不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年9月11日

「マンションは管理を買え」と言うけど……どこを見れば分かる?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、マンション管理士、2級FPの津司義徳です。

 

よく「マンションは管理を買え」と言われます。これは「マンションは建物や内装がいくら優れていても、管理がしっかりなされていなければ、生活の質が下がり資産価値も下落していくため、管理状態をしっかり確認して買いましょう」という意味です。今回は、マンション管理士としての視点から「管理の優れたマンションとは?」について詳しく説明します。

 

マンション

(写真はイメージです)

 

管理組合と管理会社の違い

 

管理の優れたマンションとはズバリ、管理組合がしっかりしているマンションのことです。誤解されがちなのですが、管理会社の良しあしではありません。大事なのは「管理組合のマンション管理に対する姿勢」です。いい加減な管理会社ではいけませんが、管理組合の姿勢の方が比較にならないほど重要です。

 

分譲マンションを購入すると、「区分所有者」となり、その区分所有者全員が「建物・敷地および附属施設の管理を行うために構成するのが管理組合です。管理組合の組合員は、管理組合の執行機関として、理事長をはじめ理事数名と監事を選出し、マンション管理業務を執行します。

 

組合員はマンションの維持管理や運営を自分たちの判断で行っていきます。しかし実際には、管理業務は委託された管理会社が行っています。ただ、管理会社が行うのはあくまでもサポートですから、マンションに関する重要な事柄を決定する議決権を持っているのは、あくまでも組合員。つまり、管理会社の業務内容を住民のみなさんでチェックしているかどうかが、マンション管理の良しあしに大きな影響を与えるのです。

 

ところが、管理業務を管理会社に丸投げしているマンションは実はとても多く、管理が劣悪なケースが多いのが実情です。

 

管理の良しあしを見分ける5つのポイント

 

マンションを買う前に大きな落とし穴を掘られているような気分になった方もいるでしょう。でも安心してください。管理組合の良しあしを見分ける方法はあります。ひとつの情報に頼ることなく多角的な視点からの推察が必要なのですが、この程度のことならマンション仲介会社の宅建士ならすぐに判断できます。

 

宅建士はどこから判断するのか。それは以下の5つのポイントです。

 

・理事会の開催数(2~3カ月に1回が望ましい)
・管理費と修繕積立金のバランスや金額(適正額がある)
・大規模修繕の周期、金額、内容(周期はふつう12~15年)
・理事の専任方式、外部理事(弁護士、マンション管理士、建築士)の有無(特定の人物が居座り続けると利権の温床)
・修繕計画の有無、改定の履歴(これがないと危なくて住めない)

 

不動産会社の営業マンに尋ねて見解を求めるのがベスト

 

ただ、マンションを初めて買うという方にはこれらのポイントを列挙されたところで、自分では判断できないのも当然です。遠慮なく不動産会社の営業マンに尋ねてみてください。そして、その営業マンの見解を聞いてみてください。きちんと答えられないようでは、その会社とつきあうのはやめた方がいいかもしれません。

 

REDSではどのエージェントに尋ねてもクリアに返答できますし、あまりにひどければ買わないことを勧めることだってあります。ぜひ、こういうことも織り込んだ上で実りあるマイホーム探しを成功させていただければと思います。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短答式試験合格。
紹介ページはこちら

 

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!