不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2020年4月17日

コロナの渦中、今ほど価格交渉しやすい時期はない【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

コロナウイルスの感染拡大で社会全体が神経質になり、息詰まるような毎日ですね。今回は不動産売買の最前線に立つ不動産営業マンの視点から、売り買いの現状についてお話しします。

 

住宅販売のイメージ

(写真はイメージです)

 

というのも、最近は多くのお客様から今後の状況について私個人の意見を聞かれることが多くなってきているからです。お客様にどのようにお答えしているか、4月上旬時点での見解をここでお伝えします。

 

売主様の一部には、現金化や売却益を直ちに必要としていないため、売却を急がないという方がいます。こうした方の多くに、売却を一旦ストップするという傾向がみられます。一定の時間が経過し、騒動が落ち着けば、適正価格での売却ができるだろうと考えていらっしゃるのでしょう。

 

一方、買主様の中には「今は買い時」と家探しに力を入れている方が多いかもしれません。なぜなら、これほど価格交渉のしやすい環境は前代未聞と言えるからです。

 

このように売主・買主双方がにらみ合いをしている状況です。

 

ここからは買う側の視点に立っての話になります。結論から言って、ご自身が住む家を探すのに、相場を見極める時間を長く取るのはあまりおすすめできません。

 

気の早い話ですが、水面下では騒動収束後に資産バブルが起こるのではないかという懸念が出始めています。資産バブルとは地価、株式、物価などの上昇です。そうなったとき、普通のサラリーマンにとって、不動産は少し手が出しにくい存在になってしまいます。

 

また住宅ローンには多くのプランで団体信用生命保険への加入が必須ですが、見極めている間に大きな病気をすると加入ができなくなります。また、長くなればなるほど、賃貸住宅の家賃を払い続ける期間も当然長くなります。

 

住まいを安く手に入れるため、買い時を見極めることはもちろん重要です。しかし、それ以上に重要なことは「必要なときに必要な不動産を買うということ」ではないでしょうか。これは決してセールストークというわけではなく、そういう姿勢が不動産購入の失敗の可能性を低減させると思います。今、必要とお感じなら、動くのは今でしょう。

 

正しい方法、よりよいアプローチで不動産購入を進めることで「よりよい住まい探し」につながります。そして、住まい探し成功のポイントは「信頼できる不動産のプロを見つけること」だと思います。

 

現在REDSでは「資産価値の高い物件を!」と各エージェントが推奨しています。ただ、物件の資産価値を一般の方が見極めるのは簡単なことではありません。信頼できるエージェントの提案、サポートが必須です。

 

REDSのエージェントは全員が経験豊富な宅建士です。宅建士の資格さえあれば、後は知識と人間性ではないでしょうか。経験は担当者の努力で大幅にカバーできます。ぜひ、何でもけっこうですのでご相談いただければと思います。REDSではだれが担当になっても満足していただけるはずです。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    233

    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。