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  • 最終更新日:2020年7月16日
  • 公開日:2020年2月14日

マンションに永住するなら「管理」を大事にしてほしい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

国土交通省が5年に一度「マンション総合調査」というものを実施しています。その調査結果に興味深いデータがありました。

 

ビジネスマン ポートレート

(写真はイメージです)

 

マンション居住者の永住意識は年々高まっており、平成30年度は62.8%が「永住するつもりである」としていました。平成5年度、すなわち四半世紀前と比較すると倍増しています。

 

5人のうち3人以上が「最初に買ったマンションにずっと住むつもりがある」と答えているにもかかわらず、残念な調査結果も出ていました。それが次に挙げる調査結果です。物件の購入時に買主が何に重点を置いているか。不動産のプロ、特にマンション管理士としての私にとっては驚くべき結果でした!

 

1位の駅からの距離など交通利便性(72.6%)、2位の間取り(63.7%)はいずれも納得できます。しかし、マンションへの永住を考えている人にとって大事にしてほしい「共用部分の維持管理状況」という項目は、なんと11位(11.5%)でした。これはさすがに低すぎます! しかも11.5%というのも低すぎます! この項目は優先順位はともかく、お客様全員に意識してほしかったです!

 

永住するならもちろんですが、将来、物件を売却する際に高く売るためにも管理の状態は知っておかなければいけない最重要項目のひとつです。なのに、なぜこんなに低いのか。それはお客さまの責任ではありません。

 

日本の不動産業界、営業マンの責任です。営業マンが管理の重要性を伝えることをしていないからです。8割の営業マンが単純に知識がないのですが、残りは内容が悪いので隠しているのです。

 

不動産の先進国アメリカではマンションの管理状況はすべて公開されており、特にマンションの財政状態の悪い物件には住宅ローンはつかないそうです。

 

実際どんな管理がなされているのか、トラブルはないか、修繕積立金や建物劣化状況などの面で問題になりそうなことはないか……。売買契約の前に発行する「重要事項説明」の中で、管理費・修繕積立金やその滞納の有無などについて不動産会社からはある程度の説明はありますが、細かな部分について説明義務がないため、問題が表面化してから「こんなはずではなかった」となりがちです。

 

契約前に「定期総会議案書」や「総会議事録」、「長期修繕計画案」などの書類を不動産業者から入手し、読み込んでおくことが必要となりますが、初めての購入では分からないことだらけでしょう。

 

私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から、中古マンション購入にあたっては管理の大切さをみなさまに意識していただきたいので、しっかりご説明しています。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。