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  • 最終更新日:2020年7月16日
  • 公開日:2020年2月14日

マンションに永住するなら「管理」を大事にしてほしい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

国土交通省が5年に一度「マンション総合調査」というものを実施しています。その調査結果に興味深いデータがありました。

 

ビジネスマン ポートレート

(写真はイメージです)

 

マンション居住者の永住意識は年々高まっており、平成30年度は62.8%が「永住するつもりである」としていました。平成5年度、すなわち四半世紀前と比較すると倍増しています。

 

5人のうち3人以上が「最初に買ったマンションにずっと住むつもりがある」と答えているにもかかわらず、残念な調査結果も出ていました。それが次に挙げる調査結果です。物件の購入時に買主が何に重点を置いているか。不動産のプロ、特にマンション管理士としての私にとっては驚くべき結果でした!

 

1位の駅からの距離など交通利便性(72.6%)、2位の間取り(63.7%)はいずれも納得できます。しかし、マンションへの永住を考えている人にとって大事にしてほしい「共用部分の維持管理状況」という項目は、なんと11位(11.5%)でした。これはさすがに低すぎます! しかも11.5%というのも低すぎます! この項目は優先順位はともかく、お客様全員に意識してほしかったです!

 

永住するならもちろんですが、将来、物件を売却する際に高く売るためにも管理の状態は知っておかなければいけない最重要項目のひとつです。なのに、なぜこんなに低いのか。それはお客さまの責任ではありません。

 

日本の不動産業界、営業マンの責任です。営業マンが管理の重要性を伝えることをしていないからです。8割の営業マンが単純に知識がないのですが、残りは内容が悪いので隠しているのです。

 

不動産の先進国アメリカではマンションの管理状況はすべて公開されており、特にマンションの財政状態の悪い物件には住宅ローンはつかないそうです。

 

実際どんな管理がなされているのか、トラブルはないか、修繕積立金や建物劣化状況などの面で問題になりそうなことはないか……。売買契約の前に発行する「重要事項説明」の中で、管理費・修繕積立金やその滞納の有無などについて不動産会社からはある程度の説明はありますが、細かな部分について説明義務がないため、問題が表面化してから「こんなはずではなかった」となりがちです。

 

契約前に「定期総会議案書」や「総会議事録」、「長期修繕計画案」などの書類を不動産業者から入手し、読み込んでおくことが必要となりますが、初めての購入では分からないことだらけでしょう。

 

私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から、中古マンション購入にあたっては管理の大切さをみなさまに意識していただきたいので、しっかりご説明しています。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。