことでもあるわけです。なのに、仲介手数料はまったく変わらないのでは、お客様は納得されないでしょう。

 

REDSでは親族間で売買のほか、友人や知人の方、また隣接地や同一マンション内の方で購入希望者が決まっているなどのケースで、上記の格安手数料でお手伝いいたします。格安とはいえ、私たちのサービスの質と内容には変わりありません。

 

・売買契約書の作成(売主様・買主様)
・重要事項説明書の作成と宅建士による説明(買主様)
・住宅ローン申し込みのお手伝い(買主様)
・完済していない住宅ローン返済にまつわる金融機関との調整(売主様)
・その他の売買に必要な手続きや調整(売主様・買主様)
・登記手続きを行う司法書士の紹介(売主様・買主様)
・弁護士や税理士など各専門家の紹介(売主様・買主様)

 

これらすべてを含めた仲介手数料とさせていただきます。ただ、住宅ローンを申し込む金融機関に対して支払う費用や、司法書士に支払う不動産の移転(抹消)登記にかかる費用は別になります。

 

次は、あなたが得をする番かもしれません。是非、お問合せ下さい。

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。