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  • 最終更新日:2022年9月26日
  • 公開日:2022年7月21日

2022年の路線価、東京で上昇したエリアが○○ばかりだった理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。

 

2022年1月1日現在の路線価が7月1日に発表されました。路線価は、1月1日の時点で国税庁が算定した、全国の主な道路に面した土地の1㎡あたりの評価額で、相続税や贈与税を計算する基準となります。

 

東京タワーと都市風景

(写真はイメージです)

 

関東地方では2021年、新型コロナの影響で千葉を除く1都5県で平均が前の年より下落していましたが、2022年は東京で1.1%、千葉で0.8%、神奈川で0.6%、埼玉で0.4%それぞれ去年より上昇しました。新型コロナウイルスの影響もだんだん緩和していて、回復の兆しが見えてきたということでしょう。

 

一方、東京・千代田区など都心のオフィス街は、2021年に続いて下落していて、リモートワークの普及に伴うオフィス需要の低迷などが影響していると見られます。

 

私が注目したいのは、昨年の下落から一転平均で1.1%の上昇となった東京です。東京は、平均は上昇しましたが、都内の税務署48管轄中、上昇したのは30地点、一方、下落したのは12地点でした。

 

この中で上昇率の高いエリアを見ますと、以下の地点となっていました。

 

・足立区千住三丁目
・中野区中野五丁目
・目黒区自由が丘一丁目
・足立区西新井栄町二丁目
・板橋区大山町
・品川区小山三丁目
・江戸川区南小岩七丁目
・杉並区高円寺北三丁目

 

これらのエリアの共通点にお気付きでしょうか? 多くが近隣に賑わう商店街があり、駅前が庶民的で活気のある街です。一方、下落が目立ったのは池袋や上野、浅草などの商業地、観光地でした。

 

生活感あるエリアで上昇し、観光地で下落した。この理由について、以下のような理由が考えられるのではないでしょうか。

 

■コロナの影響で在宅ワークが増え、インバウンドが激減⇒商業地は下落
■同じくコロナで外出を控える⇒なるべく家の近くで買い物し内食⇒生活しやすい街が人気

 

このように皆様の生活スタイルの変化が路線価にも顕著に出てきたのではないかと考えています。

 

現在、物価上昇が話題となっていますが、不動産業界も例外ではありません。新築・リフォームともに資材や各種費用が上昇しています。景気がよくなって物価が上がっていくのは大いに歓迎なのですが、コロナや戦争による影響で物価が上がって建物価格は上昇、さらに路線価(土地の価格)も上昇となってしまったら……。ただでさえ、都内で新築マンション価格が過去最高を更新し続ける今、マイホームなど本当に夢のまた夢になってしまいますね。

 

とはいえ、「マイホームは高嶺の花」といつまでも見送るわけにもいかないのが不動産です。特にローンを利用される方には「適齢期」というものがあります。

 

住宅購入で不安を抱えている方、まずはREDSエージェントまでお気軽にご相談ください。

 

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坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

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    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
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    1 週間前

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    1 か月前

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    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。

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