不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年7月10日

コロナ禍でもたくましい東京の不動産取引【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。「コロナ禍で不動産取引が停滞し、不景気に突入すると不動産価格の下落が始まる。だから売るのは早く売った方がいいけど、買うのはもう少し待ったほうがよい」なんてことが書かれている記事をたまに見かけます。

 

でも、「それってどこの世界の話なのですか?」と言いたくなるほど、東京の人気エリアでは不動産は動きまくっています。特に港・渋谷・文京・新宿・目黒の各区などは人気に衰えが見えません。

 

住宅メーカー

(写真はイメージです)

 

先日も中目黒で中古物件が出たので内覧を申し込んだところ、すでに購入申し込みが何件か入っていました。しかも、1番手の方は内覧もせずに申し込んだとのことで、売れ方のすさまじさを感じます。

 

私も週末には2件の契約予定が入っていて、そのうち1件は、コロナ禍のまっただ中に販売開始しましたが、販売開始から1カ月以内でのスピード成約となりました。

 

先日、別の不動産会社の営業マンと話したところ、やはり忙しくしているとのことでした。繰り返しですが、いわゆる専門家のみなさまは「不動産価格の下落」を熱心に説いていらっしゃいますが、いったいどこの世界の不動産の話をされているのでしょうか。本当に不思議なくらい、現場感覚と乖離があるのですが……。

 

新型コロナウイルスの新規感染者数は6月いっぱい落ち着いていましたが、7月に入る前後から激増し始め、7月2日にはついに100人を突破してしまいました。第2波がきているのかもしれません。この状況では来年に延期された東京オリンピックも確実に実施されるのか、不確定な要素は多分にあります。

 

しかし現状、東京の不動産は非常にたくましく取引されております。先に紹介したように、人気エリアの物件を購入するときは、スピード感ある決断と手続きがなにより大切です。ローン審査の先後で、気に入った物件を買い逃してしまっては、なかなかあきらめもつかないでしょう。

 

マイホーム探しのおすすめの手順は、まず資金計画。次いでローン仮審査、その後に物件探しです。まずは予算を決めて、その範囲内で買える物件を一緒に探しましょう。

 

REDSでは、仲介手数料が割引~無料で、購入時の諸費用を抑えることができます。50万~100万円くらい予算が届かなかった物件が、REDSなら検討対象に入ってくるかもしれません。ぜひご活用ください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。