不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年11月1日

オンライン重説で劇的に減らせる契約までの時間と手間【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産の売買契約段階で、お客様にとって大きな負担になるのが「重要事項説明」という手続きです。

 

賃貸物件を借りたり、実際に不動産の売買をしたりした経験のある方はご存じかと思いますが、不動産の取引においては売買契約締結前に、宅建士による「重要事項説明」が法律で義務づけられています。

 

パソコンと時間管理

(写真はイメージです)

 

売買に関して申し上げますと、売買契約書自体は条項数にして20以上の条項が紙1枚に入る程度の内容しか書かれていません。

 

しかし、売買契約書はあくまでも取引に関する内容のみで、物件に関する説明はほかにあります。買主様が物件や法規制、取引に関する詳細を理解していないまま契約締結をする訳にはいきませんので、契約前に宅建士による重要事項説明が義務付けられている訳です。

 

この重説は「契約締結までに」と規定されています。多くの場合は売買契約締結の当日に、1時間半から3時間程度、宅建士からたっぷり時間をかけて説明が行われます。

 

これに売買契約書の読み合わせが加わり、たくさんの書類に署名押印したうえで手付金授受となりますと、トータルで2時間半から4時間と、もう半日近い時間を要することになります。

 

当日いきなり専門用語だらけの重要事項を説明されても「???」ですし、小さなお子様がご一緒の契約では、子どもに2時間以上もおとなしくさせることは難しいでしょう。お子様がグズグズしはじめたら重要事項説明も頭に入ってこないかもしれません。

 

そこで、REDSは「オンライン重説」を積極的に取り入れています。オンライン重説のメリットとして、大きく以下の4つがあります。

 

・自宅や職場で、WEB会議形式で契約日前ならいつでも重要事項説明が可能
・一回のWEB会議で終わらせなくても分割で説明が受けられる
・契約当日、再度、理解できなかった部分のみ説明が受けられる。録画も可能
・契約当日は1時間程度で契約が完了

 

小さな会議室や契約室に複数人でこもって何時間も重説を聞いていただく場合の、コロナ感染するリスクも回避できます。低価格で質の高い仲介を目指しているREDSは、オンライン重説や電子契約など、お客様にメリットのある新たなシステム導入も積極的に推進していますので、ぜひご活用ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。