不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年7月10日

コロナ禍でもたくましい東京の不動産取引【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。「コロナ禍で不動産取引が停滞し、不景気に突入すると不動産価格の下落が始まる。だから売るのは早く売った方がいいけど、買うのはもう少し待ったほうがよい」なんてことが書かれている記事をたまに見かけます。

 

でも、「それってどこの世界の話なのですか?」と言いたくなるほど、東京の人気エリアでは不動産は動きまくっています。特に港・渋谷・文京・新宿・目黒の各区などは人気に衰えが見えません。

 

住宅メーカー

(写真はイメージです)

 

先日も中目黒で中古物件が出たので内覧を申し込んだところ、すでに購入申し込みが何件か入っていました。しかも、1番手の方は内覧もせずに申し込んだとのことで、売れ方のすさまじさを感じます。

 

私も週末には2件の契約予定が入っていて、そのうち1件は、コロナ禍のまっただ中に販売開始しましたが、販売開始から1カ月以内でのスピード成約となりました。

 

先日、別の不動産会社の営業マンと話したところ、やはり忙しくしているとのことでした。繰り返しですが、いわゆる専門家のみなさまは「不動産価格の下落」を熱心に説いていらっしゃいますが、いったいどこの世界の不動産の話をされているのでしょうか。本当に不思議なくらい、現場感覚と乖離があるのですが……。

 

新型コロナウイルスの新規感染者数は6月いっぱい落ち着いていましたが、7月に入る前後から激増し始め、7月2日にはついに100人を突破してしまいました。第2波がきているのかもしれません。この状況では来年に延期された東京オリンピックも確実に実施されるのか、不確定な要素は多分にあります。

 

しかし現状、東京の不動産は非常にたくましく取引されております。先に紹介したように、人気エリアの物件を購入するときは、スピード感ある決断と手続きがなにより大切です。ローン審査の先後で、気に入った物件を買い逃してしまっては、なかなかあきらめもつかないでしょう。

 

マイホーム探しのおすすめの手順は、まず資金計画。次いでローン仮審査、その後に物件探しです。まずは予算を決めて、その範囲内で買える物件を一緒に探しましょう。

 

REDSでは、仲介手数料が割引~無料で、購入時の諸費用を抑えることができます。50万~100万円くらい予算が届かなかった物件が、REDSなら検討対象に入ってくるかもしれません。ぜひご活用ください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。