不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2020年1月14日

「未公開物件」という言葉に魅力を感じないでください【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。物件探しをしているお客様の中には「未公開物件」という言葉に出くわし、魅力を感じてしまった方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。不動産業者の中には「未公開物件あります」などと宣伝文句にしているところもあります。

 

暗闇と鍵

(写真はイメージです)

 

「未公開の物件なので価格交渉はできません」
「未公開なので当社からしか購入できません」
「未公開なので仲介手数料無料業者(REDSなど)は紹介できない物件です」

 

担当営業マンはこんな言葉を並べて自社の利益に有利になるように持っていこうとします。しかし、誤解を恐れずに申し上げると、未公開物件が買主様のメリットになることは何一つありません。決して「掘り出し物」という訳でもありません。

 

中小零細の不動産業者がこうした言葉を弄するのはまだ理解できますが、驚くべきことに日本を代表する大手不動産業者も同様の所業に走っています。不動産業界に所属する私としては非常に残念でなりません。

 

なぜこの情報化の時代に物件情報を伏せるメリットがあるのでしょうか。多くの人に情報を周知させるための情報戦略が企業の成否を決める時代です。それなのに不動産業界の未公開物件は付加価値を持っているのが現実。その本質は何なのでしょうか?

 

「未公開物件」とはズバリ両手仲介をするための物件です。物件を抱え込んで未公開とし、売主様、買主様の両方の仲介手数料を得ようとしていて、買主様の利益も、売主様の利益も度外視されているのです。

 

もちろんREDSには未公開物件はございません。すべての業者に情報を公開しています。売主様にも、買主様にも正直な対応を社是としているREDSは業界においては希少な存在です。残念な現実ともいえますが、地道に正直にやっていくしかないと思っています。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。紹介ページはこちら

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。