不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年5月20日
  • 公開日:2020年5月20日

コロナ禍の今、圧倒的に買主有利で掘り出し物も。だからこそ……【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

新型コロナウイルスの感染拡大に伴う緊急事態宣言が5月末まで延長されました。地方では5月末を待たずして解除されることも視野に入ってきましたが、首都圏ではそういうことにはならないでしょう。以前、「今ほど価格交渉がしやすい状況はない」と書いた状況は変わっていません。圧倒的に買主様にとって有利な市況です。

 

マスクを装着するビジネスマンのチーム

(写真はイメージです)

 

この環境下では売主様が「とにかく売りたい」と考えるなら、値下げしかありません。しかしながら、現時点でも値下げ交渉に応じない売主様も多いというのが実感です。

 

そんな売主様がお持ちの物件は、「資産価値のある物件」です。こんな状況でも需要があるからこそ、値下げの必要がないのです。

 

一方、値下げをした物件が資産価値が低いかというとそうとは限りません。売却期限が決まっているなどさまざまな事情を抱えた売主様もいますので、今後はそういったいわゆる「掘り出し物」も出てくるでしょう。

 

このように書いてしまうと、コロナ時代の不動産売買は平時に増して難しいのではと不安になる方もいるでしょう。こんなときだからこそ、プロの不動産営業マンが専門的な見地と知見から資産価値を見極め、購入判断の材料についてしっかりしたアドバイスを提供できることが重要です。

 

こういうことは平時でも有事でも同じかもしれません。ただ、5月に入ってからお客様からの問い合わせが多くなっていて、REDSの存在に注目が集まっていると強く感じます。

 

先の見えない時期だからこそ、不動産売買の担当営業マン選びは慎重にして、信頼できる人を見つけましょう。よりよい住まい探しは正しい営業マン選びがすべてかもしれません。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、不動産鑑定士試験2019年短答式合格)。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
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    275

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    2 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。