不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年11月1日

オンライン重説で劇的に減らせる契約までの時間と手間【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産の売買契約段階で、お客様にとって大きな負担になるのが「重要事項説明」という手続きです。

 

賃貸物件を借りたり、実際に不動産の売買をしたりした経験のある方はご存じかと思いますが、不動産の取引においては売買契約締結前に、宅建士による「重要事項説明」が法律で義務づけられています。

 

パソコンと時間管理

(写真はイメージです)

 

売買に関して申し上げますと、売買契約書自体は条項数にして20以上の条項が紙1枚に入る程度の内容しか書かれていません。

 

しかし、売買契約書はあくまでも取引に関する内容のみで、物件に関する説明はほかにあります。買主様が物件や法規制、取引に関する詳細を理解していないまま契約締結をする訳にはいきませんので、契約前に宅建士による重要事項説明が義務付けられている訳です。

 

この重説は「契約締結までに」と規定されています。多くの場合は売買契約締結の当日に、1時間半から3時間程度、宅建士からたっぷり時間をかけて説明が行われます。

 

これに売買契約書の読み合わせが加わり、たくさんの書類に署名押印したうえで手付金授受となりますと、トータルで2時間半から4時間と、もう半日近い時間を要することになります。

 

当日いきなり専門用語だらけの重要事項を説明されても「???」ですし、小さなお子様がご一緒の契約では、子どもに2時間以上もおとなしくさせることは難しいでしょう。お子様がグズグズしはじめたら重要事項説明も頭に入ってこないかもしれません。

 

そこで、REDSは「オンライン重説」を積極的に取り入れています。オンライン重説のメリットとして、大きく以下の4つがあります。

 

・自宅や職場で、WEB会議形式で契約日前ならいつでも重要事項説明が可能
・一回のWEB会議で終わらせなくても分割で説明が受けられる
・契約当日、再度、理解できなかった部分のみ説明が受けられる。録画も可能
・契約当日は1時間程度で契約が完了

 

小さな会議室や契約室に複数人でこもって何時間も重説を聞いていただく場合の、コロナ感染するリスクも回避できます。低価格で質の高い仲介を目指しているREDSは、オンライン重説や電子契約など、お客様にメリットのある新たなシステム導入も積極的に推進していますので、ぜひご活用ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。