不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2022年2月10日
  • 公開日:2021年12月13日

不動産IDはメリットいっぱいなのに簡単には進まない理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの菅野です。

 

先日の日経新聞に面白い特集がありました。2021年11月28日付日経電子版記事『中古住宅、データは伏魔殿 不動産IDに既得権の壁』で一部を読むことができます。

 

内容をざっくりまとめると「不動産取引の透明化について、さまざまな施策や案が出てきたが、全部、不動産業界の反対でつぶされてきた」というものでした。

 

記事の内容は、不動産売買の現場にいる私からしても「だいたい合っている」といえるものでした。

 

パソコンと不動産

(写真はイメージです)

 

不動産ID構想が実現すればメリットいっぱい

 

不動産取引の透明化をより進める構想として2021年、政府から「不動産ID」でいろいろな情報を紐づけよう、という案が出ています。

 

不動産IDを各不動産に割り当てることで実現しそうなこととして記事中で挙げられているのが以下のような内容です。

 

 ・重要事項説明に必要な固定資産税額、都市計画、道路や水道管の状況を簡単に取得できる
 ・物件検索サイトに掲載された成約済みの「おとり物件」を自動的に判別して排除できる
 ・成約価格や建物の修繕履歴などを利用して価格査定が高精度で可能になる

 

不動産IDが実現することで、どんなメリットがあるかそれぞれ見ていきましょう。

 

1つ目は、私ども不動産会社のスタッフにとってのメリットですが、不動産の調査が楽ちんになります。現状、わざわざ現地の管轄の役所に出向いているのですが、ネット上で完結できるためその必要もなくなるということです。私どもが楽になれば、その分の時間をお客様に還元できるようになりますね。

 

2つ目は、多くの人にとって優良で魅力的な物件の架空の情報を広告に載せて集客を狙う「おとり広告」が排除でき、お客様が惑わされることがなくなることです。業者にとっても成約した物件を広告から自動的に削除してもらえて、正直な営業ができるのは非常に便利でありがたいことです。

 

3つ目なんか実現したら、不動産鑑定士なんか要らなくなってしまいますね。不動産仲介会社もいろんな方法で売却物件の査定価格を出してお客様に提示しますが、より的確な価格を簡単に出すことができれば、もちろん私どもの負担が減ることになりますが、それ以上に売却期間の短縮や売却機会の拡大などにつながり、お客様にとって大きなメリットとなります。

 

一方、取引の透明化は難しいかも

 

ただ、不動産IDによって取引が透明化されるかといえば、それは難しいかもしれません。

 

記事中にもあるのですが、不動産IDでは、成約価格まで紐付けられます。成約価格、すなわち「この家をいくらで売った、買った」について日本人には「個人のプライバシー」という考え方が強く、取引価格を公表するのは不動産業界にとどまらず広く反対があるのではないかと予想されます。

 

不動産取引についてのデータ連携というのは、「個人情報保護」という、まるで「進撃の巨人のウォール・マリア」のような大きな壁があり、なかなか一筋縄ではいかないのです。

 

とにかく日本の法律の立て付けは個人の権利というものに重きをおいているので、個人の権利の制限に関しては世間が非常に厳しく反応します。

 

その個人の権利の中に「プライバシー権」というものもあり、不動産の取引価格の公表は「プライバシー権の侵害」となる可能性が大きいわけです。

 

不動産取引は公的なものか

 

公共の福祉と個人の尊重というものは二律背反しやすく、政治でも「自由主義」と「社会主義」とは本来、対立する命題なわけです(しかしながら日本ではリベラルというと、どちらかといえば社会主義・共産主義的思考の方が多いように見え、矛盾を感じてしまいますが)。

 

不動産の取引というものが「公的」なものであるという認識が欧米のように広まっていけば、そういった透明化は進むかもしれません。

 

でも正直なところ、私も「自分の家をいくらで買って、いくらで売れたか」というのを公表されたくはありません。

 

一人一人の考え方を変えていくということは、なかなか難しいかな、とも思うのです。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

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※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。