不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年3月17日

【2025年2月不動産市況】中古戸建て、成約件数が激増、成約価格はエリアで明暗

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年3月に発表された、2025年2月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2025年2月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2025年2月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年2月 2025年1月 対24年2月比
成約件数 1690件 1279件 +44.8%
成約価格 3,920万円 3,785万円 +0.6%
新規登録件数 6505件 6228件 +4.4%
新規登録価格 4,288万円 4,322万円 +1.9%
在庫件数 2万3698件 2万3451件 +11.4%
在庫価格 4,361万円 4,368万円 -0.9%

 

成約件数はさらに激増、成約価格はほぼ横ばい

 

成約価格はプラス0.6%でほぼ横ばい。新規登録価格はプラス1.9%と小幅ながら4カ月ぶりに上昇しました。在庫価格はマイナス0.9%でほぼ横ばいながら21カ月連続で下落しました。

 

成約件数は前月をさらに上回りプラス44.8%と極めて大幅な増加で4カ月連続の増加となりました。新規登録件数はプラス4.4%増で26カ月連続、在庫件数はプラス11.4%の2ケタ増で30カ月連続、いずれも増加しています。

 

季節的要因も加わり、売れやすいタイミングか

 

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める世帯が増えることから、この時期は例年、成約件数が増えます。今年もその例に漏れず、成約件数は1月をさらに上回って激増しています。季節的要因があるとはいえ、この規模の増加は直近ではないレベルです。需要が大きく伸びた一方、成約価格がほぼ横ばいにとどまったのも1月と同様でした。戸建て市況は先を読むことが難しいのですが、今は売れやすい時期なのでしょう。念のため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の2月の成約価格

 

エリア別の2月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年2月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,399万円
-6.9%
千葉
2,526万円
(+2.1%)
多摩
3,690万円
-8.1%
東京23区
7,083万円
(+7.4%)
神奈川他
3,267万円
(+0.6%)
横浜・川崎市
4,516万円
-4.4%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:1月から反転
  • 神奈川他:1月からほぼ横ばいながら反転
  • 千葉:小幅ながら1月から反転

 

【下落】

  • 多摩:3カ月ぶりに下回った
  • 横浜・川崎:1月から反転
  • 埼玉:4カ月連続で下回った

 

埼玉以外の全エリアで上昇と下落が入れ替わりました。1月に3カ月ぶりに下落した東京23区は再び回復。上昇傾向が続いた多摩は逆に落ち込みました。下落傾向が強かった千葉は回復しましたが、埼玉はさらに下落。横浜・川崎と神奈川他は上下が続きます。後述のように成約件数は全エリアで大幅に増加しており、価格との単純な関連性は見いだせませんでした。エリアで明暗が分かれたといえます。

 

首都圏エリア別の2月の成約件数

 

エリア別の2月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年2月の成約件数と前年同月比

埼玉
325件
(+25.5%)
千葉
365件
(+54.7%)
多摩
225件
(+34.7%)
東京23区
333件
(+46.1%)
神奈川他
210件
(+64.1%)
横浜・川崎市
232件
(+55.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:40%超と極めて大きく増加し、14カ月連続の増加
  • 多摩:30%を超える大幅増で4カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:50%超と極めて大きく増加し、4カ月連続の増加
  • 神奈川他:60%超と極めて大きく増加し、4カ月連続の増加
  • 埼玉:20%超の大幅増で4カ月連続の増加
  • 千葉:50%超と極めて大きく増加し、前月に続く増加となった

 

1月に続き全エリアで大幅な増加となり、その規模は1月をはるかに上回っています。季節的な要因も背景にありますが、首都圏全体で戸建てを求める動きがあることには間違いないでしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2025年2月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。成約価格はほぼ横ばいとなりましたが、季節的背景も手伝って全エリアで需要が跳ね上がり、成約件数が激増しました。戸建てが売れやすい状況にあるといえ、売りに出すならチャンスといえますが、戸建て市況はなかなか変化が読めません。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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