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  • 最終更新日:2023年7月19日
  • 公開日:2023年7月12日

【2023年6月不動産市況】中古戸建て、成約価格32カ月ぶりに下落 無双の埼玉・千葉もついに

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年7月10日に発表された、同年6月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

6月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の6月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年6月 2023年5月 対22年6月比
成約件数 1138件 1111件 -0.6%
成約価格 3,750万円 3,722万円 -1.9%
新規登録件数 5542件 5056件 +26.7%
新規登録価格 4,192万円 4,173万円 -4.3%
在庫件数 1万7678件 1万7325件 +37.5%
在庫価格 4,466万円 4,547万円 -2.5%

 

成約件数の減少続き、成約価格が32カ月ぶり下落

 

成約件数はほぼ横ばいながら18カ月連続で下回りました。成約価格は3,750万円で、32カ月ぶりに下回りました。新規登録価格も前年比4.3%の下落、在庫価格も2.5%の下落となりました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は1万7678件と前年比37.5%の大幅増となり、増加は10カ月連続でした。新規登録件数も5542件と前年比プラス26.7%と大幅増、増加は6カ月連続となっています。

 

供給増加でついに価格下落局面に突入か

 

戸建ては新たに売りに出す人が増えており、在庫が大幅に増えています。一方の成約件数は減少が続いています。これまでは成約価格はマイナスにはなっていませんでした。ところが6月、ついに32カ月ぶりに前年比を下回る事態になってしまいました。需要が下がっている可能性は大いに考えられます。この傾向を踏まえ、価格設定を見直す必要があるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
232件
(-6.8%)
千葉
253件
(+2.0%)
多摩
184件
(+9.5%)
東京23区
183件
(-10.7%)
神奈川他
137件
(+3.0%)
横浜・川崎市
149件
(+4.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京多摩:前月に続き増加
・横浜・川崎:減少した前月から反転して増加
・神奈川他:5カ月ぶりに増加
・千葉:5カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・東京23区:前月に続き6月も2ケタ減
・埼玉:18カ月連続で下回っている

 

前月と比べて増加したエリアが多くなったとはいえ、取引量の多い東京23区の2ケタ減が響き、全体として微減となりました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,556万円
(-2.5%)
千葉
2,469万円
(-1.6%)
多摩
3,879万円
(+0.8%)
東京23区
6,701万円
(-1.9%)
神奈川他
3,258万円
(+6.0%)
横浜・川崎市
4,452万円
(-2.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京多摩:ほぼ横ばいながら3カ月連続で上昇
・神奈川他:前月は23カ月ぶりに下落したが反転上昇

 

【下落】
・東京23区:3カ月連続で下落
・横浜・川崎:8カ月ぶりに下回った
・埼玉:14カ月ぶりに下回った
・千葉:28カ月ぶりに下回った

 

無双の埼玉・千葉でもついに下落開始か

 

無双と言えるくらいにずっと上昇していた埼玉と千葉で下落し、東京23区も3カ月連続で下落しました。首都圏のどのエリアであっても、今後の成約価格には楽観視ができないといえるでしょう。売出価格の見直しの検討を始めましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年6月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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