不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年10月7日
  • 公開日:2020年9月2日

「売り手市場」で価格上昇は不可避か。9月に動き始めて新居で年越しを!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。さて、相変わらずコロナは収まる気配を見せない中、みなさまの中には年内に家を買って、引っ越しを済ませてしまいたいという方もいらっしゃるでしょう。そうした方に向けて、「年末に向けての不動産市場短期予想」について解説します。

 

価格上昇

(写真はイメージです)

 

結論から言って、明らかに「売り手市場」となります。売り手市場ということは、価格は上昇するということです。

 

なぜそうなるのでしょうか。当社の6~7月は過去の同月比でも例を見ない取扱高でしたし、8月は夏季休業があったり不動産会社間の物件情報サイト(レインズ)がメンテナンスで一時休止したりするため毎年静かなのですが、今年は、各社とも夏季休業明けから「契約の嵐」です。

 

せっかく物件のお問い合わせを頂いても「契約予定でご紹介できません」とお伝えせざるを得ないことが散見されています。これは完全に「コロナが不動産の需要を変えた」以外の何物でもないでしょう。

 

みなさま、連日の報道に接していてうっすら感じているとは思いますが、今後は「コロナありき」の生活に突入していくでしょう。

 

8月28日には2021年前半までに国民全員分のワクチン確保が発表されました。ただ、いくらそうなったとはいっても「コロナ前」の生活に完全に戻ることはない気がします。素人目に見ても、インフルエンザや風邪に比べて感染力が強く、国民の身構え方も相当なものになってしまっています。

 

コロナがもたらした最大の生活の変化は「テレワークの導入」と「外出自粛」でしょう。この2つによって自宅にいる時間が大幅に増えました。自宅は仕事の疲れを癒やすだけの場所ではなく、仕事をする場所にもなったのです。

 

そして、自宅に求める条件も変わってきました。

 

・通勤時間は長くなるが、テレワークで通勤回数が減ったので会社から離れてもOK
・自宅に仕事専用のスペースがほしい
・外出しなくても子供たちが遊べるスペースがほしい
・公共交通機関の利用を控えるため、駐車場付きの物件がほしい

 

理由はさまざまですが、郊外の物件や広めの物件へのシフトは現場でも感じています。

 

しかし不動産の売却を考えている人にとっては「不特定多数が物件を内覧に来るのは不安」ということから売却物件は減少しています。すまわち、需要が増えているのに供給が減っているということです。当然、価格は上昇していくことになります。

 

動かれるなら、早いほうがいいことはいうまでもありません。

 

さらに、2021年に住宅ローンを組もうとすると、2020年の源泉徴収票に記載された年収ベースでの審査となりますので、景気の悪化によって年収が減少する方にとってはこれは大きな問題。2020年内の購入なら、2019年の収入実績でのローンの審査が可能です。年収額が高い方が当然、購入できるマンションの幅は広がります。

 

そんな訳で、年内に新居のご購入を検討されている方には、ぜひそうされることをオススメします。9月に動き出すと、余裕を持って年内に入居し、新居で年越しを迎えることが可能になります。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。