不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2020年7月10日

コロナ禍でもたくましい東京の不動産取引【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。「コロナ禍で不動産取引が停滞し、不景気に突入すると不動産価格の下落が始まる。だから売るのは早く売った方がいいけど、買うのはもう少し待ったほうがよい」なんてことが書かれている記事をたまに見かけます。

でも、「それってどこの世界の話なのですか？」と言いたくなるほど、東京の人気エリアでは不動産は動きまくっています。特に港・渋谷・文京・新宿・目黒の各区などは人気に衰えが見えません。

住宅メーカー

（写真はイメージです）

先日も中目黒で中古物件が出たので内覧を申し込んだところ、すでに購入申し込みが何件か入っていました。しかも、1番手の方は内覧もせずに申し込んだとのことで、売れ方のすさまじさを感じます。

私も週末には2件の契約予定が入っていて、そのうち1件は、コロナ禍のまっただ中に販売開始しましたが、販売開始から1カ月以内でのスピード成約となりました。

先日、別の不動産会社の営業マンと話したところ、やはり忙しくしているとのことでした。繰り返しですが、いわゆる専門家のみなさまは「不動産価格の下落」を熱心に説いていらっしゃいますが、いったいどこの世界の不動産の話をされているのでしょうか。本当に不思議なくらい、現場感覚と乖離があるのですが……。

新型コロナウイルスの新規感染者数は6月いっぱい落ち着いていましたが、7月に入る前後から激増し始め、7月2日にはついに100人を突破してしまいました。第2波がきているのかもしれません。この状況では来年に延期された東京オリンピックも確実に実施されるのか、不確定な要素は多分にあります。

しかし現状、東京の不動産は非常にたくましく取引されております。先に紹介したように、人気エリアの物件を購入するときは、スピード感ある決断と手続きがなにより大切です。ローン審査の先後で、気に入った物件を買い逃してしまっては、なかなかあきらめもつかないでしょう。

マイホーム探しのおすすめの手順は、まず資金計画。次いでローン仮審査、その後に物件探しです。まずは予算を決めて、その範囲内で買える物件を一緒に探しましょう。

REDSでは、仲介手数料が割引～無料で、購入時の諸費用を抑えることができます。50万～100万円くらい予算が届かなかった物件が、REDSなら検討対象に入ってくるかもしれません。ぜひご活用ください。

坂爪潤（REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp）
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
紹介ページはこちら
インタビューページはこちら

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！